大温5月楼市报告出炉：独立屋企稳 公寓最弱
大温地产局（GVR）最新发布的2026年5月市场报告显示，受公寓市场持续疲软影响，大温地区整体住宅成交量较去年同期小幅下滑。不过，独立屋和联排屋市场表现相对稳定，房价整体也呈现企稳迹象。
数据显示，今年5月大温地区通过MLS系统完成的住宅成交量为2,150宗，较去年同期的2,228宗减少3.5%。更值得注意的是，目前成交量仍比过去10年同期平均水平低26.6%，显示买家观望情绪依然浓厚。
从各物业类型来看，公寓市场成为拖累整体成交的主要因素。
大温地产局首席经济学家Andrew Lis表示，虽然整体市场仍然偏冷，但并非所有区域和物业类型都在同步下滑。例如北温和东温部分区域的公寓成交量实际上较去年有所增长。
与此同时，新挂牌数量有所减少。
5月份共有6,115套住宅新上市，较去年同期减少7.6%，但仍略高于过去10年的平均水平。虽然新增供应放缓，但市场库存依然维持高位。截至5月底，大温地区MLS系统上的活跃挂牌总数达到16,917套，仅比去年同期减少1%，但比过去10年平均水平高出34.6%。
库存充足意味着买家拥有更多选择，也使卖家面临更大的竞争压力。
衡量市场冷热的重要指标——销售库存比（Sales-to-Active Listings Ratio）目前为13.1%。
其中：
独立屋：10.7%
联排屋：15.4%
公寓：14.2%
根据大温地产局的长期统计数据，当销售库存比持续低于12%时，房价通常面临下跌压力；而当这一比例连续数月高于20%时，则往往会推动房价上涨。
目前13.1%的水平意味着市场正处于相对平衡状态，既没有明显的卖方市场特征，也尚未进入强烈的买方市场。
在房价方面，大温市场似乎已经逐渐摆脱此前持续下跌的走势。
截至5月，大温地区所有住宅类型的MLS综合基准价为110.07万加元，同比下降6.2%，但较4月份微升0.2%。
具体来看：
独立屋基准价为184.79万加元，
同比下降6.9%，环比上涨0.4%。
联排屋基准价为104.82万加元，
同比下降5.1%，环比上涨0.5%。
公寓基准价为69.78万加元，
同比下降7.9%，环比下跌0.7%。
换句话说，公寓不仅成交量下滑，也是三类住宅中唯一出现环比价格下跌的板块。
Andrew Lis认为，目前市场供需关系基本符合年初预测。由于库存充足，而买家需求保持温和，市场并未出现明显失衡现象。
他预计，未来几个月大温楼市大概率将延续目前这种平稳状态。
“截至目前，今年成交量仅略低于我们的预测。既然需求走势与预期基本一致，而市场又缺乏明显的利好或利空因素，那么今年夏季很可能会是一个平静而有序的市场。”
从整体数据来看，2026年的大温楼市正在呈现一种较为典型的“横盘整理”格局。
成交量仍然偏低，但库存没有继续大幅增加；房价同比仍处于负增长区间，但环比已基本停止下跌；独立屋市场相对坚挺，而公寓市场则继续承受压力。
对于买家而言，当前仍然是近年来选择最多、议价空间最大的市场环境之一。而对于卖家来说，在库存高企、买家谨慎的背景下，合理定价的重要性比以往任何时候都更加突出。
