温村地产圈震动!地产巨头债务压顶
加拿大商业地产巨头Allied Properties REIT宣布寻找新CEO，公司背负约40.8亿加元债务，投资者分红更被削减90%。与此同时，与温哥华开发商Westbank相关的1.25亿加元贷款回款再次推迟，房地产市场关注其财务走向。
一、地产巨头宣布换帅，财务压力持续加大
根据媒体的报道 ，2026年11月11日，加拿大大型商业地产信托Allied Properties REIT宣布，董事会已启动新任总裁兼CEO的遴选程序，现任CEO Cecilia Williams暂时继续留任，直至继任者确定。
此次换帅距离公司公布第三季度财报仅两周。此前，Allied已经宣布大幅削减投资者分红、下调盈利预期，并推迟收回与温哥华Westbank项目有关的贷款。
从2026年11月起，Allied每单位每月分红将从0.06加元降至0.006加元，降幅高达90%。
换算成年分红，每单位将从0.72加元降至0.072加元。
公司预计，此举每年可释放约1.26亿加元资金，用于偿还债务、改善财务状况。
三、租金收入下滑，前九个月亏损8.7亿加元
Allied第三季度租金收入为1.381亿加元，同比下降6.6%；物业经营收入下降15.3%，至6840万加元。
核心盈利指标资金运营收入（FFO）更下降约43%，至3650万加元。
虽然第三季度录得约2200万加元净利润，但2026年前九个月，公司累计净亏损约8.7亿加元，远高于去年同期的3.16亿加元。
亏损主要受到投资物业估值下调、贷款预期损失及住宅库存减记影响。
四、背负40.8亿债务，加速卖楼自救
截至2026年9月底，Allied总债务约40.8亿加元，低于去年同期的46.8亿加元。
但由于物业资产估值下降更快，公司总负债率反而从45.2%升至50.2%。
为改善财务状况，Allied计划加快出售物业，将资金用于偿还贷款。
公司预计2026年物业出售收入将达到6.5亿至7亿加元，并计划在未来几年继续出售价值7.5亿至15亿加元的资产。
五、多伦多3.25亿加元大楼挂牌出售
Allied今年10月宣布，计划以3.25亿加元出售多伦多市中心的Toronto House及19 Duncan综合大楼。
这栋58层建筑于2024年建成，包括464套长期出租住宅，以及约14.9万平方英尺办公空间和底层商业设施。
项目最初由Allied与温哥华开发商Westbank共同开发。2024年，Allied收购Westbank剩余权益，将持股比例提高至100%。
此次出售是公司大规模资产处置计划的重要组成部分。
六、温哥华Westbank项目牵涉1.25亿加元贷款，回款推迟至2027年
Allied面临的另一项挑战，是与Westbank相关的贷款回收问题。
其中，位于温哥华市中心150 West Georgia Street的开发地块，是一笔约1.25亿加元贷款的抵押资产。
Allied原本预计2026年12月收回部分贷款，但由于项目建设延误，以及仍在与潜在买家洽谈，目前预计至少部分资金要到2027年才能收回。
该地块紧邻BC Place体育场，Westbank原计划开发大型办公楼，之后考虑过酒店、住宅及数据中心等方案，最终转向与Telus合作建设大型AI数据中心。
2026年5月项目公布后，引发温哥华政界及公众广泛争议。
此外，地块内还设有Creative Energy蒸汽供热设施，为温哥华市中心数百栋建筑提供供热服务，目前正在进行扩建和更新工程。
Allied已聘请专业顾问协助追收贷款，并表示公司日常运营及到期债务偿还计划，并不依赖于2026年收回这笔款项。
七、与Westbank合作的KING Toronto仍需1.17亿加元完工
Allied与Westbank合作开发的另一个重要项目，是多伦多KING Toronto综合开发项目。
项目由国际知名建筑事务所Bjarke Ingels Group设计，包括440套公寓、4.6万平方英尺办公空间及12.2万平方英尺商业空间，Whole Foods Market为主要零售租户。
截至2026年9月底，项目仍需要约1.17亿加元才能完成建设。
今年初，Allied已经接管项目的运营及开发管理工作，预计商业部分将在2027年第二至第三季度完成，公寓将在2027年分阶段交付。
公司表示，KING Toronto是目前唯一承诺继续完成的在建项目，短期内不会启动新的开发工程。
八、出租率有所改善，但新CEO仍面临严峻挑战
截至2026年第三季度，Allied物业出租率接近85%，已签约租赁比例约87%，高于公司内部预期。
公司预计年底出租率可提高至约86%，但新增租约带来的大部分租金收入要到2027年才能体现。
与此同时，公司还面临2027年4月约7亿加元债券到期的压力，计划通过出售物业偿还至少3.5亿加元，其余部分通过再融资解决。
对于即将上任的新CEO而言，最重要的任务是提高物业出租率、出售资产、偿还债务，并尽可能收回Westbank相关贷款。
从分红削减90%到40.8亿加元债务，再到温哥华150 West Georgia项目贷款回款延期，Allied正经历一场重要的财务调整。未来资产出售能否顺利完成，以及Westbank相关贷款能否收回，将成为市场关注的焦点。
目前披露的数据反映出公司面临较大财务压力，但尚不足以说明公司已经无法偿还债务。
