欠债$9120万! 温哥华全球最高被动式建筑恐爆雷
据STOREYS获得的卑诗省最高法院文件显示，原本计划成为全球最高“被动式建筑”（Passive House）的温哥华豪宅项目 CURV，正面临资不抵债的困境，这个备受瞩目项目的未来陷入不确定。
注：被动式建筑（Passive House）是一种超高能效标准，强调最大限度减少建筑能源消耗，通过极佳的隔热、密封和通风系统，减少采暖与制冷需求。CURV 若建成，将成为全球范围内此类建筑中的最高结构。
CURV 项目位于温哥华市西端的 1075 Nelson Street（原地址为 1059-1075 Nelson Street），靠近 Thurlow Street，原计划建设 60 层高楼，包括 328 套分层公寓、50 套市场出租单位，以及 102 套社会住房。该项目由蒙特利尔的 Brivia Group 牵头开发，温哥华的 Henson Group 为隐性合伙人，设计师为 Burj Al Arab（迪拜帆船酒店）建筑师 Tom Wright 所在的 WKA Studio。
CURV 项目已于 2022 年获得温哥华市政府批准，但尚未进入施工阶段。今年早些时候，开发商获得批准，将原计划中的社会住房单位删减，转而支付 5500 万加元“现金代替”（cash-in-lieu），并以市场租赁单位取代社会住房。这一变化源自市政府此前修改了西端重划政策，但显然仍不足以挽救该项目。
接管申请
7 月 11 日上周五，CURV 项目的接管申请由加拿大皇家银行（RBC）代表由多个贷款方组成的联合贷款团提出，其中包括满地可银行（BMO）和 Meridian 信用合作社。
法院文件显示，双方最初于 2023 年 5 月签订了一份本金为 9,000 万加元的抵押贷款协议，并多次修改，贷款到期日为 2025 年 4 月 30 日。开发商原本可以支付 22.55 万加元的延期费用，将到期日延至 2025 年 7 月 31 日，但并未支付延期费用，贷款到期失效，构成违约。Brivia Group 创始人、总裁兼 CEO Kheng Ly 作为担保人承担连带责任。
贷款方于 6 月 11 日正式发出付款要求，给开发商期限至 6 月 23 日偿还欠款，但截至期限未付款，因此启动接管程序。
截至 7 月 10 日，RBC 表示应收本金及费用总额为 91,204,611.06 加元，尚不包括正在持续累积的利息。土地上还注册有其他按揭及债权，但具体金额暂未公开。
接管申请尚未获批，听证将于 7 月 25 日在卑诗省最高法院进行。
CURV 项目进展与销售困境
CURV 于 2023 年 3 月启动预售，当时市场已处于不确定状态，此后房地产市场每况愈下。CURV 高企的定价更是限制了潜在买家的范围。该项目一居室单位起价 100 万加元，顶层公寓则高达 6,000 万加元。
据STOREYS去年 12 月报道，CURV 未能在卑诗省法规规定的 12 个月期限内达到预售目标或获得建筑许可，因此提交了新的信息披露声明，延长至 2025 年 5 月重新尝试。今年初，省府与卑诗金融服务管理局（BCFSA）推出试点计划，将预售时限延长至 18 个月，CURV 也获得了该延期。
为吸引买家，开发商曾推出“买房送保时捷”促销活动，后来又提供“回购保障”等销售激励。
2023 年，STOREYS还报道了一起买家纠纷案：一位买家一次性购买了 CURV 项目中四套单位，但只支付了首付款，之后便停止支付后续款项。开发商将其起诉，案件是否已解决尚不清楚。一旦接管申请获批，更多销售情况细节可能将随法院程序而公开。
市场与政府的双重打击
CURV 的破产对市场与市府来说都是一记重击。该项目原本将成为全球最高的被动式节能建筑，象征温哥华绿色建筑与豪华住宅的未来。
若接管申请获批，CURV 项目很可能进入法院主导的出售程序。考虑到其规模及当前低迷的预售市场，为该项目找到新的开发商将是一项巨大的挑战。
