大温7月地产销售数据出炉 大型投资公司要来抄底
大温地区的房地产市场进入了一个新的周期，其特点是购房者需求趋于平静，待售房屋供应逐渐增加。
今天（3日），大温地产局REBGV发布了2022年7月的大温地产销售数据，7月份，大温地产局辖区总共卖出1,887套房子，包括523套独立屋、304套城市屋和1,060套公寓。销量与去年同期相比暴跌43.3%，比6月份也减少22.8%，比过去10年7月份的平均销量减少了35.2%。
大温地产局主席Daniel John表示，“为了应对利率上升和通胀担忧，购房者在当今市场上更加谨慎。这使得过去三个月该地区待售房屋的选择增加，价格小幅下降。”
对此 John也指出，“购房者现在有更多的选择和更多的时间来做出决定，”“在当今不断变化的房地产市场中，购房者和卖家都应该花时间了解这些变化对他们的个人情况意味着什么。”
对于所有房地产类型，2022 年 7 月的销售与活跃挂牌比率为 18.3%。按房产类型划分，独立屋的比例为 11.8%，联排别墅为 20%，公寓为 24.5%。
一般来说，当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而当房价在几个月内超过 20% 时，往往会面临上行压力。
在房价方面，大温地产局区域所有住宅物业综合基准价目前为$1,207,400。与2021年7月相比增长10.3%，和上个月相比下跌2.3%，过去3个月下跌4.5%。
3个月内下跌区域最大的为Port Coquitlam（-8.7%），Maple Ridge（-8.5%），Pitt Meadows（-7.5%），Burnaby South（-7.2%），Coquitlam（-6.6%），Tsawwassen（-6.5%），Burnaby East（-5.4%）和Ladner（-5.2%）。值得注意的是，有个别区域不跌反升，Whistler上涨了2.0%，Squamish 则上涨了1.2%。
7月份，该地区：
独立屋基准价格为$2,000,600，和6月份相比下降了2.8%；
公寓基准价格为为$755,000，和6月份相比下降了1.5%；
联排别墅基准价格为为$1,096,500，和6月份相比下降了1.7%；
菲沙河谷地产局（FVREB）今天也公布了上月数据。7月份，菲沙河谷总共卖出993套房子，同比下降高达50.5%，比上月减少22.5%，这也是该地区连续4个月销量下降。
7月份，该地区：
独立屋基准价格为$1,594,400，和6月份相比下降了3.5%；
公寓基准价格为为$876,500，和6月份相比下降了2.0%；
联排别墅基准价格为为$553,400，和6月份相比下降了2.7%；
2022年7月，在菲沙河谷出售单户独立屋的平均天数为24天，出售联排别墅的平均时间为19天，出售公寓的平均时间为21天。
从区域上看，近3个月，该地产局所有辖区全都下跌超过6%。其中MISSION下跌高达13.7%，NORTH DELTA下跌13.4%，CLOVERDALE下跌12.0%，SURREY下跌8.9%，NORTH SURREY下跌8.4%，ABBOTSFORD下跌7.7%，SOUTH SURREY & WHITE ROCK下跌7.1%；LANGLEY下跌6.2%。
大型投资者关注加拿大房屋市场渐成为新现象
投资公司已成为美国房屋的最大新买家——这一趋势可能使普通家庭更难拥有房屋。
加拿大最大的房地产公司之一ReMax Canada总裁Christopher Alexander表示，大型投资者购买单户住宅出租的想法在加拿大“刚刚起步”，但值得关注。一些倡导团体担心家庭无法与拥有数十亿资产的基金经理竞争。
市场观察人士称，随着北美大部分地区的利率上升和房地产价格下跌，对冲基金、私募股权巨擘和退休金管理公司等财力雄厚的投资者，正寻找稳定的资产来抵消通胀和动荡的股市。
Alexander指出，基金经理购买单户住宅出租的趋势是加国市场的新现象，他认为这概念可能会流行，主要原因是最近的楼房价格下跌。
他说，作为投资者，买入的价格越低，卖出高价的机会便越大，他们资本充足，也有能力在市场上产生影响。
报道称，由于中产家庭越来越难买房，分析师预计来自大公司的更多资金将进入加拿大市场，进一步压缩供应和一般人的可负担能力。
随着全国房租成本的飙升，一些加拿大人发现自己的价格越来越高。
“目前，加拿大统计局没有公布机构投资者的信息，以及他们拥有的住宅物业类型，”政府组织的一位发言人通过电子邮件告诉 CBC 新闻。
“CMHC 不会收集您正在寻找的数据，”一位发言人回应道。
Alexander 表示，确定机构投资者的购买并不是一件容易的事，尤其是因为这些公司通常“不会将所有购买都放在同一个名称下，或者会将房产注册到不同编号的公司或控股公司。”
“我只是不知道我们是否准备好追踪一种新现象，”他说。
