震惊！加拿大房地产破产量将超全球金融危机水平

巨大危机！加拿大房地产破产量将超全球金融危机水平！陷入困境！

加拿大住宅房地产开发商正面临越来越多的破产，因为他们正在努力应对更高的借贷和建筑成本——行业专家警告说，随着利息支出持续高昂，这一趋势可能会进一步恶化！

根据联邦破产监督办公室的数据显示，破产的房地产公司和项目的数量在过去一年中迅速攀升，目前有趋势超过全球金融危机时的水平。“这已经酝酿已久，”商业房地产公司的开发咨询主管Colin Doran表示，他已经为陷入困境的房地产项目提供咨询长达15年。“毫无疑问，陷入困境的房地产项目越来越多，我们预计，还会有更多缺乏经验的开发商陷入困境，”他说。今年1月至5月，加拿大平均每月有20起房地产或租赁项目破产。按照这个速度，加拿大今年的房地产破产数量将达到约240起，比2023年高出57%，比2009年高出13%，当时由于金融危机和全球经济衰退，大量企业陷入困境。然而，破产专家表示，他们已经看到越来越多的项目进入破产管理程序。今年到目前为止，房地产行业占加拿大破产管理程序的55%，相比之下，去年这一比例为30%；2022年为33%。

如今，住宅开发中存在的一些问题可以追溯到2017年，当时多伦多的房价快速上涨，新公寓的需求激增。据行业研究公司Urbanation Inc.称，那一年，多伦多地区有近31,000套楼花公寓销售。这是创纪录的水平，导致建筑工人和建筑材料的需求激增——开始推高价格。根据加拿大统计局的数据，跟2017年相比，各大城市的建筑成本高出 34%。之后，疫情减缓了开发速度。由于工人必须在现场保持社交距离，施工受到阻碍，这一切也都导致成本增加。开发商不得不需要更长时间来承担抵押贷款。当加拿大银行提高利率时，开发商不得不为贷款支付更多费用。如今，加拿大各大城市的住宅建筑成本比2017年高出81%，多伦多地区的住宅建筑成本则增长了一倍多，达到107%。加拿大银行今年夏天开始下调基准利率，但贷款仍然昂贵。开发商之前能够将更高的成本转嫁给买家，但价格上涨太多，买家已经不愿意购买新的公寓。对于那些已经购买了投资性房产的人来说，现在已经达到了这样一个地步：绝大多数新公寓业主都在烧钱，因为他们收取的租金不足以支付他们的贷款和其他费用。

加拿大被狂喷牺牲中产 加税连锁反应老百姓爆惨

加拿大联邦自由党政府近日被税务界人士和中产阶级狂喷。繁重的税收和刚出台的一系列新税，让很多人叫苦连天。有专家直指：加税根本“物非所值”，而且对中产和企业的加税只会引爆连锁反应：让经济下滑，老百姓缩衣节食。

加拿大最出名的税法和会计事务所之一 Moodys Private Client 公司的创始人，税务专家 Kim G. C. Moody 近日在 《财经邮报》发表文章，标题为“加拿大人缴纳的税款是否物有所值？答案是：没有。”一项最新的弗雷泽研究所（Fraser Institute）的报告显示，加拿大家庭平均将收入的 43% 用于纳税，而基本必需品的支出为 35.6%。普通加拿大人交的税，类目繁杂，包括但不限于：联邦和省级所得税、工资税、健康税、销售税、地税、燃料和碳税、车辆税、自然资源税、虽然社交媒体上一些人认为这份报告存在缺陷。但Moody 认为任何税收，即使是间接承担的税收，都会增加一个人的生活成本。这是值得深思的。

以下是报告中的一些亮点：

“2023 年，加拿大普通家庭的收入为 109,235 加元，缴纳的总税额为 46,988 加元”

“换句话说，加拿大普通家庭将其收入的 43.0% 用于纳税，而 35.6% 用于生活必需品。”

“自 1961 年以来，这是一个巨大的转变，当时加拿大普通家庭将其收入的税收（33.5%）远远低于基本必需品（56.5%）。税收的增长速度远远超过普通加拿大家庭的任何其他单项支出。”

“自 1961 年以来，普通加拿大家庭的总税收名义上增长了 2,705%，远高于年度住房成本（2,006%）、服装（478%）和食品（901%）的增长。”

Moody指出，如果花 30 秒时间消化一下这些统计数据。加拿大普通家庭近年来缴纳的税款比生活必需品还要多，这一事实令人难以置信。而且，更让人担忧的是加拿大普通家庭的可支配收入比以往任何时候都少，而总体税收增加是造成这种情况的一个重要原因。这导致用于储蓄、娱乐、旅行和更好的生活安排等方面的资金减少。Moody认为，溢出效应（The spillover effect）是有害的。例如，由于可支配收入减少，一些人可能在相当长的一段时间内都无法购买房屋。虽然加拿大目前住房短缺的根本原因主要是由于联邦移民政策非常糟糕（接收的移民数量远远超过我们能够容纳的数量），但加拿大人的可支配收入减少也是一个促成因素，尤其是在物价飞涨的情况下。在他看来，政策制定者需要密切关注最近的报告等研究和跟踪。总体而言，加拿大人需要认真思考他们缴纳的税款是否物有所值。Moody表示，作为税务专家他非常明白税收是为一个稳定的国家付出的代价之一，比如提供基础和福利，但税收也应该有限制。弗雷泽研究所就这一问题进行的另一项民意调查发现，74% 的受访加拿大人认为联邦、省和地方政府对普通家庭征收了过高的税。Moody在这一点上认同这个观点：税太高。另一个引发的担忧是：联邦政府的金库收益（税收）是以牺牲中产阶级和企业家为代价的。

在 8 月 1 日发布的一份报告中，PBO 表示，额外收入将在未来五年内显着改善联邦预算平衡。然而，税收政策的反对者质疑 PBO 的估计，并认为额外收入的成本太高。蒙特利尔经济研究所 (MEI) 经济学家 Emmanuelle B. Faubert 解释说，增税导致政策生效前资产被“抛售”，导致第一年收入异常飙升，而这种现象在随后几年将无法持续。根据 MEI-Ipsos 民意调查，公众情绪也反映了这些担忧，十分之六的加拿大人表示他们担心增税会对经济产生负面影响。此外，十分之七的受访者认为中产阶级将受到更高税的影响。大家觉得交的税和领到的福利成正比吗？

警告！专门针对温哥华华人，今年$750万已灰飞烟灭

今年以来，针对大温华人的诈骗案有卷土重来之势。据CBC报道，温哥华警方日前表示，自今年年初以来，诈骗分子针对温哥华华人已经骗取了近$600万元。温哥华警察局（VPD）上周五表示，他们目前正在调查26起与这些诈骗相关的案件，但他们相信还有更多的受害者尚未报案。

温哥华华人社区警务中心的受害者服务工作者Dixon Ng说，诈骗受害者有时可能会失去毕生的积蓄，这对他们来说可能造成很大的创伤。Ng在接受CBC采访时说：“金钱的损失、情感上的伤害……这是很难想象的。”这些专门针对华人的诈骗不光是发生在温哥华，列治文皇家骑警亦于7月24日发布了一则公共警告。一名华裔受害者报告称遭受电话诈骗，损失超过$150万元。这恐怕是有史以来大温华人遭受的最大一笔电信诈骗。列治文皇家骑警称，此案涉及骗子冒充中国警察。受害者在骗子告知其在香港有未处理的逮捕令后，汇出了这笔钱。列治文皇家骑警警长Dave Au在7月24日的公共警告中表示，这些犯罪分子“极具说服力”，使用了让受害者感到恐惧的手段，迫使他们服从要求。警告指出，这种特定的诈骗计划针对亚裔社区，但列治文的所有居民都应该保持警惕。列治文皇家骑警还补充说，警方和其他政府机构绝不会要求通过比特币、Google Play或iTunes礼品卡进行付款。据温哥华警察局称，目前有三种类型的诈骗正在针对华人社区。第一种诈骗中，骗子使用伪装的电话号码，冒充中国警察，告诉受害者他们的电话或身份被盗用进行犯罪活动。他们随后诱骗受害者将钱汇到位于香港的银行，以“解决”所谓的问题。第二种诈骗则为“祈福诈骗”。这种骗局利用了受害者，特别是老年人的迷信心理。

据温哥华警察局的说法，骗子告诉受害者，如果不寄现金或珠宝，他们自己或亲人将遭遇厄运或疾病。在某些情况下，警方表示，骗子会将受害者的现金或珠宝换成“毫无价值的礼物”。第三种诈骗方式就是街头贴在电线杆上的中文招聘广告。这些广告宣称提供工作机会，声称应聘者可以通过制作珠宝或艺术品每天赚取$100至$300元。警方表示，一旦受害者拨打了骗子提供的电话，骗子便会改变策略，利用更常见的“恋爱诈骗”或“投资诈骗”来骗取受害者的钱财。这些骗局常见的套路是骗子声称爱上了受害者、或者告诉受害者有个高回报的投资机会，以获取他们的信任。其实这些都是骗局，骗子既不会爱上你，投资机会也根本不存在，就是“高端杀猪盘”。温哥华警官Tania Visintin在周五的新闻发布会上说：“我们呼吁所有人，特别是华人社区的成员，向老年家人和朋友传达这些诈骗信息。”温哥华警方鼓励任何认为自己可能成为这些骗局受害者的人，拨打非紧急报警电话604-717-3321与警方联系。列治文皇家骑警的非紧急报警电话是604-278-1212。

巴黎奥运闭幕:中美金牌并列第一，加拿大创纪录

经过15天的激烈角逐，当地世界8月11日，2024巴黎奥运会在巴黎法兰西体育场落下帷幕。

8月11日也是本届奥运全部比赛结束的日子。中国体育代表团成绩优秀，共收获40金27银24铜。金牌总数和美国持平、并列第一！至此，美国队的金牌数量升至40枚。本届奥运，美国队以40金44银42铜126枚，位居金牌和奖牌总数第一。加拿大体育代表团的表现也相当不错。虽然人口仅有4000多万，但加拿大在本届奥运上也取得了9枚金牌和27枚奖牌的好成绩。无论是金牌还是奖牌总数均创下加拿大在夏季奥运会上的最高纪录(历史上的联合抵制奥运年除外)，超过了3年前在东京和1992年在巴塞罗那创下的最高纪录。