6月大温楼市冷却?这个网站现加国史上最低浮息

温哥华港湾+-

  温哥华港湾(Bcbay.com)Lynn综合报道:为帮助加拿大经济应对疫情影响,加拿大央行已对其关键隔夜利率进行了一系列下调。

  今天,加拿大5年期浮息按揭利率出现了0.98%的史上新低!

  Ratehub.ca今天(7月5日)宣布,其网站上提供的最优惠5年期浮息按揭利率已降至0.98%,这是加拿大历史上最低的浮息抵押贷款。

  这一利率可通过该网站的内部贷款机构CanWise Financial获得,面向首付低于20%的购房者或续约首付低于20%的购房者。

  该利率还提供20%的提前还款选项以及120天的利率持有期,是可转移且可承接的,违约罚金是3个月的利息。

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  Ratehub.ca的这一宣布,意味着定息与浮息抵押贷款之间的差距进一步扩大。

  该网站上目前提供的最佳固定利率为1.74%,比最佳浮动利率高0.76个百分点。

  Ratehub.ca 表示,央行需要加息三次,才能令这一浮动利率与最佳固定利率保持在同一水平。

  央行此前已经暗示,隔夜利率不太可能在短期内上调。

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  在最近一次公布利率决定时,央行承诺将政策利率维持在有效的下限,直到经济疲软消退、2%的通胀目标可持续实现为止。这种情况可能发生在明年下半年某个时候。

  不过此前为给房市降温,联邦政府已经进一步收紧按揭压力测试政策,6月1日正式生效。

  新规规定,申请按揭或续约的,需证明5.25%利率(此前为4.79%)或现有按揭利率基础上再加2%条件下仍具还款能力,两个数字中以高者为准。

  专家表示,按揭压力政策收紧后,人们买房预算缩水4%至5%。

  大温房地产持续高温

  如同最近大温的天气一样,房地产市场在经历了史无前例的酷暑炎热之后,气温有所回落,但依然保持着高温状态。

  大温地产局(REBGV)7月5日发布了6月的房地产报告。数据显示,6月的房地产市场从及其火热的状态开始冷却,但仍然高于历史平均水平很多。买家出价趋冷静,但仍属卖方市场。

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  大温整体共录得近3,762宗成交,按年增54%,较今年5月的4,268减少了11.9%。该销售数字仍然高出十年来6月的平均水平约18.4个百分点。

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  大温6月新增5,849间独立屋、城市屋及公寓挂牌出售。

  这一数字比去年6月(5,787)增加了1.1%;但较今年5月的7,125下降了17.9%。

  目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,839间,较去年同期的11,424间减少了5.1%,亦较今年5月时录得的10,970间减少了1.2%。

  大温地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)指,低利率加上经济增长以及就业市场的改善,令大温的住宅市场继续立足于坚实的经济基础上。

  大温6月整体的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为34.7%,其中独立屋是27.5%,城市屋是49.2%,公寓为37.1%。

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  一般情况下,当交易挂牌比于一段时间内维持在12%以下,市场楼价有下调的压力;而若连续数月维持在20%以上,楼价则面临上涨压力。

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  大温综合各类别房屋上月录得基准价117.51万元,按年上涨14.5%,按月微升0.2%。

  大温独立屋最新基准价为180.11万元,按年涨22%,升幅为三类房屋之最,与今年5月的价格持平。

  这或许意味着此前已经超级火爆了近一年的独立屋市场终于开始降温。

  6月共有1,262间独立屋易手,较去年同月的866间增45.7%。

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  公寓6月成交量为1,774间,较去年同期的1,105间劲升60.5%,升幅为三类房屋之最。基准价为73.76万元,按年升8.9%,按月升0.1%。

  6月城市屋销量为726套,与去年6月的472套相比增幅达53.8%,基准价为94.69万元,按年涨17.4%,按月微升1.1%。

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