卑诗房东拒租客父母助搬家入屋被判违约
卑诗省一名大学生原定于2024年秋季租住一处民宅房间，租期4个月，岂料入住当日，房东竟拒绝让其父母进屋协助搬迁。双方发生争执后，最终导致租约告吹。
卑诗民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT)近日公布裁决结果，认定房东无故拒绝租客访客入屋已构成违约，判处房东须向该名大学生退还按金，同时驳回房东的反诉请求。
Daily Hive报道，根据网上公布的审裁处裁决，事件源于2024年6月，当时由该名女大学生的母亲透过脸书(Facebook)校外租屋群组发布的出租房间帖文下留言联络上房东，并于8月14日陪同女儿前往看房。
原本约定租期由2024年9月1日至12月31日，为期四个月，月租为1.100元。
双方约定9月1日下午4时交接入住。当日下午3时30分左右，租客因与父母遇上交通挤塞，发简讯通知房东，表示预计下午4时30分抵达。
房东表示自己必须在下午5时前离开，租客则称可于4时45分前抵达。房东随后要求他们最迟于4时50分离开。
租客约于下午4时45分至4时50分抵达，但房东拒绝让租客的父母进入屋内协助搬运行李。房东辩称，因屋内还有其他租客，包括一名年轻学生，在自己不在场的情况下，她“不放心让额外的成年人进入屋内”。
审裁处裁决指出，双方随即爆发“气氛紧张”的争执，租客与父母最终决定离开并放弃入住，随后向CRT提出申诉，要求房东退还550元按金。
房东则辩称，拒绝租客父母入屋有合理理由，反指租客拒绝入住，已违反租约。
房东更提出反诉，指租客在大学校外住宿脸书群组向其他人反映事件，损害其声誉，据此索赔4.400元的租金收入损失;另外，因审裁处曾向她发出缺席裁决命令，她再要求赔偿550元，称之为“薪资扣押”。
审裁处裁定，房东在迁入日禁止租客父母入屋协助搬迁，构成违反租约。裁决指出，任何“通情达理的第三人”看到房东当时的举动，都会认为房东无意遵守租赁协议条款，因此租客选择不入住是合理反应。
最终，CRT判令房东须向该名大学生支付共计700元，其中包括全额退还的550元按金以及相关法庭规费。房东提出的反索偿则全部遭驳回。
