6学生每人月租450元 彼得堡屋投资回报高

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     由于屋价上升﹐安省伦敦市已愈来愈难在学生宿舍市场上取得利润。

  近期热门地产投资项目之一是专供出租给学生的物业。有关的广告一般都以邻近大学的位置优势来吸引买家。不过﹐根据专家心得﹐沾手这类投资﹐也应先要弄清楚当地每户租客数目限制﹐如果只限4名﹐难以取得正现金流。

  投资者欧文指出﹐一些地方限制最多只可出租给4名学生﹐当中包括了奥沙华(Oshawa)及韦比(Whitby)﹐在这样的限制之下﹐很难从学生出租物业取得正现金流。

  这名投资者的策略﹐是在可以合法的出租给6至7名学生的地方投资。据解释﹐如每名学生租金达450元至500元﹐现金流会比单户房屋高出许多。

  投资者科连斯也专注于学生出租物业的投资﹐他物色的物业价格在30万元至35万元之间﹐以能提供6个可出租的房间﹐每个租金约为450元至500元。他指出﹐关键在于找到屋价容易负担的市场。

  多伦多的平均屋价约为70万元﹐若用来租给多伦多大学生﹐要取得利润并不容易。

  他指出﹐安省向来最好的市场是咸美顿(Hamilton)?圣嘉芙琳市(St. Catharines)?基秦拿-滑铁卢及伦敦。不过﹐基秦拿-滑铁卢及伦敦的价格正在上升﹐愈来愈难取得利润。

  他表示﹐彼得堡(Peterborough)的情况应会好一些﹐当地还有25万元的物业﹐可以租给6名学生﹐回报不俗。

  他又表示﹐如果物业质素胜一筹﹐保养佳﹐较为接近校园或巴士路线﹐又包括了诸如互联网及洗衣房等学生需要的设施﹐那么就有理由收取较高的租金。他指出﹐学生或学生的家长愿意为较好的物业﹐支付高于一般水平的租金。

  这些专家亦指﹐本国的学生租金上升乏力﹐令到投资者难以沾手这个市场﹐但如果每个物业能够合法地容纳较多学生租客﹐仍然可以获得不错的回报。

  加拿大地产财富网站引述投资者韦斯奥称﹐目前市场的表现并不支持这方面的投资。

  他所参与创立的公司专注于咸美顿市场﹐目前有几乎有200名的租客﹐接近一半是学生。他说﹐要是每名租客能够取得450元的月租﹐那已经是他所能够取得的租金上限了。

  京士顿(Kingston)或基秦拿-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)等地区的回报率会好一些﹐但贵湖的房间成本昂贵许多﹐接近每间10万元。咸美顿则只需要高5万元或低6万元便可以了﹐实际的成本视乎物业而定。

  伦敦市的Fanshawe College正在发展之中﹐可以为市场提供学生租务需求。不过﹐当地的地产投资者巴达利亚也遇到相同的问题。他表示﹐很多投资者都不能够沾手学生宿舍物业﹐因为所获得的租金不能够弥补成本。

  若干地区会限制每个物业的租住学生人数﹐如果能够在没有这些限制的地方投资﹐可获得较佳的租金回报。

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