加息落地：楼市量价齐跌 现在是谁的主场？
加拿大央行本周上调基准利率后，本就低迷的多伦多楼市或将承压加剧。地产专家警示，持续的经济不确定性，让潜在买家纷纷持币观望。
央行于周三将基准利率从2.25%上调至2.5%，这是三年多来首次加息，同时释放后续可能继续加息的信号。央行表示，担忧国际高油价与贸易紧张局势会传导至其他商品和服务，推高通胀。
多伦多楼市的成交量与房价本就已经涨不动了，地产经纪Andrew Ipekian认为，借贷成本上升会进一步加重买家的观望情绪。
他提到，买家十分担心本次加息会引发连续加息。他警告，如果借贷成本持续走高，更多潜在买家会推迟这笔重大财务支出，等待不确定性消散。
TRREB数据：9月量价齐跌
大多伦多地产局(TRREB)的数据显示，多伦多楼市在初夏短暂回暖之后再度走弱。 9月，大多伦多地区一共成交5040套住宅，同比下跌9%。 房屋平均成交价回落约5万加元，至1.006.409加元;新挂牌房源同比下降14.4%。
TRREB首席信息官Jason Mercer称，早前市场寄望美加达成贸易协议的乐观情绪消退，原本预测的秋季行情回暖也随之落空。他表示，早在加息之前，家庭就已经对就业和长期大额财务支出保持谨慎。
“大家对于长期偿还房贷的信心有所减弱。”Mercer补充道，不少家庭依旧有购房打算，但希望局势更明朗之后再出手。
安省省长Doug Ford本周在社交平台X发文批评此次加息，称加息会加重加拿大人的生活负担。
经纪：买家议价空间变大
Ipekian表示，在整体市场走弱阶段，卖家挂牌意愿低迷，相比疫情期间多伦多楼市火爆的时候，现在买家掌握更强的谈判主动权。以往那种无条件、高于要价的报价基本消失，现在大多是附带条件的报价，会预留时间办理贷款、房屋验房，或是等自住房卖出。
不过Ipekian也说，多伦多各个细分小市场分化明显，热门学区等刚需旺地依旧保持稳定热度。他不建议普通人去“踩点抄底”。
“现在买房，相比之前普遍有议价空间。房价会不会继续跌?有可能。但买房核心是找到自己真心喜欢、适合安家的房子。”
