加拿大拟延长外国人购房禁令2年 但一部分被豁免
加拿大联邦政府希望再延长两年，禁止外国买家购买加拿大现有住宅。
11 月 5 日提交的《2026 年预算案》提议，将外国买家购买现有住宅的禁令延长至 2029 年 1 月 1 日，同时允许外国买家购买新建住宅。
但这项外国买家购房禁令并不适用于一部分美国人。原因是，这些人如今也已凭祖籍取得加拿大公民身份，即使他们从未踏足加拿大，也未曾在加拿大居住。
美国人如何不受外国买家禁令限制
《禁止非加拿大人购买住宅物业法》于 2023 年 1 月 1 日生效。
该法禁止外国商业企业，以及任何不具备加拿大公民或永久居民身份的人，购买人口普查大都会区内的住宅物业。这类区域类似美国的大都会统计区。加拿大大部分乡村和度假屋地区不在禁令范围内，部分临时工人、难民申请人和国际学生也可在有限条件下获得豁免。
《2026 年预算案》提议，在 2029 年 1 月 1 日之前继续禁止外国买家购买现有住宅和二手房，同时解除对新建住宅的禁令。例如，一名想在多伦多或温哥华购买二手公寓的外国投资者，仍将受到两年的限制，但可以购买同一城市的预售单位。
加拿大公民不受这两类限制。而自 2025 年 12 月 15 日起，拥有加拿大公民身份的美国人比以往多得多。
C-3 法案正是在这一天生效。该法取消了凭血统取得公民身份的第一代限制。此前，加拿大父母如果本人也在海外出生，其在海外出生的子女就无法承继公民身份。如今，只要出生于 2025 年 12 月 15 日之前、出生地在加拿大境外，并且家族传承中的加拿大公民身份没有中断，就自动成为加拿大公民。其加拿大血缘联系可以来自父母、祖父母或外祖父母，也可以来自更早的祖先。
由于禁令只针对非加拿大人，凭血统取得公民身份的人可以合法购买加拿大任何地方的住宅，包括多伦多市中心的二手公寓。
但有一点需要注意。美国人要证明自己的加拿大公民身份，就需要公民身份证明书，也就必须提交公民身份证明申请。截至 2026 年 10 月，这类申请的审批时间为 34 个月，不过这一时间可能变化。
联邦政府也可能像 2024 年那样，再次延长禁令。对于有加拿大祖籍、计划未来几年在加拿大城市买房的美国人来说，现在就申请公民身份证明，是避免受到限制的最稳妥办法。
美国人已开始关注加拿大房产
美国人对加拿大房产的兴趣正处于历史最高水平。加拿大房地产特许经营企业 Royal LePage 指出，2026 年前五个月，其网站上来自美国用户的访问热度多次明显上升，通常与美国政坛的重要时刻相吻合。
该公司表示，这些访问高峰往往紧随动荡的新闻周期或危机时刻。例如，围绕伊朗停火谈判的紧张局势升级的那一周，来自美国的访问次数较前一周增长了 125%。
值得注意的是，加拿大部分省份会向外国买家或非居民买家征收省级税费。
延长外国买家购房禁令的计划仍处于提议阶段。联邦政府必须提出相关立法，并启动监管程序，才能落实这一变化。
