大温9月新挂牌量较低 市场仍供不应求
大温地产局（REBGV）发布今年9月大温住宅市况报告，指整体共录得3,149宗成交，按年减13.6%。9月新挂牌量较去年同期少了约两成，市场仍供不应求。大温独立屋最新基准价为182.82万元，按年涨20.4％，升幅继续保持为三类房屋之最。
据地产局统计，大温9月新增5,171间独立屋、半独立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盘系统（MLS）挂牌出售。这一数字比去年9月（6,402间）下降了19.2％，但较今年8月的4,032间增加了28.2％。9月新挂牌量低于十年平均水平1.2个百分点。
大温地产局的经济学家斯图尔特（Keith Stewart）表示，上个月大温延续了夏季高于平均水平的房屋销售趋势，挂牌量亦符合这一季度的特点，“尽管待售房屋的整体供应量保持在较低水平，但今天看到的房价上涨强度与春季不同，房价趋势将因房产类型和社区而异。因此，买家在做出购房或出售决定之前，对所选地区及房屋类别进行本地化研究非常重要。”
目前在MLS挂牌的大温房屋总数为9,236间，较去年同期的13,096间减少了29.5％，但较今年8月录得的9,005间增加了2.6％。现时总挂牌量低于十年平均水平27.7个百分点。
地产局指出，大温9月整体的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为34.1％，其中独立屋是25.5％，城市屋是53.1％，柏文为36.7％。一般情况下，当交易挂牌比于一段时间内维持在12%以下，市场楼价有下调的压力；而若连续数月维持在20%以上，楼价则面临上涨压力。
“待售房屋的总库存仍然不足以满足当今市场的需求，这种稀缺性限制了人们的购买选择，最终增加了房价的上涨压力”，斯图尔特指出，“随著联邦大选的结束，我们希望看到各级政府与建筑业合作，简化流程，帮助创造更丰富、更具多样性的住房选择。”
大温综合各类别房屋上月录得基准价118.61万元，按年上涨13.8%，按月微升0.8%。
三类房屋中，9月共有950间独立屋易手，较去年同月的1,317间下滑27.9%。独立屋9月基准价为182.82万元，按年上涨20.4％，按月涨幅达1.2%。独立屋上月基准价的按年升幅仍为三类房屋之最。
此外，柏文成交量为1,621间，较去年同期的1,596间略升1.6%，基准价为73.86万元，按年升8.4%，按月升0.5%。
城市屋等相连屋9月销量达578间，与去年9月的730间相比，减幅为20.8％，城市屋基准价为96.38万元，按年涨17.5％，按月微升1.2％。
列治文9月住宅基准价为109.78万元，按年涨14.9%。其中，独立屋基准价为195.06万元，按年升18.8%；城市屋基准价为95.09万元，按年升16.9%；柏文基准价则为72.46万元，按年升11.2%。
