史诗级崩盘! 大温楼花销量暴跌98% 开发商陷绝境
温哥华港湾（BCbay.com）贝壳报道：在新房销售低迷、项目接连停滞的背景下，卑诗省房地产开发商正加大对政府的政策施压力度，呼吁扩大税收返还范围并降低开发费用，以刺激市场复苏。
行业承压：销量暴跌、库存积压、项目停摆
目前，卑诗房地产市场正面临明显下行压力。行业数据显示，约有3,500套已建成公寓尚未售出，同时，多项在建或规划中的项目被迫暂停。
温哥华房地产播客联合主持人 Matt Scalena 表示，目前期房销售水平已处于历史低位。
“开发商的建造成本已经无法与二手房市场价格匹配，预售与转售之间出现明显脱节，价格存在差距，这也是为什么现在几乎没人愿意购买期房，”他说。
数据显示，2021年第一季度，全卑诗省售出近6,000套期房单位，而今年第一季度仅售出124套，同比暴跌98%！在销售疲软的背景下，开发商要么选择观望，要么直接取消项目。
房地产经纪 Steve Saretsky 表示，期房市场长期以来高度依赖投资者，而当前环境已明显削弱其入市动力。
“在房价下跌、租金下降、人口增长停滞的情况下，投资者几乎没有动力进入市场，”他说。
与此同时，买家在二手房市场可以获得更具吸引力的价格，使得新项目更难启动。类似情况也正在加拿大其他城市上演。
呼吁扩大税收返还范围
开发商表示，此次集中发声，部分原因是受到安大略省近期住房政策调整的启发。卑诗省城市发展协会代理总裁兼首席执行官 Michael Drummond 表示，安省在住房政策方面“确实发挥了领导作用”。
上周，安大略省宣布扩大13%的统一销售税（HST）返还政策：
* 过去仅适用于首次购房者（自住、房价低于100万加元，部分返还上限150万加元）；
* 新政策将覆盖再次购房者及部分出租型投资者，房价上限提高至185万加元。
随后，联邦政府于3月26日宣布，将立法提供17亿加元资金，用于推动全国住房供应增长。
Drummond指出，城市发展协会已致信卑诗省省长尹大卫（David Eby）和总理卡尼，呼吁在卑诗扩大商品及服务税（GST）返还，以对标安省政策。
“资金已经分配给各省，接下来将由省政府决定如何使用，”他说，并透露省政府已与协会展开初步沟通。
开发费用争议加剧
除税收政策外，开发商还要求降低市政开发费用（如道路和排水基础设施成本）。
联邦政府与安省已宣布，未来十年将投入88亿加元用于基础设施建设，以帮助市政府降低开发费用。在安省，该资金优先提供给将开发费用削减50%的城市，政策有效期为三年。
开发商长期抱怨费用持续上涨，使项目难以推进，而市政府则认为，在高密度开发中收取相关费用是必要的。
温哥华开发公司Edgar Development总裁 Matthew McClenaghan 指出：“就在今晚，满地宝（Port Moody）市议会正考虑将开发费用提高167%。在行业不断警告成本问题的情况下，市政府却没有倾听。”
Wesbild 总裁兼首席执行官 Kevin Layden 表示，政府对住房开工情况存在误判。他指出，加拿大按揭和住房公司（CMHC）的统计方式仅在建筑进入地面以上施工阶段才计为“开工”，这掩盖了大量在早期阶段被取消的项目。
“表面数据看似良好，但实际上，越来越多项目因开发费用未随租金下降而同步降低而被取消，”他说。
省府回应：承认挑战，强调持续行动
卑诗省住房及市政事务厅长 Christine Boyle 表示，住房建设行业正面临严峻挑战。
“我们必须继续采取行动，降低住房建设成本，”她说，“这包括推动新一轮开工、促进租金下降，并帮助更多人进入房地产市场，同时降低购买新房的成本。”
她补充称，省政府期待与联邦继续合作，并正在研究其他地区的政策经验：
“我们看到一些有意思的政策思路。在卑诗省，我们正认真审视住房建设情况，寻找进一步措施，以持续为民众建设住房。”
政策走向仍待观察
在住房供应紧张与市场下行压力交织的背景下，卑诗省是否会效仿安省扩大税收优惠、降低开发成本，成为市场关注焦点。开发商与政府之间围绕成本与政策方向的博弈，或将在未来数月进一步加剧。
