无法贷款？没有身份？先租后买帮你在加拿大买房
据《环球邮报》报道，在加拿大的一些小城市，先租后买(rent to own)的方式越来越受到购房者的欢迎。
据报道，加拿大安省的个体经营者夫妇Amanda Core和Brad Robinson，在无法获得申请的抵押贷款后，决定进行先租房后买房策略。
故事的起因是夫妻的一方因为工作的缘故，带着2个孩子从安省的桑德贝搬到了北部的苏圣玛丽，开启新公司的创业运营。
这可难倒了有买房计划的夫妻俩。好在功夫不负有心人，Core女士不断寻找和联系房产中介，终于找到了一家名为Requity Homes的公司。
Core向Requity公司介绍了自己和丈夫现在的情况和所面临的困境，很快得到了公司的确认，在了解他们有能力负担先租后买计划的费用后，为他们提供了一份为期3年的合同，夫妇可以在最后买断所租的房子。
Requity公司保留了这对夫妇10%的首付款，并收取了$1800的租金，除此之外夫妇每月还需要存入$700的数额，和向公司支付房屋总价5%的年度费用。
去年，Core夫妇终于获取了贷款，最终以$28.2万的价格从Requity手中买回了自己的房子。
什么是先租后买?
先租后买，顾名思义，是指租客可以在租约到期之后选择直接购买所租住的房屋。并且，根据先租后买的协议，按月支付的租金可用于抵扣购买房屋的首付，而且协议期间内房产公司不能将房屋出售给其他人。
先租后买并不是近年才有的购房方式，但因为现在房价较高或者因为利率较高购房者暂时贷款有困难，越来越受到关注。一些资金充足的开发商会为买家提供这种暂时性的融资。
比如，像列治文的View Star郡苑就推出了rent-to-own的购房计划。它还在去年10月推出过deposit-to-own的“超优惠”购房计划，租客可以两年内0租金，0利息，并在2年后直接办理产权过户手续。
先租后买的合同通常都会要求买家先支付1%~5%的预付款，可以理解成所谓的“首付定金”，这笔钱一般不会退还，如果决定购买，则则可抵扣一部分资金。
先租后买往往没有一个较为固定的时间限制，通常的范围是2~5年之间，并且买家有权利通过协议锁定购买价格，避免房子会在未来大大涨价。
先租后买适合的人群
成为房主大概是每个家庭的重大目标，但这并不是对所有人而言最好的决定。
据加拿大房贷和住房公司(CHMC)提供的参考，房主每月的住房费用不应超过每月总收入的39%，这些费用包括着房贷、地税和取暖费等住房支出。
并且，房主每月的债务总额不应超过每月总收入的44%，这包括房贷和其他如信用卡还款等债务。
因此，先租后买的项目很适合有兴趣买房，但无法以传统常规模式购房的买家。比如：
首付不足;S
信用评分低;
没有资格获得抵押贷款;
正在办理移民但现在还没有身份无法买房的“准移民”等。
先租后买的优缺点
优点：
有足够的时间可以提升信用分数;
可以提前锁住房价;
可以在买房之前提前体验了解居住环境。
缺点：
如果只租不买，总体费用没那么划算;
房价在未来也有可能会跌，锁住房价属于一种博弈;
对房子没有绝对的控制权。
做决策之前，大家可以权衡下利弊，看看这种购房方式是不是适合你。
