又一个！本拿比Metrotown24层公寓项目宣布取消
据STORYS报道，Contour Metrotown这个位于本拿比Metrotown地区的“精品”公寓项目的业主和开发商计划退出整个项目。
该项目由Kirpal Group和SVM Homes两家开发商联合开发，项目地址位于6677 Silver Avenue（原址为4330 Maywood Street），最近由Goodman Commercial挂牌出售，要价1980万加元。
STOREYS采访到Kirpal Group的开发经理Saahil Kirpal，他证实该项目已挂牌出售，并表示这一决定是合作伙伴共同作出的，原因是“市场状况”。
Kirpal将公司在Contour Metrotown项目中的参与描述为“沉默合伙人”，通常只提供资金而不参与运营。然而，Kirpal Group（即 Kirpal Properties）也是向本拿比市政府提交重新规划意向信和重新规划申请的一方。
当被问及总合伙人是谁时，Kirpal指向SVM Homes，并将Madeira Manor Ltd.列为该物业的所有者。
根据BC Assessment的数据，该地点目前有一座三层住宅建筑，最初建于1966年。2023年4月的Google地图图像显示，该物业上有两个标志，一个称为“The Madeira”，另一个简单地写着“Madeira”。
据Burnaby Now于5月19日报道，本拿比市政府发现该物业的开发商未能履行与市政府租户援助政策有关的义务，市政府已经接管了去年夏天被驱逐的11名租户的租金补贴，使用了开发商先前提供的保证金。
一位市政府发言人表示，开发商告诉市政府无法支付租金补贴，并告知市政府该项目将不会进行，物业将被出售。
Saahil Kirpal告诉Burnaby Now，市政府的声明是错误的，他们仍在推进该项目。
然而，该物业不久后就被挂牌了。
根据 STORYS 收到的Goodman Commercial的公开挂牌电子邮件，早在 5 月 31 日，Goodman Commercial就列出了铁道镇地区一处地址未公开的开发地块。随后，6677 Silver Avenue 的挂牌信息于7 月 5 日出现。Goodman Commercial 已确认这两份挂牌信息属于同一处房产，并已撤下第一份挂牌信息。
根据Goodman Commercial的说法，该物业引起了异常高的关注，其中一大部分原因是该地点的重新规划已经生效，拆迁许可证已经发放，并且建筑许可证可以在支付费用后领取，正如清单中所述。
挂牌信息还指出，该项目的销售中心已经建成。Kirpal Group的网站将该项目列为“现在销售中”，但Saahil Kirpal告诉STOREYS，销售尚未启动。
如果接管该项目的买家不打算重新开始或对现有计划进行重大改变，那么他们将节省大量的时间和金钱。现有计划由GBL Architects准备，包括91个分层公寓、29个租赁单位（替代了拆除的单位）和五层地下停车场。
该位置对开发商来说无疑是一个吸引点。
这是近期本拿比Metrotown地区取消的第2个预售项目。
Capital Point原本计划通过对位于Kingsway和Willingdon Avenue交叉口西南角附近的19层和10层办公楼进行完全现代化翻新改造，改变这座建于1983年的办公楼群的内外部，从而创造出优质的 AAA 级办公空间，并引入大量的分层产权办公空间。
主要的施工活动原计划于2021年春季开始，预计于2023年春季完成。然而，到目前为止，该项目没有任何可见的进展。
“不幸的是，在此期间，一些外部因素持续挑战着房地产行业——从新冠疫情的整体影响，到持续的供应链问题，以及由高涨的通胀推动的激增的建筑成本，以及最近利率的空前上涨，”Slate Asset Management向Daily Hive Urbanized表示。
“我们探索了每一种可行的选择，以按计划进行项目。然而，尽管我们尽了最大的努力，但我们未能满足购买协议所需的关键条件，无法按照原定的项目范围和时间表进行项目，并因此无法继续推进。”
由于决定以当前形式取消项目，Slate已终止了所有分层办公空间的购买协议，并全额退还任何定金及截至目前所产生的利息。
他们补充说，他们现在认为该物业的“最佳用途”是将其用于住宅和商业用途的混合，他们将于今年向市政府提交一项新的改变用途的申请，并概述一项修订后的重新开发策略。
列治文项目取消
列治文Minoru Square项目5月底也已宣布取消！该项目由开发商Thind开发，包含3栋 11-13层高的住宅楼和1栋办公楼，提供 341 个市场公寓和 88 个经济适用房单元，以及 161,800 平方英尺的办公空间。Thind表示由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，决定暂停该项目。并且公布了退还定金的具体时间，业主可以在指定时间去领取定金。
据了解，Thind也算是温哥华的大型开发商之一，近几年也开发了不少知名的项目，比如Brentwood地区的Lumina，Metrotown地区的Highline等。
通知信中指出，“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。这是一个非常艰难的决定，因为我们认识到它对您以及您决定将 Minoru Square 作为您的家的重大影响。”
“未来，我们将与列治文市政府合作，改变开发项目的设计、住宅和商业构成。”
这是列治文继盛世豪城Atmosphere楼盘后，又一个黄了的项目。盛世豪城这个规划824个住宅+办公楼+商铺单元的超大楼花项目，已经烂尾接近3年了。该项目从2018年年末开始预售，到2019年年中完全售罄，预计在2022年交房。当时该项目尺价才$800元，烂尾后，买家直接泪崩！因为市场上早已找不到相同价格的楼盘了...
由于当前经济大环境不是特别好，开发商违约如果常态化，那加拿大的楼花或将被害群之马搞到凋零。
