投机空置税+炒卖税 卑诗房价真的会降温吗？

卑诗省自 2018 年以来开征投机空置税，明年起又有房产炒卖税上路，这对房地产影响多大呢？省长尹大卫相信这些举措有利省民安居乐业，但有专家不认为房价会因此下降。

为 10 月省选做好准备，省长尹大卫 (David Eby) 周一强调新民主党政府正在采取打击投机和增加住房供应的举措，对于整体房地产市场供需将起到正面作用。

尹大卫强调了省投机空置税的成功，称已为租房者开放了 20,000 套住房。省府早前曾表示，自 2018 年以来，投机空置税已征收超过 3 亿加元。

他说，过去如果你努力工作，如果你遵守规则并投入时间，你就能负担得起一个好地方。但后来情况变了，过去的政府忽视了提供中产阶级真正能够负担得起的住房，因此新民主党政府正做出改变。

尹大卫并提到 2024 年预算中宣布的房产炒卖税 (flip tax) 。如果通过，从 2025 年 1 月 1 日开始，购买住宅后 2 年内出售住宅所获得的任何利润都将被征税，但有一些例外。

他称：“我们不希望人们炒房。所以，如果你现在拥有一套房子，并且打算转手获利，这项税收即将到来。”

但一些批评人士表示，他们不认为有此税收会降低房价。卑诗大学尚德商学院副教授戴维多夫(Tom Davidoff) 说：“我认为炒卖税收对于长期负担能力来说根本不重要，但对政治上可能很重要，因为有些人不希望看到他们的社区人口密集，并相信卑诗的房价昂贵并不是因为人们缺乏住房，而是因为投机或各种邪恶的投资力量。”

根据省府这项新规定，第一年内出售房产所获得的收入税率将为 20%，如果在 18 个月后出售，税率将逐渐降至 10%，并在拥有 2 年后进一步降至零。