大温6月楼市回稳 专家：趋势持续有望重回增长
大温楼市上半年经历动荡后，销售数据显示出初步回稳迹象，上月成交量录得近2200宗，虽按年下跌约一成，但跌幅已较5月减半。
有专家指若趋势持续，成交量有望重回按年增长水平，目前市面有超过1.7万个放盘，且按揭利率已下调约两个百分点，成为近年买家最具优势的时期。
大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)昨日发表报告，上月大温地区录得2181宗住宅成交，比起去年6月的2418宗下跌9.8%，亦较过往10年同期平均成交量2940宗低25.8%。
大温上月住宅综合基准价为117.31万元，按年及按月分别下跌2.8%及0.3%，其中独立屋基准价为199.45万元，按年及按月分别跌3.2%及0.1%；城市屋基准价为110.39万元，按年及按月分别跌3%及0.3%；柏文基准价为74.84万元，按年及按月分别跌3.2%及1.2%。
协会经济及数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，6月成交量按年跌幅比5月减少一半，从趋势来看，有迹象表明楼市正逐步走出今年上半年的低迷，“若这股动力持续，成交量可能很快就会出现按年增长，届时楼市将进入需求回升的新阶段。”
大温中央放盘系统(MLS)上月有6315个新挂牌放盘，较去年同期的5723个增加10.3%，亦较过往10年同期平均值5604个高出12.7%；截至6月底在MLS挂牌的活跃放盘总数多达17,561个，较去年同期的14,182个大增23.8%，更比过往10年同期平均值的12,223个高出43.7%。
专家：目前为买家最具优势时期
大温整体房屋的交易与挂牌比例为12.8%，按房屋类型划分，独立屋、城市屋及柏文依次为9.9%、16.9%及13.9%，历史数据分析显示，若该比例长期低于12%，楼价会面临下行压力，若持续高于20%则可能推高楼价。
利斯补充指，随着成交逐渐回稳，库存水平未必如前几个月般快速增加，目前大部分房屋类别仍处于平衡市场状态，自今年初以来楼价大致维持横行，“目前市场上有超过1.7万个放盘，而且按揭利率较去年夏季回落约两个百分点，现时可说是近年买家最具优势的时期。”
