成交跌至25年新低! 大温楼市变天, 买家掌控全局

温哥华港湾（BCbay.com）原野综合报道：过去一年，大温楼市几乎可以用一个字形容——冷！并且在2025年的最后一个月，这股寒意并未消散，反而更加明显。

Central 1 首席经济师 Bryan Yu 直言：“买方市场，已经牢牢占据大温房市的主导地位。”

大温楼市“收官不利”

根据BC省低陆平原房地产局最新数据，涵盖大温哥华及菲沙河谷地区：2025年12月住宅成交量仅2,378套，同比下跌 11.5%，经季调后环比再跌 4.3%，为2023年以来同期最低，比过去10年同期平均水平低近 20%。

换句话说这或许不是短期波动，而是系统性降温。

此外，更加值得关注的是当下的房屋价格，大温地区12月平均房价为112.7 万加元，同比下跌 6.3%，环比下跌 2.4%（季调后）。

虽然价格自2023年以来大致在窄幅区间内波动，但仍然比2022年初的历史高点低了约13%，对于还在等“抄底”的买家来说，市场并没有出现断崖式下跌，而是持续阴跌。

全年成交跌破纪录

如果把时间拉长到全年，数据更加刺眼：2025年全年成交量为35350套，同比下跌12.5%，创 下2000年以来最低水平。

当下全年平均房价为116.5 万加元，同比下跌3.4%。

更值得警惕的是，这是在BC省人口持续增长的背景下发生的。也就是说人口在涨，成交却在跌，那这说明什么呢？

业内分析认为，楼市疲弱并非单一因素造成，而是多重压力叠加，包括疫情初期房价暴涨，基数过高；按揭利率虽有回落，但仍处高位；首付和月供压力让大量家庭“被劝退”；美加贸易关系不确定性削弱信心。

这其中，温哥华、多伦多等房价高企的城市首当其冲，“等等看”，成了多数潜在买家的共同选择。

公寓跌得更狠

从供给端来看，情况同样对买家有利。

当下，二手房库存虽较高点回落，但仍同比增加13%，销售与挂牌比率仅13%，明确处于买方市场区间。

价格结构上，公寓承压最为明显。

经质量调整的综合指数同比下跌约5%，公寓价格同比下跌近6%，主要原因是供应过量。也就是说对于投资型买家来说，这一轮调整尤为“刺骨”。

业内预计2026年房屋销售与价格也有可能出现温和回升，且或许会在2027年新屋供应因建筑放缓而减少后，涨幅有望明显一些。