大温5月房屋销量大跌近两成,待售房屋猛增46.3%

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温哥华港湾(Bcbay.com)肖莉综合报道:数字惊人!

大温地产局(Greater Vancouver’s Real Estate Board)周二公布的最新数据显示,今年5月,大温房屋销量较去年同期下跌19.9%,待售房屋数量则较去年同期猛增了46.3%。

与此同时,菲莎河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)辖区5月房屋销量较去年同期下降11%,待售房屋数量则较去年同期猛增了42%。

据CTV、dailyhive等媒体报道,大温地产局最新数据显示,今年5月,大温地区房屋销售量为2733套,低于2023年5月的3411套。

与5月的10年平均销量相比,也要低19.6%。

与此同时,大温5月待售房屋数量较去年同期猛增46.3%,达13600套。与10年季节性平均值相比,这一数字也要高出近20%。

今年5月,新上市的独立屋、联排屋和公寓房产就有6374套,较去年同期增长了12.6%。

大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示,5月销售较平时疲软令人感到意外。

他表示,这是影响市场买家和卖家决策的多种因素共同作用的结果。销量下跌的原因多种多样,包括借贷成本上升、对经济的担忧以及各级政府实施的政策干预扽多种因素。

大温5月房屋销量大跌近两成,待售房屋猛增46.3%

6月5日,加拿大央行的利率决策公告将受到密切关注,一些经济学家预测,自2022年3月开始加息以来,加拿大将首次降息,这可能会刺激更多目前观望的潜在购房者进入市场。

不过,蒙特利尔银行(BMO)高级经济师Robert Kavcic就表示,市场对明天降息的反应“可能会平淡无奇”。

部分经济学家认为,只有在劳动力市场最疲弱的时期结束、更有意义的降息措施出台之后,楼市才会真正开始反弹。

值得注意的是,大温地区整体房价仍在上涨。报告显示,大温5月的综合基准房价为1,212,000加元,较去年同期上涨2.3%,与4月相比也上涨了0.5%。

“随着市场趋势逐渐回归更加平衡的状态,新上市房屋数量超过销售数量,我们预计,未来几个月价格涨幅将会放缓,”利斯说道。

利斯称,直到最近,大温各类房屋的价格仍在小幅上涨。但随着库存水平上升和需求疲软,一直在等待机会的买家在稍后的夏天可能会更幸运。

菲莎河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)的数据也与此相似。

今年5月,菲沙河谷地区各类房屋销量共为1517套,较4月增长3%,但与 去年同期相比则下降了11%,与5月的10年平均销量相比,也要低21%。

最新报告显示,今年5月待售房屋数量增加了8%,达7904套,较去年5月增长了42%,这一数字比10年平均值也要高出19%。

大温5月房屋销量大跌近两成,待售房屋猛增46.3%

5月菲沙河谷楼市的基准价格出现微跌,综合基准价格较4月下跌0.2%,与去年同期相比跌幅则为0.8%。

具体而言,5月独立屋的基准价格为1530,200加元,与4月相比这一数字上涨了0.2%,较去年同期上涨2.9%。

联排屋基准价格为853,800加元,与4月相比下降了0.03%,较去年同期上涨了3.4%。

公寓的基准价格为555,100加元,与4月相比下降0.1%,较去年同期则上涨了2.9%。

5月,独立屋和联排屋的平均挂牌时间略有增加。

其中独立屋的平均挂牌时间为25天,高于4月的23天。联排屋的平均挂牌时间为20天,与4月相比增加了一天,而公寓的平均挂牌时间仍稳定在23天。

大温5月房屋销量大跌近两成,待售房屋猛增46.3%

报告指出,过去几个月供应量的增加进一步导致价格增长放缓,这对买家来说是个好消息。

菲莎河谷地产局主席杰夫·查达(Jeff Chadha)表示。“不断增长的库存水平将为买家提供更多选择,尤其是在价格持续趋于平稳的情况下。”

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