加元看跌！有利持外汇新移民买楼
加央行逾4年来昨日首次减息，将基准利率下调0.25个百分点至4.75%。房地产业者认为，虽然下调幅度不大，但对市场意义重大。
有业者预测，央行会连续降息，在明年联邦大选前有望累计降低1%，利好新移民；但也有业者认为，央行不会大幅降息，4%或是未来新低。
加拿大皇家银行(RBC)贷款经理王子云接受本报访问时表示，央行降息在意料之中，也是众望所归，而听到这个消息最开心的应该是持有浮动按揭贷款的人士。他说：“虽然这次只下调了0.25%，而不是0.5%，但对人们的心理刺激大，对市场的意义大。至于利率还会再下调多少，市场什么时候真正掉头，没有人知道。”
不过他又说，下调0.25%表明政府非常谨慎，这一动作要对市场交易数据产生影响估计要等3至6个月，也需要差不多6个月才能在银行按揭贷款数据上体现。
加央行逾4年来首次减息，业者认为将刺激大温楼市交易。（资料图片）
王子云指，最近向银行申请按揭贷款的人不多，因为审批难度大，能批下来的额度很有限。伴随更多买家入场，银行放贷门槛降低，相信房产的价格会上涨，“历史数据表明，赢家永远是卖家”。
他续指，目前银行3年固定利率和浮动利率间仍有差不多1个点差距。但考虑到后续还会降息，近期选择3年定息或选择浮动利率的按揭人数“差不多打平手，三年固定相当于提前给一些折扣，而浮动意味着未来可能折扣更大，但不知究竟有多大”。
大温地产经纪林聪妏表示，在市场停滞了一段时间后，她注意到近期买卖双方都逐步活跃起来，以列治文为例，400万以上豪宅的成交量陆续增加；而受允许房屋一改多政策的影响，建商的信心也增加了。此次减息将进一步刺激市场的“买气”，相信6月的房产交易数据会上升。
她说：“保守党一直抨击自由党住房政策的可负担性，现在银行贷款实在太难了，许多客户只能从国外转现金到加拿大，用现金买房。此外，大量的新移民都聚集在大多和大温，因为负担不起，不少人被迫搬去中部省分。有客户去年40万买下卡加利的独立屋，今年60万卖出，而60万在温哥华只能买一房柏文。”
她又说，业内不少人都预测央行将在9月继续降息，自由党要争取选民支持，势必制造经济增长，故大选前有望累计降息1%。而当央行持续降息，加币的汇率会相应下跌，这对于资金来自海外的买家比如新移民是利好。
地产经纪萨雷茨基(Steve Saretsky)则表示，下调0.25%后，按揭贷款利率仍然比许多业主习惯的要高得多。
他在接受CityNews采访时说：“今天的新闻确实没有太多的经济意义。对于从现在开始到12 个月后要更新按揭贷款的人来说，这实际上取决于固定利率按揭贷款的情况，而固定利率是由债券市场、政府支出和政府债券的供应决定的。这最终是一条漫长的路，你可能不会看到更低的利率。”
萨雷茨基还说，对于想入市的买家，随着低陆平原的房屋库存不断增加，尤其是柏文市场，房价有望开始小幅下跌。他指，在2023年12月，人们曾预计今年央行将降息6次，“我们刚刚经历了第一次，这一年所剩的时间不多了。因此，今年可能只有2到3次，而不是6次”。他认为央行不会大幅降息，并补充说：“我们将看到比过去5年都高的利率持续更长的时间。我们不会回到2%的按揭贷款利率，我认为人们将不得不慢慢调整他们的生活方式，也许4%是新低”。
