别指望暴跌！加拿大 CMHC警告：房价涨破190万
《港湾播报》20250626-1
加拿大移民部新目标：劳工市场必须有25%移民或难民
由于加拿大正面临劳动力短缺，加拿大政府公布了新目标，计划让移民填补全国劳动力队伍的四分之一。这一数字包含在加拿大移民部（IRCC）上周五发布的一份新部门计划中。在该文件题为“加拿大劳动力中移民和难民所占百分比”的部分中，目标设定为“≥ 25%”。尽管这一目标低于新冠疫情爆发后立即达到的极高水平（当时该数字达到29%），但它仍使加拿大的劳动力市场由历史上高比例的移民和难民工人组成。
加拿大目前的移民劳动力比例也显著高于美国。美国的移民劳动力与20年前的加拿大水平更为接近。根据美国劳工统计局最新公布的数据，“外国出生人口占美国民用劳动力的19.2%。”这些新目标的出台，正值加拿大就业市场相对停滞之际，数月以来，就业增长一直难以跟上高人口增长的步伐。
根据King's Trust Canada去年11月的研究，青年失业率的上升与临时外国工人填补低技能岗位的数量大幅增加同时发生。报告发现，在2016年至2023年期间，在餐馆工作的临时外国工人比例增加了634%，而在零售业工作的临时外国工人比例增加了456%。
自去年10月以来，自由党政府一直公开表示打算削减加拿大移民人数，总理马克·卡尼在5月21日的授权信中承诺将“总体移民率降至可持续水平”。尽管如此，卡尼政府的许多削减后的目标仍远高于五年前的正常水平，尤其是在临时移民方面。2020年之前，加拿大“非永久居民”的数量从未超过总人口的3%。根据加拿大统计局最新公布的数据，非永久居民现在占加拿大人口的7.1%。
尽管加拿大移民部已承诺将这一比例降至5%，但该目标仍比新冠疫情前的时代增加了60%。永久居民的情况也类似。加拿大移民部的新部门计划将下一个财政年度的永久居民接纳目标设定为“367,000 – 436,000”人。虽然这低于2023年来到加拿大的471,808名新永久居民，但与2019年加拿大接受的341,000名永久居民相比，这是一个显著的增长。而且2019年并不是一个移民人数特别低的年份。当时，加拿大移民部指出，其移民目标已超越了自1913年以来的水平。
加拿大商场沦陷! 珠宝店再遭5名少年持铁锤打劫! 亚裔夫妇当众被抢迈巴赫
近日，大多伦多地区（GTA）两大购物热点——万锦Markville商场和多伦多Don Mills购物广场接连爆出暴力劫案，珠宝店遭持锤抢劫，豪车车主当街被抢......引发市民强烈关注。
本周，万锦Markville商场又发生一起珠宝店抢劫未遂事件，约克区警方劫案组目前正在寻找嫌疑人及目击证人。据警方通报，事件发生在6月23日周一下午约5点30分，警方接报称在万锦Highway 7与McCowan Road一带发生商业抢劫。受害人称，当时看到三名蒙面男子手持铁锤接近店铺，其中一人试图打开店门，但未能成功。随后三人逃离现场，紧随其后的是另外两名疑似同伙。
据报，这三名主要嫌疑人均为黑人男性，年龄约17岁，穿着全黑衣物并戴口罩，手持铁锤。警方认为另外两名嫌疑人与前三人外貌特征相似。在华人论坛上，有网友透露，被打劫的珠宝店是Jewelley Forever，靠近商场中央Hudson's bay旁边。事发时，店门锁着，劫匪失败后落荒而逃，前后不到2分钟。值得一提的是，这间珠宝店今年1月曾遭遇过一次打劫，当时店主扫帚杆打跑抢匪。
无独有偶，多伦多的劫匪也开始对富人区下手了！近日（6月19日），有网友爆出一段“劫车”视频：疑似一对亚裔夫妇的奔驰迈巴赫SUV在Shops at Don Mills购物广场的停车场附近被当面劫走。画面显示，除这对夫妇外，还有2名路人前来帮忙阻拦，但也于事无补。车被抢走后，女子绝望叫喊，心碎一地。
从视频可以判断，案发地点为1090 Don Mills的CF购物广场的一处路边停车位，旁边是一家潘多拉首饰店（Pandora）。该购物广场所在的地区名为Banbury-Don Mills，是大家熟知的富人区。此外，从被劫汽车的外观可以看出，这是一台奔驰迈巴赫。据加拿大奔驰官方的标价，一台2025年的迈巴赫GLS 600，起步价为$23.5万加元。这是不含选装件、税费和其他费用的底价。价格可能会根据具体配置和经销商的加价而有所不同。例如，根据梅赛德斯-奔驰Barrie分公司的数据，一些经销商的标价可能会在$26.5万加元左右。
接连发生的两起暴力抢劫事件，引发社交媒体上一片哗然，网友纷纷吐槽： “我希望警方报案表上有个勾选框——你投了自由党的票吗？那你真的是活该！” “如果你能买得起迈巴赫SUV，那你就不应该生活在‘哥谭市’。”
别指望暴跌！CMHC警告：若不多建房，十年后温哥华房价涨破190万
加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）最新报告指出，为应对日益严重的住房可负担性危机，加拿大必须大幅加快住宅建设速度，将目前的年住房开工量翻倍。CMHC在住房供应短缺的年度分析中估算，为将住房可负担性恢复至2019年疫情前的水平，加拿大在2035年前每年需要新建约43万至48万套住房，而当前的建房节奏约为每年25万套。
报告称：“想要恢复至20年前的可负担性水平并不现实，尤其是在疫情后房价飙升的背景下。”CMHC强调，疫情后的市场状况带来了新的结构性挑战，尤其体现在温哥华和大多伦多这样的高成本地区。CMHC使用的“可负担性指标”显示，全国大多数地区的可负担性明显恶化。温哥华都会区的“房价收入比”从2019年的71%升至2024年的99%，大多伦多地区则从59%升至74%。
CMHC指出，未来10年所需的住房建设增长幅度因地区而异：大蒙特利尔地区：年开工量需增加210%，安省非多伦多地区：需增长228%，新斯科舍省、爱德华王子岛等较小省份：开工量也需翻倍以上，大温哥华地区：需求相对较轻，年开工量只需增长29%，BC省其他地区：则需增加102%。相比之下，爱德蒙顿、魁北克部分地区和大西洋省份的某些市场，即便不新增太多供应，也可能维持当前的可负担性水平，但这些地区仍存在其他住房挑战，如无家可归问题。
在新建住房情境下，到2035年各地房价仍有上涨，涨幅如下：大多伦多：比现状上涨近20%，大温哥华：上涨8.3%，BC省其他地区：上涨5.5%。目前，加拿大绝大多数新住房仍依赖私营开发商。然而，他们正面临高涨的建材与融资成本、预售疲软等问题，导致越来越多项目无法推进。CMHC建议，加拿大应大力发展预制装配式建筑等离地施工模式，以缓解人力瓶颈、降低成本。
CMHC警告称，如果没有一系列干预措施，到2035年：全国平均月租金将从目前约1400加元升至1900加元以上，大温哥华平均房价将从2024年的150万加元升至190万以上，涨幅27%，大多伦多则从120万加元涨至190万以上，涨幅为63%。相比之下，卡尔加里预计将升至80.9万加元（2024年为61.4万），爱德蒙顿升至54.2万加元（2024年为41万），涨幅相对温和。到2035年，在高移民水平驱动下，加拿大人口可能从现在的4100万增至近4500万。CMHC总结指出：“这不是预测，而是如果加拿大真想恢复可负担性，必须采取的行动。”
办世界杯烧掉6亿刀？！温哥华靠“酒店税”搞定世界杯开销
随着2026年FIFA世界杯进入倒计时一年，温哥华作为加拿大的主办城市之一，赛事筹备也进入冲刺阶段。BC省政府刚刚公布了一份最新预算——温哥华承办世界杯的总花费可能高达6.24亿加元！相比去年4月的预估（4.83亿到5.81亿），这次的数字略有上调，但也更接近真实情况。毕竟，随着细节越来越清晰，预算自然也就更“靠谱”了。
BC省政府这边，主要负责的是BC Place体育馆的升级和运营开支，预计支出在 1.71亿到1.81亿加元。项目包括换新的视频大屏、加装电梯、改善无障碍通道等。温哥华市政府的开支更广，涵盖公众安全、设立两个国家队训练基地、在PNE展览场举办5周的FIFA球迷节、交通管理等等，总共要花 2.61亿到2.81亿加元。
为配合球迷节，市府还计划新建一个能容纳1万人的户外剧场，预算中也预留了3000万，万一赶工或建筑成本上涨也有应急空间。还有TransLink和医疗服务等公共机构，为了赛事期间提升服务，预算也在5400万到6400万之间。
这次世界杯跟以往最大的不同是——不建新球场！主办城市都以“利用现有资源”为原则，节省成本。像温哥华，就完全靠BC Place这座“老牌战将”打天下。升级后将承办 7场比赛，包括5场小组赛和2场淘汰赛，预计吸引 35万观众。
早在2023年2月，温哥华就已经开始对所有酒店和短租住宿征收一项2.5%的“重大赛事临时税”。预计从现在到2030年，这笔钱能筹得 2.5亿到2.6亿加元！年首年征收（还不到12个月）就已经进账近 2920万加元，表现相当亮眼。此外，还有 5200万到6000万 来自商业赞助、场地租金等收入；再加上联邦政府承诺投入的 1.16亿加元，加起来后，市政府自己真正掏的钱大概也就 500万加元左右。
省政府预测，这届世界杯能带来：超过 10亿加元的GDP增长100万名外地游客10亿加元游客消费（2026–2031年期间）多达 2.24亿的省级税收收入新增 1.8万个就业机会国际足联自己的评估也很乐观——他们预测，从2023年到2026年，BC省能从世界杯中获得17亿加元经济效益！
这次为了迎接世界杯，BC Place正在进行全方位升级：更大的视频屏、粉丝互动区、无障碍设施、看台电梯等等。等世界杯结束后，这些改造也会继续造福本地市民和未来的各类演唱会、赛事活动。而原计划的训练基地Memorial South Park，因为居民反对，已经改到了UBC的国家足球训练中心——既专业又省钱。
温哥华市长Ken Sim表示：“世界杯的各项筹备进展顺利，我们会确保这是一场让居民、球迷和游客都能留下美好回忆的大型活动。”
