大温2月地产报告：房价上涨 卖家挂牌量暴增31%

大温地产经纪协会（Greater Vancouver REALTORS，前称大温地产局）发表2月份住宅市场报告，指房屋卖家今年春天醒来，为住房市场带来急需的库存。

报告说虽然大温哥华的房屋卖家在1月份似乎有些犹豫不决，但2月份放盘按年升31%。

大温地产经纪协会该报告指2024年2月，大温区住宅成交量为2070宗，比2023年2月的1824宗增长13.5%。 这比十年季节平均（2699）低23.3%。

虽然房屋成交今年以上扬步伐开始，但相比之下，1月份新放盘步伐却较慢。

分析指，若果2月份继续呈现该模式则令人担忧，因为它可能会迅速使市场倾向于过热的条件。不过，随着2月份新放盘按年增长约三成，将缓解1月份积累的一些压力，当进入春季和夏季市场时为买家提供更多选择。

2024年2月，大温哥华区经中央放盘系统（MLS）新挂牌的独立屋、城市屋和柏文单位总数达4560间，这与2023年2月新挂牌数量，3478间相比，增长31.1%，但仍较十年季节平均（4568）少0.2%。

目前在大温哥华中央放盘系统上有9634个单位待售，较2023年2月的8283间多16.3%；比十年季节平均（9352）高出3%。

2024年2月，所有独立屋、联排别墅和公寓物业类型的销售与挂牌出售比为22.4％。按物业类型划分，独立屋的比例为16％，联排别墅为27.9％，公寓为25.9％。

对历史数据的分析表明，当销售与活跃挂牌量的比率在一个持续时间内降至12%以下时，房屋价格可能会面临下行压力；而当该比率在数个月内超过20%时，房屋价格往往会出现上行压力。

“尽管新挂牌数量有所增加，但与销售速度相比，现有库存水平仍不足以缓解二月份价格的上涨，大多数市场细分已进入卖方市场，”利斯说道。“这种竞争性动态导致了本月所有市场细分的价格增长较为温和，但值得注意的是，基准价格仍低于2022年春季观察到的高峰水平，那时市场已经完全消化了加拿大银行紧缩周期的全部影响。”

目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$1,183,300，与2023年2月相比，这表示增长了4.5％，与2024年1月相比增长了1.9％。

• 2024年2月，独立屋销售达到560套，比2023年2月的517套增长了8.3％。独立屋的基准价格为$1,972,400。与2023年2月相比，这表示增长了7.2％，与2024年1月相比增长了1.5％。

• 2024年2月，公寓住宅销售量达到1,092套，比2023年2月的928套增长了17.7％。公寓住宅的基准价格为$770,700。与2023年2月相比，这表示增长了5.6％，与2024年1月相比增长了2.5％。