惨烈! 2025大温楼市价量齐跌! 销量创20年新低

“今年是足以载入史册的一年”，大温房地产经纪人协会首席经济学家安德鲁·利斯(Andrew Lis)说。

描述2025年的大温房屋销量时，他直言不讳地称其为“20多年来的最低点”。

与此同时，市场库存量也达到了十多年未见的高水平。

“卖家推向市场的挂牌总量创下了自20世纪90年代中期以来的最高纪录，比2008年创下的前历史高点还多出了1,000多套。”

2025年，大温MLS系统上共有65,335套房产挂牌上市，较2024年增长了 8.2%，与2023年相比，攀升了28.4%。

与十年平均水平相比，这一数字也则高出了13%。

2026年的挂牌情况同样疯狂，大温MLS系统中目前共有12,550套待售房屋，比十年季节性平均水平高出约35%。

数据显示，去年12月，包括独立屋、联排别墅、公寓等所有物业类型的售罄率(成交量与活跃挂牌量之比)为 12.7%，市场表现更趋向于买方市场。

利斯指出，销量下跌加上库存充足，导致2025年的房价走低，基准房价较2024年12月下降了约5%。

从具体数据来看：

大温地区去年12月独立屋成交431套，同比下降12.8%；基准价格下跌5.3%，至187.98万元。

联排别墅价格下跌5%，至105.66万元。

公寓价格跌幅也为5%，基准价格为71万元。

然而更加惨烈的是，已经较低的价格和高库存是否足以促使潜在买家入市，仍有待观察。

“下降的不止是销量和价格，借贷成本也下降了近一个百分点，”利斯表示。

“随着房价走低、借贷成本下降以及充足的可选房源，2026年的购房者正迎来一个条件有利的开局。这些条件是否能转化为更强劲的市场需求，我们将密切关注后续发展。”

大温哥华地区房地产协会的服务范围涵盖温哥华、列治文、本拿比、三联市(高贵林等)、北温哥华、西温哥华、新威斯敏斯特、南三角洲、枫树岭、皮特草原、斯阔米什、鲍恩岛、阳光海岸以及惠斯勒。

与此同时，卑诗省2026年的房屋估价已公布，反映截至2025年7月1日的市场价值，覆盖大温低陆平原约1,140,000个房产。

更新后的房产估价现可通过bcassessment.ca查询，同时2026年房产估价通知书也会寄送给每位房主。

BC Assessment 评估员Bryan Murao表示：“楼市走软的情况已反映在 2026年的房屋估价中。低陆平原的许多房主可以预期房产估价有所下降，大部分变化范围在-10% 到0%之间。”