利率开始下滑！固定or浮动？预测房价将触底反弹
温哥华港湾（BCbay.com）Lynn综合报道：加拿大央行4月12日再次宣布将利率维持在4.5%，同时，加拿大通胀逐步放缓。尽管央行未宣布未来的降息计划，但加拿大当前商业银行的按揭利率呈现下调趋势。加拿大房屋贷款及保险公司CMHC指出，2023年度的平均房价不会回到疫情前水平。
Ratehub.ca的数据显示：
当前加拿大最低的5年固定按揭利率为4.29%，3月时为4.59%；
最低的5年浮动利率从6.10%回落至5.55%；
最低的3年固定利率从4.79%回落至4.34%。
Ratehub.ca联合执行长James Laird表示，这种下降趋势部分原因是加拿大债券收益因未来减息预期下滑，而债券收益是按揭利率关键决定因素。
这两种因素相加，导致加拿大商业银行的按揭利率呈现下滑趋势。
甚至有华人网友透露，可以在此基础上找贷款经纪再得到一些折扣。
面对目前的利率下降，买房或续按揭的人则面临着浮动利率和固定利率的两难选择。
Carte Wealth Management财富管理公司认证理财师Jackie Porter表示，好久都没出现过当前固定利率低于浮动利率这一反常情况，这意味着未来利率会下降。
她的许多客户都不想要5年利率，觉得短期前景难料，当下要考虑的因素太多。
Laird则透露，许多客户选折中方案，如2或3年固定利率，这种短期固定利率比5年固定利率微高，但比5年固定利率更灵活，又比浮动利率便宜。
专家建议消费者在找专业人士仔细讨论后，再根据自身情况做出选择。
央行是否会减息，何时开始减息？目前还是未知数。央行只透露短期内多半不会减息，同时不排除为将通胀拉回2%目标水平而再次加息。
然而专家分析称，央行将在今年年底或明年年初减息，否则经济会出现温和衰退，更何况美欧多家银行都出现状况。即使央行减息，减息幅度目前也不确定，具体减多少取决于经济衰退程度。
CMHC预测房价即将触底
加拿大按揭及房屋公司CMHC表示，全国房屋价格今年内不会回到疫情大流行前的水平。
目前，许多市场上的房价下跌幅度已经趋缓，且预计价格会在本季度触底接着开始反弹。多伦多和温哥华等市场已经看到房屋销售和价格回升。
CMHC首席经济学家Bob Dugan表示，平均房价已经在2022年3月至今年3月期间下降了约14％，现在“趋于平稳”。
Bob Dugan还表示，今年新屋开工量的下降幅度远超2020年和2022年。
“房源短缺意味着在销售增长的同时，价格应该开始上涨，” 这种现象已经在多伦多和温哥华出现。
Dugan还说，“我们预计加拿大的平均房价在2024年会上涨约7.9％，在2025年会涨近7.5％。”
到2030年，加拿大将需要额外建造350万个房屋单元，以应对供应缺口，恢复房屋市场的负担能力。
CMHC预计，楼市会在2024和2025年反弹，住房开工数量将有所恢复，但预计在加拿大最昂贵且房源有限的住房市场——温哥华和多伦多市场的供应量就会减少，令有关地区的房屋可负担问题更为恶劣。
同时，由于借贷利息和楼价仍然高企，相信近期全国各地置业都会变得越来越难以承担，而租屋负担性也会下降，主要是由于出租房屋数量的需求大于供应。
BC省华人地产专业协会副会长李世雄表示，由于利率相对稳定，今年2月开始，房市表现比以前好，比较多人竞标，不少人都选择出售持有的独立屋或城市屋，转而购买面积较小的公寓，但供应仍然不多，加上未来一两年新屋开工量放缓，相信房屋价格这一两年升幅会比较稳定，不会有大幅度涨价。
另外，今年租房市场仍然活跃，更多新移民来到加拿大，都会首先考虑租房，暂时不会购买房屋，相信租金暂时不会下跌。
