大温公寓推新政：房价下跌原价回购
《港湾播报》20250523-1
加拿大移民审批大瘫痪! 工签卡死: 须证明没抢本地人工作
加拿大移民部称申请积压正在减少，但不少在境内申请配偶团聚、工签续签、学签延期的申请人却发现，等待时间不仅没有缩短，反而翻了几倍！配偶申请29个月，学签工签延期需等240天……一系列政策调整正将加拿大移民系统推向前所未有的“慢节奏”……
截至3月底，加拿大移民局的永久与临时居留申请积压总量为1,976,700宗，其中有779,900宗已超过服务标准、被视为积压案件。相比一年前超过210万宗的总数和近90万宗的积压数量，整体下降了约7%。
尽管如此，一些移民项目的处理时间却出现激增：境内配偶或同居伴侣移民（魁省除外）从10个月飙升至29个月，父母和祖父母担保移民从24个月升至36个月，省提名技术移民从11个月延长至20个月，大西洋省份申请人处理时间从7个月升至11个月。与此同时，申请延长在加停留的临时居民也面临更长的等待时间， “提交申请后可能显示120天，但突然就跳到226天，”加拿大移民律师协会的塔玛拉·莫舍尔-库泽尔说，“处理时间不断变化，几乎毫无参考价值。”
这位渥太华律师表示，处理时间激增至少部分是由于联邦政府去年10月宣布的移民配额下调，反映出政府政策重心的调整。库泽尔指出：“他们有配额，不想超标。于是就放慢处理速度，把申请推迟到下一年。”
移民局表示，大多数申请按“先到先处理”的原则办理，但处理时间还受多个因素影响，包括移民配额、案件复杂性、申请人回应补件请求的速度等。 “如果某类项目的年度配额已满，申请将保留在系统中，等待下一次开放。”移民局补充道，“这意味着申请提交当年不一定能得到处理。”
此外，工签申请与续签申请人需要证明自己不会取代加拿大本地人的工作，并在60天内向Service Canada提供证明文件，否则移民局会严格拒绝。该处理时间根据不同的移民通道，通常为2至7个月。 “在拒签后，申请人又重新申请，” 库泽尔说，“这真的很花费人力成本，但移民部并未真正认识到这对人们生活的影响。”
在配额下调、移民部计划裁员3,300人的背景下，专家普遍认为，永久或临时居民申请人在短期内不会看到处理速度提升。库拉尼切娃坦言：“我不认为处理时间会在近期内缩短。”移民局并未透露目前裁撤了多少个岗位，但坚称裁员并非造成处理时间延长的主因。
开发商放大招！大温公寓推新政策：如房价下跌原价回购
据Vancouver Sun报道，大温开发商Allure Ventures正推出了一项大胆的销售策略，通过原价回购预售公寓或回租的方式，来保障买家的购房利益。
Allure Ventures开发的楼盘名为Sky Living，高32层，位于素里的13629 108 Avenue，计划建设375套公寓单位，已于2023年11月12日开始预售。鉴于目前的市场状况，开发商准备在5月31日推出了有关此楼盘的两项创新型购房激励政策，来为新买家减轻购房的风险负担。
其中一项为原价回购方案，即买家与开发商签署一份协议，约定未来如果房价下跌，开发商将以买家最初支付的原始购房价格回购该单位。比如，买家现在以$75万购买了一套两居室的楼花，如果几年后交房时市场价格下跌，Allure都承诺按原价$75万元回购，不让买家承担贬值风险。
如果买家不打算将房产卖回给开发商，也可以考虑开发商提供的Lease-back（回租）协议。简单来说，就是买家收房过户后，将房产租赁（lease）给Allure Ventures，房屋产权仍属于业主；开发商作为“二房东”，负责招租和日常运营。这个选项的前提条件是租赁后两年内的租金达到购房金额的20%。如果两年内累计租金未达到房价的20%（即$15万元），开发商将不启动回租机制。也就是说，这个lease-back协议只有在达成租金目标时才会生效。
听起来这种模式非常诱人，买家无需操心租务，就能“坐收租金”，但其实也存在较大不确定性。在大温地区，每月$5000、$6000的租金水平已经接近公寓租金市场的天花板，根本没那么容易找到租客，因此，第二个方案其实很难成立。
Allure Ventures销售副总裁穆罕默德·曼苏尔表示：“目前的预售市场风险几乎都由买家独自承担——他们必须‘跳进火坑’，面对未来市场的各种不确定性。这对买家而言并不公平。”为了缓解这种局面，开发商希望通过“原价回购”和“Lease-back（回租）”这两项保障，降低买家在交房时面临的潜在风险。
不过，从另一个角度来看，这种策略也是帮助开发商推进项目。按照融资要求，开发商想要获得银行贷款启动建设，必须达到50%～70%的预售率。据BC省于今年2月修订的最新法规，对于100套以上的大型住宅项目，预售期为18个月（此前为12个月），开发商可在此期间达成销售门槛、获取施工许可和建筑融资。Sky Living从2023年11月开售至今，已正好满18个月。
对于这两项促销措施，曼苏尔也坦言，并不是所有开发商都有能力效仿Allure的做法。曼苏尔指出，毕竟每个项目的地段、拿地成本、建设节点、周边竞争情况等因素都不大相同，“我们并不是盲目尝试，而是基于充分的市场调研。我们相信自身项目的风险已被有效控制，因此愿意与买家共同分担风险。”
据Rennie Intelligence的数据显示，截至2025年4月，大温哥华地区已有2503个已完工但未售出的公寓单位，另有2337个即将完工的单位尚未售出，合计高达4480个。这些数字说明，大温楼市持续承压，期房销售遇冷。而Allure Ventures此次推出“原价回购+回租保障”的政策，既是对买家的风险分担，也可以说是一种另辟蹊径的“自救”策略。
准备领钱！ 6月加拿大狂发多笔福利金 BC省34万人每人数千刀
大温是理想的居住地，但由于高利率和全球通胀让家庭预算收紧，不少人正在面临重大财务挑战。加拿大政府也正在采取行动，希望帮助国民减轻日常开支压力。加拿大政府或省政府将在6月发放多项福利金，各位可能符合某些资格。赶紧检查一下你有没有设置福利金直接存入账户，准备领钱！
符合条件的BC省家庭将收到省级家庭福利和补助金自2024年7月起，家庭福利增加了25%的补助金。最后一笔补助金将在2025年6月20日发放。BC省有近34万个有娃家庭能按月领这一福利。福利将通过直接存款或邮寄支票方式发放。符合条件的一孩家庭可领$2,188/年，有两个孩子的家庭额外领$1,375，以及每增加一个孩子可再领$1,125。
6月20日，符合条件的加拿大家庭将能领取这项按月发放的福利。政府在去年将儿童福利款提高了4.7%。如果您的家庭符合加拿大儿童福利（CCB）的申请条件，六岁以下儿童每年最多可获得$7,787（每月$648.91），而六到17岁儿童每年最多可获得$6,570（每月$648.91）。
符合条件的加拿大居民将在6月26日收到他们的加拿大养老计划（CPP）福利。这项退休养老金是一种月度应税福利，在你退休后给予部分收入，并会终生发放给符合条件的加拿大人。请注意，你必须至少向CPP做出过一次有效的贡献并且年满60岁，才可获得这一福利。
你如果不满70岁并且还在工作，也能获得全额养老金；在退休后继续向CPP贡献有助于提高养老金金额。而你能领多少金额取决于开始领养老金的时间、你贡献的数额、你在工作期间的收入以及向CPP的贡献时长。65岁的新受益人每月平均能拿$899.67，最多每月能拿$1,433。
养老保障金（OAS）将在6月26日发放。跟CPP不同，OAS不看工作经历。只要你是年满65岁的加拿大公民，就能拿这个福利。加拿大居民如果满足年龄（65岁或以上）和在申请养老金时是公民或居民，也可以拿这一福利。但你必须在18岁后住在加拿大至少10年。如果你没住在加拿大，则必须满足年龄要求，并在离开加拿大前的前一天已经成为加拿大公民或居民，且在年满18岁后在加拿大居住满20年。
赔钱啦! 加拿大Bell断网补偿刷屏! 华人一招多领14倍
5月21日（星期三）上午9点过后，加拿大多个省份出现了网络中断问题，涉及Bell、Telus及其他互联网服务提供商。此次中断主要影响有线网络服务，部分移动网络仍然正常运行。使用Rogers线路的批发供应商（如TekSavvy）似乎也受到波及。数据显示，卑诗省、安省和魁省的Rogers用户受到影响，Bell在魁省和安省出现故障，Telus在阿省、BC省和东部地区也确认无线网络出现问题。一些用户表示，他们联系Bell客户服务后，成功获得了补偿性账单抵扣。
一位Reddit网友称：“我今天早上断网，打电话给Bell，获得了35.85加元的账单抵扣。建议大家今天打310-BELL试试看！”这位用户建议在自动语音系统中选择“取消订阅”选项，然后告诉客服：“除非你们能给我一次性的补偿性账单抵扣，否则我就要取消服务了。”这位网友本以为最多拿到5-15元，结果意外拿到了35.85元。
不少华人也成功申请到了“断网补偿”，有人通过Live Chat在线联系客服（无需打电话）拿到了129元。这种方法非常适合不喜欢打电话的朋友们，但等待时间可能较长。网友@大Yue月发帖称：“争取一下！得到了Bell的断网补偿...本来只赔偿$9，也是根据薯友的方法得到了一个月的补偿（话说我的月费挺高的），Bell公司应该根据你的月费补偿的，一开始只是按比例，你可以争取一下： Can you do better than that？对方就松口了，从9刀变129.95刀，咱见好就收！ 希望更多人看到，生活不易，关键时刻争取一下！”
《Daily Hive》已向Bell询问是否会对这次大规模断网统一提供账单抵扣，但截至发稿，Bell尚未回应。不过根据以往的经验，Bell在用户投诉断网时确实会提供补偿。
如果你是Bell、Telus、Rogers 或其他受影响网络服务商的用户，并且在5月21日断网，你可以尝试：致电 310-BELL（不加区号）；在语音菜单中选择“取消服务”选项；说明断网对你造成了影响（特别是远程办公用户）；要求一次性账单抵扣。注意：不同客服、不同地区，抵扣金额可能不同。有用户拿到了几元，也有人拿到了近70元。尽量有礼有据表达诉求，有可能获得不错的结果。
