加拿大楼市迎"惨淡秋天"！低于4.2%的固定利率快没了

2026-09-17 15:41温哥华港湾

美加贸易战再升级！川普签字下令：加拿大商品或被限制进入美国政府采购！加欧走近又遭关税警告，加拿大贸易压力再加码！

房贷族小心！加拿大楼市“惨淡秋天”来了？固定房贷利率4.2%关口受关注，债券收益率一动，续贷族压力又要上来了！

加拿大年轻人压力山大！父母一代却掌握约9.3万亿加元财富！专家提醒：遗产别只等到去世后，提前规划可能改变下一代的住房和财务压力！

卡尼夫人正式走向台前！双硕士背景，从牛津到国际智库，如今获任加拿大海洋特使！还将主持2027年国际海洋大会，新角色引关注！

美加贸易战再升级！川普签字下令！加拿大商品被禁！警告：加欧结盟或停止贸易

美加贸易战继续升温，而且战火已经从普通商品贸易，扩大到了政府采购领域。美国总统川普9月16日签署总统备忘录，要求美国政府识别联邦民用采购体系中的加拿大原产商品，并在法律允许的范围内，采取措施将部分商品移除，或者列为“不提供采购”。美国贸易代表办公室还将持续监测加拿大联邦及省级政府采购市场对美国商品的待遇。

白宫称，加拿大通过“Buy Canadian”等政策给予加拿大产品和加拿大成分优惠待遇，使美国企业进入加拿大政府采购市场受到限制。白宫还表示，加拿大企业目前可以进入美国超过2800亿美元规模的联邦政府采购体系，而美国企业在加拿大并没有获得同等待遇。

需要注意的是，这份备忘录并不意味着所有加拿大商品立即被美国政府全面禁购，而是要求相关部门先识别商品，并采取法律允许的限制措施。

采购战已经提前打响

事实上，这并不是美国第一次对加拿大政府采购下手。

美国政府此前已经要求贸易代表办公室和美国总务管理局，将加拿大原产商品从GSA“Multiple Award Schedules”采购体系中移除。白宫称，该体系涉及超过500亿美元的联邦政府采购。

与此同时，美国9月8日宣布进一步限制部分加拿大产品，包括酒类、乳制品以及部分汽车相关产品，其中部分进口禁令将于9月29日生效。加拿大方面则对约276亿加元的美国商品实施新一轮反制关税，涉及钢铁、铝、乳制品、家电、农业设备、纸浆纸张、塑料和电子产品等领域。

加欧关系升温，川普再放关税警告

就在美加贸易摩擦不断升级之际，加拿大正在加速与欧洲靠近。欧盟委员会主席冯德莱恩日前提出，希望与加拿大建立一种更加紧密的新型合作关系，并提出准成员”的概念。

不过，加拿大总理卡尼在9月17日欧洲议会发表讲话时，并没有直接采用“准成员”这个说法，而是强调加拿大希望进一步加强与欧洲的合作。双方未来可能在关键矿产、能源、防务、人工智能、数字贸易等领域扩大合作。

卡尼同时强调，加拿大不会寻求建立一个针对其他国家的“第三阵营”，但希望增强自身经济和供应链韧性，避免任何单一国家影响加拿大的市场、主权和国际合作选择。

川普：可能对欧洲征收“非常严重”关税

这番加欧靠近的动作，很快引发川普警告。

川普表示，如果加拿大与欧盟未来达成的合作协议被他认为带有“敌意”，美国可能对欧洲征收非常高的关税，甚至限制与欧洲部分领域的贸易。

但川普也留下了回旋空间，表示最终是否采取行动，要看加欧协议的具体内容以及背后的意图。

欧盟方面则表示，这项加强与加拿大合作的计划并不是针对美国，而是为了强化欧洲与加拿大之间的共同利益。与此同时，欧洲方面也有人质疑所谓“准成员”究竟具体意味着什么，因为这一概念目前仍处于早期讨论阶段，还没有形成明确的制度安排。

加拿大下一步怎么走？

一边是美国不断扩大贸易措施，从关税、进口限制延伸到政府采购；另一边，加拿大正在积极寻找美国以外的贸易和经济合作空间。

对于加拿大来说，加欧关系进一步靠近，并不等于加入欧盟。“准成员”目前也只是一个正在讨论的合作概念，具体权利、义务和市场准入范围都还没有确定。

但可以确定的是，美加贸易摩擦正在从商品关税，进一步扩展到政府采购和更广泛的经济关系；而加拿大与欧洲的进一步靠近，也正在成为美加贸易博弈中的新变量。

接下来，加拿大与欧盟究竟会达成什么样的合作安排，以及美国是否会因此采取进一步贸易措施，都将成为市场和企业关注的重点。

房贷族小心！加拿大楼市迎"惨淡秋天"，低于4.2%的固定利率快没了

加拿大房地产市场刚刚出现的复苏势头，8月出现明显降温。加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，8月全国房屋销量较7月下降0.7%，连续几个月的回升势头暂时中断。与去年同期相比，8月实际销量更下降了6.9%。

更值得注意的是，新挂牌房源8月反而增加3.3%，导致全国“销售与新挂牌比例”从7月的51.1%降至49.1%。这意味着市场上的房源增加了，但买家入市速度没有跟上。

房价暂时没跌，但仍在承压

CREA数据显示，8月全国MLS房价指数环比基本持平，但同比下降3%。全国平均成交价约66.8万加元，同比仅上涨0.6%。也就是说，目前还不能简单说加拿大房价正在全面“暴跌”，但过去几个月出现的稳定和回暖迹象，确实开始面临新的压力。

CREA首席经济学家Shaun Cathcart表示，销售和价格已经连续第四个月基本没有明显变化，而经济环境却出现新的不确定因素，包括通胀风险、经济增长前景，以及借贷成本变化。

利率压力重新回来

楼市最大的压力之一，来自房贷利率。随着债券收益率上升，加拿大固定房贷利率已经开始受到影响。与此同时，市场对于加拿大央行今年再次加息的预期重新升温。

CREA也指出，市场目前已经把今年可能加息的风险重新计入价格，这意味着购房者面对的融资环境可能比前几个月更加困难。

对于正在考虑买房的人来说，固定利率上涨会直接推高每月供款；而如果转向浮动利率，又要承担未来央行加息的风险。

“惨淡秋天”真的来了？

目前更准确的判断，不是加拿大楼市已经进入全面下跌，而是今年夏季刚刚出现的复苏势头正在失去动力。

如果房贷利率继续上升、经济不确定性持续，买家可能进一步观望，成交量受到压制，卖家也可能面临更长的销售周期。

CREA目前的数据已经显示，市场正在重新寻找平衡，而接下来秋季的成交量、挂牌量和房贷利率变化，将成为判断加拿大楼市下一步走向的关键。

加拿大年轻人快撑不住，父母却握着$9.3万亿！遗产别等去世后再给

工资增长乏力、就业市场低迷，再加上房价、房租和生活成本持续上涨，加拿大年轻一代正承受越来越大的财务压力。但与此同时，一场规模庞大的财富转移正在加拿大展开。

道明银行数据显示，加拿大婴儿潮一代掌握着全国近一半的财富，总规模约9.3万亿加元。问题已经不只是这些财富未来会不会传给下一代，而是——这些钱什么时候真正流向千禧一代和Z世代？真正值得关注的问题是，这些财富什么时候才能真正流向年轻人。

父母准备留下的钱，可能远超子女预期

2023年Ipsos调查显示，父母计划留给子女的平均遗产约94万加元，但子女自己预计能够继承的金额只有约30.9万加元。

如果部分财富能够提前赠与，对30多岁、40多岁的年轻家庭来说，意义可能非常不同。比如一笔30万加元资金，可以用于支付房屋首付、偿还部分房贷，也可以清偿学生贷款或投入长期投资。

对于背负高额住房贷款的家庭来说，减少几十万贷款本金，也意味着未来利息支出和每月固定开支可能明显下降。

有财富规划人士认为，同样一笔钱，在孩子30多岁、正在买房和养育下一代时获得，与等到60、70岁退休之后再继承，实际产生的作用可能完全不同。

但父母也不能忽视自己的养老

提前赠与并不意味着把全部资产都交给下一代。婴儿潮一代目前大多已经进入退休或接近退休阶段，未来仍可能面对医疗、养老和长期护理费用。

因此，更现实的做法，是在确保自己的退休收入、应急资金和护理储备之后，再考虑是否有真正用不上的“剩余财富”可以提前转移。

最大的问题，是很多家庭根本没谈过

遗产和财富传承往往是家庭最难开口的话题。父母担心子女过度依赖，子女又怕主动谈钱显得贪心，两代人最终选择回避。但加拿大正在经历的财富转移，可能让这个话题越来越无法绕开。

对年轻人来说，这笔财富可能意味着买房、还债、投资和教育机会；对年长一代来说，则需要在保障自己晚年生活的基础上，考虑财富什么时候、以什么方式传给下一代。

毕竟，一笔财富真正能够产生多大作用，不仅取决于金额，也取决于它在什么时候到达需要它的人手中。

卡尼夫人获任新职,双硕士学霸从牛津到智库

加拿大总理马克·卡尼执政以来，他的妻子戴安娜·福克斯·卡尼一直保持低调，很少出现在政治聚光灯下。不过，这一状态近日发生变化。加拿大联邦政府正式宣布，任命戴安娜·福克斯·卡尼出任加拿大“海洋特使”，同时担任2027年第12届“我们的海洋”国际大会主席。这是一项无薪、非薪酬性质的职务。

2027年春季，这场国际会议将在新斯科舍省哈利法克斯举行，重点讨论海洋保护、气候变化、可持续渔业、海洋污染以及海上安全等议题。加拿大政府希望借此推动国际合作，并推进到2030年保护30%海洋和沿海区域的目标。

戴安娜拥有牛津大学农业经济学硕士学位，以及美国宾夕法尼亚大学国际关系硕士学位。她长期在智库、非营利机构和私营部门从事气候政策、经济和国际发展相关工作，也曾担任全球政治风险咨询机构欧亚集团高级顾问。

她与马克·卡尼在牛津求学期间相识，两人于1994年结婚，育有四名子女。此次任命意味着，这位长期活跃于政策和智库领域的卡尼夫人，将更多参与加拿大海洋保护、气候行动以及国际合作事务。