大温6月地产销售数据出炉:有区域销量暴增113%

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温哥华港湾(BCbay.com)贝壳综合报道:今天,大温地产局REBGV发布了2020年6月的大温地产销售数据。6月份,大温总共卖出2443套房子,包括866套独立屋、472套城市屋和1105套公寓。销量与去年同期相比增长17.6%,和5月份的1485套相比,销量暴增64.5%,但比近10年6月均值销量仍低21.9%。

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REBGV主席Colette Gerber表示:地产经纪人继续优化新技术工具和实践来帮助客户满足,他们的住房需求在一个安全的和负责任的方式中进行,在过去的三个月,买家和卖家在要求的物理距离和其他安全协议中,已经变得更加习惯,舒适的操作”。

6月新挂牌数量暴增57.1%

6月份新上市5787套房源,比5月份的3684套大增57.1%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为11,424套,与2019年6月(14,968套)相比增加了23.7%,与2020年5月(9927套)相比增长了15.1%。

售挂比显示市场活跃

今年6月大温三类房屋的售挂比和上月相比略微提升,独立屋本月售挂比是19.9%、城市屋25.2%、公寓21.3%。总体的售挂比是21.4%

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老生常谈:售挂比超过20%,就说明这个市场很活跃。

在6月,该地区平均需要32天卖出一套公寓,37天卖出一套联排,45天卖出一套独立屋。

主席Colette Gerber表示:“房价在过去几个月保持稳定,波动极小,随着需求的增加,REALTORS®已经开始看到针对当今市场价格具有竞争力的房屋的多种报价。”

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独立屋基准价微涨,公寓联排微跌

目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为 $1,025,300,比2019年同期增长了3.5%,和2020年5月相比下降了0.3%

•2020年6月独立式住宅的销售量达到866。独立式住宅的基准价格为$1,464,200,这比2019年6月增长了3.6%,与2020年5月相比增长了0.5%。

•2020年6月公寓住宅销售量达到1105套。公寓住宅的基准价格为$680,800,这比2019年6月增长了3.6%,与2020年5月相比下降了0.8%。

•2020年6月联排屋销售量为472套。基准价格为$790,800,这比2019年6月增长了2.3%,与2020年5月相比下降了0.2%。

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菲沙河谷地区6月销量翻倍,表现抢眼

菲沙河谷地产局(FVREB)今天也公布了上月数据。6月份,菲沙河谷总共卖出1718套房子,与去年同期相比大增31.5%,和5月相比暴增113.4%,只比十年6月销量均值低6.4%。

独立式住宅、公寓、以及联排别墅基准价格分别为$994,500、$435,300、$559,600,和5月份相比,分别增长了0.4%,0.4%和0.8%

地产局主席克里斯·希尔兹(Chris Shields)表示:“我们谨慎乐观。6月份的数字清楚地表明,市场在这个充满挑战的新环境中正在运转,我们正恢复到更典型的活动水平。”

“这是由于多种因素造成的。显然,极低的利率,市场停滞前三个月的需求被抑制,以及7月1 日生效的新CMHC规则,使得其更难获得抵押贷款保险资格。此外,消费者告诉我们,他们尊重并赞赏我们已经实施的安全协议和技术使用,因此他们对新的买卖过程越来越满意。”

该地区6月新挂牌3,456个,比5月的2207份增加了56.6%,与去年6月相比增加了23.0%。6月份共有7,063个活跃房源,比5月份的库存增加了9.4%。

在6月,该地区平均需要37天卖出一套公寓,30天卖出一套联排,31天卖出一套独立屋。

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四大银行:卖家比买家更心急,年底房市或降温

据betterdwelling网站报导,加拿大6大银行中,4大银行均表示房屋供应速度超出交易速度,房价面临降温压力

RBC银行

RBC认为,未来移民人口受疫情影响,房屋销量恢复会放缓,加上挂牌量上升,房价面临下跌压力。RBC表示,初期迹象显示,市场供需开始脱节,即3、4月份疫情高峰期间,销量与挂牌量下跌同步,但从5月开始,挂牌速度开始超过交易速度。

RBC认为,房屋挂牌超交易这一趋势还会持续,未来几个月多数市场房价面临下行压力。

满银

满银专家也注意到,房屋挂牌量超交易量,但到底对房价会造成什么影响,现在还难说。满银认为,未来房价多半持平而不是下跌,只是房价持平对地产这样一个周期性行业而言,有点不太寻常。

丰业银行

丰银提醒,未来有3点要注意。一是当心第二波疫情;二是财政支持和按揭延期等政策到期;三是移民人口下降。

TD道明

道明表示,大量买家重返市场,但全国挂牌量上升势头更猛,赶超销量速度。道明认为,买家需求至少还能支撑未来几个月挂牌增幅,但今年年底到明年年初,市场估计会降温。

一般来说,房屋销量像当前这么低情况下,市场一般都较难读懂。4大银行都认为,卖家重返市场速度超过买家,即卖家比买家更心急 。

就在几周前,还有银行认为市场不会受疫情冲击。现在6大银行都认为今年年底市场会放缓,未来更多预测数据可能会反映这一点。

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