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大温4月房屋销售 走势平稳独立屋销量显著提升
bcbay.com  18-05-02 16:22  温房网

今天下午,大温房产局(REBGV)公布了2018年4月的房屋销售数据。在春暖花开的季节到来时,房市表现如何,有明显的回暖迹象吗?

总体销量略高于3月

4月的平均气温明显高于3月,但4月的房地产市场只能说是不温不火。大温2018年3月总共卖出2517套住宅4月则卖出了2579套,增幅为2.5%。

但比起2017年4月的3553套,今年4月销量下滑了27.4%。“观望期”还在维持,2018年第一季度的表现差强人意。

和10年同期相比,今年4月的数据低于平均值22.5%。

和“十七年均值”相等

REGBV主席Phil Moore表示:今年春季的房产销售数据一般,明显低于10年平均值,只和2001~2018年4月的“十七年平均值”相当。要知道2010年之前的房地产市场较为平静,已经拉低了不少数据。

Moore认为,贷款的收紧和利率的不断攀升是造成房屋销量不景气的最大原因,市场现在已经完全变为了买家市场,加价现象不复存在,成交价普遍低于挂牌价,甚至是公寓。

独立屋销量明显好转

具体来看一下3月和4月,三种类型房屋的销量。按照这两年大温市场的“正常思维”,独立屋始终在走低,公寓和城市屋保持不错的水准,然而4月的数据却有些不同。

2018年3月,大温共卖出1349套公寓,但在4月变为1308套,降低了41套;

2018年3月,大温共卖出446套城市屋,4月为464套,多了18套。

2018年3月,大温共卖出722套独立屋,4月为807套,增多85套,涨幅超过了12%。

平淡的4月最大的亮点源于独立屋市场,在很长一段时间里,独立屋都没有出现过单月销量涨幅超过10%的情况。

在“户外季节”到来时,拥有前后院的独立屋显然开始苏醒,摆脱低迷?并非不可能。

挂牌数量大幅增长

2018年4月,总共有5820套房屋挂牌出售,比上个月整整增多了30.8%。虽然售挂比明显下跌,但REBGV主席Moore认为是一件好事:至少,接下来的几个月市场上会有非常多适合的房子,可以给买家仔细比对、挑选,而且成交价会很理想。

目前整个MLS上挂牌的房屋共9822套,比上个月增加了17%,比去年同期增加了25.7%。

挂牌数量方面,独立屋单月增加了700套、公寓增加了600多套、城市屋增加了100套。

房屋基准价保持稳定

在所有数据里,相对最平稳的除了房屋销量单月涨幅,还有基准价。

2018年4月,独立屋基准价为160.58万元,比去年同期增长了5.1%,但比上个月下降了0.2%;

2018年4月,公寓基准价为70.1万元,比去年同期增长了23.7%,比上个月增长了1.1%;

2018年4月,城市屋基准价为85.42万元,比去年同期上涨了17.7%,比上个月增长了2.3%。

公寓售挂比大幅下跌

2018年3月,5072套挂牌的独立屋卖出722套,售挂比14.2%;

2018年4月,5736套挂牌的独立屋卖出807套,售挂比14.1%.

2018年3月,2190套挂牌的公寓卖出1349套,售挂比61.6%;

2018年4月,2802套挂牌的公寓卖出1308套,售挂比46.7%。

2018年3月,1118套挂牌的城市屋卖出446套,售挂比39.9%;

2018年4月,1284套挂牌的城市屋卖出464套,售挂比36.1%。

公寓售挂比出现了大幅下跌,城市屋下跌也比较明显,只有独立屋的售挂比比较稳定。

总的来看,4月份走势相对平稳,公寓表现不如上月,城市屋相差无几,最亮眼的是独立屋。春天到了,独立屋的春天终于要来了吗?

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