大温楼市新现象 亏本转让楼花 或与近期交楼有关
伴随央行持续加息，大温楼市出现历史上极其少见的亏本转让楼花的现象。
近期公开转让的楼花中，不少转让价格较最初售价低3万元至9.5万元不等。有业者指，这是今年下半年以来的特有现象；预计明年上半年之后交楼的楼花，持有者不会发愁无人接盘，更无需亏本转手。
据房地产业内观察，今年下半年以来市场中的公寓数量明显增多。新进入市场的公寓基本可以分为两类，一类是购入后用于投资的，一类是今年下半年交楼的楼花。
万嘉地产经纪李彤分析说，由于按揭利率持续上涨，持有公寓的成本大幅上升，作为投资者，他们都会算一笔账，“不少业主购买公寓之后用于放租，以租金还按揭，但有一批租客是疫情前入住的，当时租金很低，甚至有的业主还因疫情下调了房租，但现在业主每个月需要还的按揭连连攀升，长此以往从投资的角度就不合适了，所以很多业主选择卖房。”
他还特别提出，今年下半年以来，公寓市场上还出现了一个新现象，即有一批亏本转让的楼花进入市场。
李彤表示，在大温楼市的历史上，亏本转让楼花是非常罕见的，以往最多就是没赚或者赚得少。他说，这一批亏本转让的楼花都有一个共同的特点，即都是今年下半年或者明年年初交楼，“这与目前的市场情绪有关，大家都是买涨不买跌。”
他解释说，买楼花的很多人从一开始就没打算自己持有，对于他们来说就像买股票，他们只是把很少的一部分资金投入楼花买卖，希望在交楼前成功转手，赚取差价。但自从按揭利息上涨，市场情绪转为观望，成交量下降，“眼见著今年年底或明年年初要交楼了，他们自己又没有那么多钱，也无法从银行获得足额的贷款，所以只能亏本转手。”他又说，现在亏3万元左右是很常见的。以往，一周也见不到一宗楼花转让的信息，现在每周都有2宗至3宗。
李彤补充说，原则上楼花转让需要开发商同意，且第一手转让的利润归开发商。但实际操作中，开发商更关心的是最终有人收楼，所以通常都同意转让，并只收取1%至3%的转让费用。
他指，在房地产市场畅旺的年份中，有的楼花甚至会转手5至6轮。虽然，第一次转手时开发商往往不会要楼花涨价的部分，但第二手以及后面的转让方会要求这个溢价。
他续指，相信亏本转让楼花不会是大温楼市的常态，那些明年下半年之后交楼的楼花肯定就不必发愁转让不出去，“那时候央行大概率会降息，楼价会重新步入上涨通道，想买的人多了自然就不会亏。”
