预测2025大温楼市 成交量增两成转“卖家市场”
根据Re/Max地产公司发表的楼市预测报告，大温地区住宅物业综合平均价明年会劲升7%至超过138万元，成交宗数亦会大增两成，住宅物业会转为卖家市场。
报告指出，大温地区综合各类住宅类型的平均价，在2023至2024年间上升了1.2%，由127.7万元升至129.3万元，但成交数量同期由2.3万宗下跌2.5%至2.2万宗。同期放盘的房屋则大增接近两成。
报告预测到了2025年，将会由一个平衡市场转为卖家市场；明年该综合平均价预料会上升7%至138.35万元，成交量会跃升20%。
柏文城市屋首置买家主导
至于柏文和城市屋，明年预计也是由首次置业买家主导，最活跃一类是平均80万元的单位。
报告指出，城市屋买家会看准90万至110万元的单位；而反向换细屋的退休人士，则会以单层城市屋或大柏文单位做目标，即70万至100万元为优先选择。
就卑诗省其他分区，报告预测维多利亚平均价升4%至100.4万元，成交量会多5%，市场环境也改为卖家市场。温哥华岛的平均价估计会涨4%至75.8万元，成交量升幅更高达一成，但属平衡市场。
内陆的基隆那(Kelowna)及奥肯那根中部(Central Okanagan)，预计成交量升4%，保持为平衡市场，而平均价上升3%至83.8万元。
报告谈及新建单位，分析认为明年买楼者会考虑单位所在地区和所配备设施是否适合其生活模式，他们会考虑是否邻近购物和消闲地点、户外空间和在餐厅或其他生活配套设施附近。基于夏天愈来愈热，买家会更着重有否配备空调冷气，现时有更多发展商会提供选项，给新屋装设冷气或甚至直接提供空调系统。
分析提到，还款期可长达30年的新类按揭将使首置一族更容易在大温区“上车”，而利率下降将继续鼓励买家入市。
首置能力无大改善 多伦多靠换屋带动
报告也提到多伦多的楼市，预测明年屋价只会有0.1%增长，成交量量料增12.5%。由于当地买屋的可负担能力未有太大改善，房屋成交主要由寻找更佳居所的已持有物业户主带动，市道未能令首次置业人士受惠。
在供应大于需求下，房价料持平。Re/Max称，由于多伦多正在应对房屋库存过剩，以及首次置业人士和投资者的需求减少，预计明年多伦多房价会保持平稳，这与其他地产业指明春房市出现小阳春的预测相反。
Re/Max持牌人福布斯(Cameron Forbes)表示，通常首置者占多伦多买家的三至四成，但现在该比例为一成，而且不太可能在短期内改变。
他指出，缺少首置者是市场动力不足的主要因素，首期和按揭贷款开支，对首置者带来挑战，另外置业者需要进行压力测试，压力测试的利率现今仍在6%。
Re/Max全国总裁亚历山大(Christopher Alexander)在前瞻报告中表示，尽管负担能力的挑战仍然存在，但加拿大央行接连减息和按揭贷款压力测试的变化(容许续按者转银行做按揭时不用做压力测试)，对于那些有意入市的人士来说看似是暂时得救。
