加拿大楼市分化:普通房遇冷,千万豪宅却越卖越火
加拿大房地产市场正在出现一种耐人寻味的现象：普通住宅市场受到经济不确定性和房贷利率上升的影响，买家纷纷观望；另一边，高端豪宅市场却表现出相当强的韧性，部分城市的豪宅成交量甚至出现两位数增长。
这反映出加拿大房地产市场正在呈现一种被经济学家称为“K型经济”（K-shaped economy）的走势——不同收入阶层、不同类型的买家，正朝着截然不同的方向发展。
根据房地产公司Remax Canada最新发布的报告，2026年前9个月，加拿大13个主要房地产市场中，有7个地区的豪宅销售量实现增长。
安省伯灵顿涨幅最高，五个城市豪宅销量增长超过15%
报告显示，2026年前9个月，加拿大豪宅市场销售增长最快的五个地区分别是：
安省伯灵顿（Burlington）：增长26.3%
纽芬兰与拉布拉多省圣约翰斯（St. John's）：增长21%
阿尔伯塔省卡尔加里（Calgary）：增长20.6%
阿尔伯塔省埃德蒙顿（Edmonton）：增长15.9%
萨斯喀彻温省萨斯卡通（Saskatoon）：增长15.3%
值得注意的是，豪宅市场的增长并不局限于这些中型城市。即使在多伦多和温哥华这样的大型房地产市场，高端住宅依然有相当强劲的需求。
以大多伦多地区（GTA）为例，售价750万加元及以上的豪宅，2026年前9个月成交量同比增长了17.6%。
其中，售价超过1,000万加元的住宅共有18套成交，15套位于多伦多市区。这是多伦多过去10年来，单年千万级豪宅成交数量最高的一次。
更引人注目的是，位于多伦多高档社区Forest Hill的一栋独立住宅，最终以2,300万加元成交。
不过，多伦多豪宅市场并非所有价位都同样火热。报告指出，当地豪宅市场的放缓主要集中在售价300万至750万加元的住宅，而750万加元以上的顶级豪宅反而表现强劲。
普通住宅市场却在降温，买家越来越谨慎
豪宅市场的热闹，与加拿大整体房地产市场的疲软形成了鲜明对比。
加拿大房地产协会（CREA）此前公布的数据显示，2026年9月，全国住宅销售量环比下降2.3%。
不断上升的固定房贷利率，加上经济前景的不确定性，进一步加重了加拿大购房者的负担。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，未来一个重要问题是，加拿大央行为了控制明年的通胀，还需要采取多大力度的货币政策措施。
在相关政策走向更加明朗之前，新一轮经济不确定性很可能让部分潜在买家继续暂缓购房计划。
与此同时，美国总统川普对加拿大采取的贸易政策及相关贸易争端，也给加拿大经济和房地产市场蒙上了一层阴影。
加拿大失业率近期升至6.7%，也让不少普通家庭在考虑买房时更加谨慎。
为什么富人仍然敢买？投资收益和财富实力是关键
那么，为什么普通购房者越来越犹豫，富裕阶层却依然愿意购买千万豪宅？
卑诗省Royal LePage West房地产经纪人Adil Ninani认为，关键在于高净值买家的财务实力和财富来源更加多元化。
他说，购买1,000万加元以上房产的买家，很多人在股票等其他投资市场也取得了不错的收益，并不完全依赖房地产积累财富。
因此，即使加拿大经济面临不确定性，他们仍然有足够的资金实力进入高端住宅市场。
Remax豪宅业务副总裁Michael Altneu也表示，财富决定一个人是否有能力买房，而信心以及合适的投资机会，则决定他们何时出手。
此外，高端买家通常拥有更充足的资金和时间，可以承受更长时间的谈判过程。
Ninani透露，在温哥华及周边地区，一些高端房产的买卖谈判甚至持续了数月。由于豪宅市场的潜在买家数量有限，买方往往拥有更大的议价空间，可以耐心等待卖家接受更合理的价格。
豪宅价格正在调整，卖家开始接受现实
不过，豪宅市场成交量增加，并不意味着所有高端房产都在涨价。
Ninani指出，目前温哥华大都会地区已有部分售价超过1,000万加元的豪宅成功售出，但这些房产最初的挂牌价格往往高达1,600万至1,800万加元。
经过一段时间的市场调整，卖家逐渐降低价格预期，买卖双方才更容易达成交易。
他认为，这实际上是高端房地产市场的一次价格纠正（Course Correction），也可能逐渐影响其他价位的住宅市场。
换句话说，豪宅仍然有人买，但买家不再愿意无条件接受卖家的高价，合理定价正在成为成交的关键。
贸易争端何时结束，可能决定房市下一步走势
对于加拿大房地产市场未来的发展，Ninani认为，最值得关注的宏观因素之一，就是加拿大与美国之间的贸易争端能否得到解决。
如果贸易关系改善，经济前景变得更加明朗，企业和消费者信心有望恢复，更多此前持观望态度的购房者可能重新进入市场。
从目前的情况来看，加拿大房地产市场呈现出明显的两极分化：普通家庭受到生活成本、房贷利率和就业压力的影响，购房能力受到限制；而拥有多元投资收入和充足资金的富裕买家，依然能够在高端市场寻找机会。
这种“K型房地产经济”究竟会持续多久，未来能否逐渐带动整个房地产市场回暖，仍有待观察。
https://globalnews.ca/news/12143087/remax-luxury-real-estate/
