加元看跌!有利持外汇新移民买楼
加央行逾4年来昨日首次减息,将基准利率下调0.25个百分点至4.75%。房地产业者认为,虽然下调幅度不大,但对市场意义重大。
有业者预测,央行会连续降息,在明年联邦大选前有望累计降低1%,利好新移民;但也有业者认为,央行不会大幅降息,4%或是未来新低。
加拿大皇家银行(RBC)贷款经理王子云接受本报访问时表示,央行降息在意料之中,也是众望所归,而听到这个消息最开心的应该是持有浮动按揭贷款的人士。他说:“虽然这次只下调了0.25%,而不是0.5%,但对人们的心理刺激大,对市场的意义大。至于利率还会再下调多少,市场什么时候真正掉头,没有人知道。”
不过他又说,下调0.25%表明政府非常谨慎,这一动作要对市场交易数据产生影响估计要等3至6个月,也需要差不多6个月才能在银行按揭贷款数据上体现。
加央行逾4年来首次减息,业者认为将刺激大温楼市交易。(资料图片)
王子云指,最近向银行申请按揭贷款的人不多,因为审批难度大,能批下来的额度很有限。伴随更多买家入场,银行放贷门槛降低,相信房产的价格会上涨,“历史数据表明,赢家永远是卖家”。
他续指,目前银行3年固定利率和浮动利率间仍有差不多1个点差距。但考虑到后续还会降息,近期选择3年定息或选择浮动利率的按揭人数“差不多打平手,三年固定相当于提前给一些折扣,而浮动意味着未来可能折扣更大,但不知究竟有多大”。
大温地产经纪林聪妏表示,在市场停滞了一段时间后,她注意到近期买卖双方都逐步活跃起来,以列治文为例,400万以上豪宅的成交量陆续增加;而受允许房屋一改多政策的影响,建商的信心也增加了。此次减息将进一步刺激市场的“买气”,相信6月的房产交易数据会上升。
她说:“保守党一直抨击自由党住房政策的可负担性,现在银行贷款实在太难了,许多客户只能从国外转现金到加拿大,用现金买房。此外,大量的新移民都聚集在大多和大温,因为负担不起,不少人被迫搬去中部省分。有客户去年40万买下卡加利的独立屋,今年60万卖出,而60万在温哥华只能买一房柏文。”
她又说,业内不少人都预测央行将在9月继续降息,自由党要争取选民支持,势必制造经济增长,故大选前有望累计降息1%。而当央行持续降息,加币的汇率会相应下跌,这对于资金来自海外的买家比如新移民是利好。
地产经纪萨雷茨基(Steve Saretsky)则表示,下调0.25%后,按揭贷款利率仍然比许多业主习惯的要高得多。
他在接受CityNews采访时说:“今天的新闻确实没有太多的经济意义。对于从现在开始到12 个月后要更新按揭贷款的人来说,这实际上取决于固定利率按揭贷款的情况,而固定利率是由债券市场、政府支出和政府债券的供应决定的。这最终是一条漫长的路,你可能不会看到更低的利率。”
萨雷茨基还说,对于想入市的买家,随着低陆平原的房屋库存不断增加,尤其是柏文市场,房价有望开始小幅下跌。他指,在2023年12月,人们曾预计今年央行将降息6次,“我们刚刚经历了第一次,这一年所剩的时间不多了。因此,今年可能只有2到3次,而不是6次”。他认为央行不会大幅降息,并补充说:“我们将看到比过去5年都高的利率持续更长的时间。我们不会回到2%的按揭贷款利率,我认为人们将不得不慢慢调整他们的生活方式,也许4%是新低”。