加国税务拍卖房骨折价 估值170万成交价仅82.5万
最近，加拿大拍卖房越来越多，看似“半价买豪宅”十分诱人，到底适不适合捡漏呢？
东温哥华 Windsor Street 这栋房子，早已不复往日模样。
院子杂草丛生，多处风化的木瓦摇摇欲坠，后楼梯已经完全垮掉。
但在卑诗省评估局的官方估值中，这栋房子价值超过170万加元。上周三，它在温哥华市政厅举办的年度税务拍卖会上以82.5万加元成交，看起来捡了个大便宜。它的保留底价仅为72.051加元。
如果东温哥华不合你的心意，那 Point Grey Road 怎么样?这里是加拿大最顶级的豪宅地段之一，邻居包括 Lululemon 创始人、亿万富豪 Chip Wilson，他那栋价值7300万加元的住宅是卑诗省最贵的房产。
离 Wilson 住处几个街区之外，有两栋并排的房子，估值分别约500万加元和600万加元。它们离 Jericho Beach 和温哥华皇家游艇俱乐部几步之遥，最终成交价不到估值的一半，分别是200万加元和275万加元。
当然，这件事有个陷阱。
拍卖结束后，原房主有一年的赎回期，只要缴清欠税，就能拿回房产。拍卖款会退还给竞拍成功者，同时支付6%的利息，这个收益率远高于政府债券和银行存款利息。
退休公证员 Ron Usher 说，税务拍卖“不适合胆小的人，也不适合新手”。
“我猜很多这类欠税拍卖，并非业主主动想卖掉，很多是意外情况，比如继承房产之后产生的麻烦。”Usher 说。
“你可以理解，这套法律机制的设计初衷，就是尽可能给业主机会解决欠款问题。”
之前公布的清单原本有116套房产待拍，但周三上午10点开拍时，只剩下66套。拍卖过程中，又有3套房产的业主补缴了税款，直接撤出拍卖名单。
温哥华居民 Darius Wu 来参加拍卖“主要是凑热闹，希望能捡个漏”。
这位30岁的年轻人把这场拍卖比作买彩票，但比彩票划算。
“买彩票不管怎样都是亏钱。这个，我觉得大概百分之一的机会。你不会亏本金，如果真拿到房子，回报相当可观。”
这是 Wu 第一次参加温哥华的税务拍卖，但他看了一会儿，觉得自己出价拼不过别人，中午前就离开了。
“这里好多人是认真来抢的，”他说，不少出价已经抬到房产评估价的一半左右，“真要参与，得准备大量现金。”
拍卖持续进行，一早挤在拍卖厅里的人陆续离场，最后只剩下十几个人。
其中有一名男子拍下了几十套房产，包括 Windsor Street 的这栋房子。他拒绝接受采访，但表示自己并不指望最终拿到房产，他主要是赚利息。
竞拍成功者需要先支付保留底价。如果原房主在一年赎回期内缴清欠税，竞拍者拿回本金外加6%利息。如果一年期满没有赎回，竞拍者需要在30天内付清剩余出价，房子才正式过户。
温哥华资深房产经纪 Sean Holden 直言，参与这种拍卖出价，“大多是徒劳”。
他说，他经常劝客户不要碰税务拍卖。被问到自己有没有来过，他回答得很干脆。
“我才不会浪费时间。”他笑着说。
Holden 指出，税务拍卖最后真正完成过户的案例非常稀少。
不过确实有成功过户的情况，温哥华以及卑诗省其他城市每年9月都会拍卖欠税满两年的房产。
本拿比过去五年有3套房产完成过户;温哥华市政府在一份声明里说，“过去十年，仅有3套房产通过税务拍卖完成产权转移”。
声明写道：“历史上，几乎所有房产的业主都会在一年赎回期内补缴房产税。”
温哥华市政府提醒潜在买家：不得擅自闯入房产;出价前务必自行调研。上周公告里写明，市政府不对房屋状况、质量负责。
公告称：“建议意向买家充分调查房产，向市政及相关政府部门咨询，确认是否存在法规、限制、抵押或其他条件，这些都可能影响房产价值和适用性。”
在温哥华做了约三十年房产经纪的 Holden 说，这对买家来说风险很高。
“你根本不知道房子内部状况如何。如果原房主是被银行逼走的，说不定会砸墙、搞破坏。风险非常大。”
仅一套按底价成交
周三所有上拍房产都收到了出价。只有一套房产以保留底价成交，但这笔底价接近100万加元。
去年本拿比上拍的两套房产，最后都完成了过户。
拍卖记录显示，两套房子是同一个买家拍下的。
Walker Avenue 一块9262平方英尺的空地，以845加元底价成交，而它的评估价是37.700加元。
另一套房产底价269加元，被同一个买家以5000加元拍下。这个算不上超级捡漏：它只有94平方英尺，评估价3600加元。
本拿比市政府确认，两套房产在一年赎回期结束后，正式完成过户。
Kelowna 市政府表示，过去六年平均每年大约有3–4套房产上拍，但同时说：“通过这个流程真正过户的情况极少。”
一位发言人在声明里说：“工作人员印象里，上一次过户大概是2016/2017年。”
Abbotsford 今年和2024年都没有房产上拍，2025年有两套进入拍卖，其中一套是市政府所说的“一小块未开发土地”，最终完成过户。
竞拍者须知
周三温哥华拍卖的中标者，必须在周四中午前缴清保留底价。
Holden 提醒竞拍者，这笔钱会被长期占用。虽然6%利息听起来很诱人，但绝大多数业主最后都会补缴税款。
“说白了，这个机制主要就是倒逼业主补缴欠税，这才是它本来的作用。”
Windsor Street 这套房子似乎就是这种情况。一名自称房主的男子走出屋子，关门时整栋房子都跟着晃动。
这位不愿透露姓名的住户说，他知道房子要被拍卖。
他说这是自家老宅，也承认房子破败不堪，住在里面“很不容易”。
但他并不担心房子被直接收走。
“我还有一年时间交税。”他说起自己的税单。
