央行加息令加房市继续承压 但不太可能出现剧变
加拿大央行最新一次加息，为本已低迷的楼市中的潜在买家再添一道障碍，令市场继续承压。不过一个好消息则是，本地住房专家表示，单凭这次加息，不太可能市场行情出现剧变。
据本地英文媒体《多伦多星报》报道：加拿大央行周三加息 0.25 个百分点至 2.5%，这是自 2023 年 7 月以来首次加息。央行此举旨在防止持续高企的能源价格推动更广泛的通胀。
央行还表示，如果通胀持续高企，可能需要进一步加息，但也强调未来的决定将取决于经济走势。
现在本国房市里的买卖双方正面对高昂的住房成本，以及经济前景的不确定性，所以此次加息对房市来说并不是一个好消息。
Sutton Group 首席执行官兼董事长 Ross McCredie 解释说，楼市正同时受到经济困境、加元疲软、利率上升以及美加贸易争端的冲击。
“加拿大业主就像被这些急转弯甩得晕头转向，不知道该怎么办，”他说。“对于想买房或卖房的人来说，光是想弄清这些状况，就已经有些筋疲力尽了。”
然而一个不算太坏的消息则是，单凭这次加息，不太可能让房地产市场出现剧变。
McCredie 表示，加息只是影响市场的多个因素之一，他预计，单凭这次加息不会让成交量出现显著变化。
Canadian Mortgage Services 的房贷经纪兼总监 Neil Drepaul 则表示，单凭这次加息不太可能引发剧变，但未来可能继续加息的预期，或会打击买家信心。
“地缘政治上发生的事情太多了，让人感觉情况更糟，但我不认为现在像几年前那么糟，至少从利率角度看不是，”Drepaul 说。“现在不必恐慌。”
不过，房地产平台 Zown 创始人兼首席执行官 Rishard Rameez 估计，这次加息可能延长楼市复苏所需的时间。一直等待借贷成本下降的潜在买家，可能因此打消买房的念头。
他说，即使房价进一步下跌，更高的房贷利率也可能降低买家可获批的贷款额度，迫使他们考虑价格更低的房产，或推迟购房计划。
“拥有住房不应以牺牲生活质量为代价，”他说。他建议潜在买家考虑，如果利率进一步上升，或家庭成员失业，自己是否还能负担房贷。
Zown 与 Angus Reid 合作、于周三发布的一项调查显示，40% 的加拿大人表示，过去一年曾动用长期储蓄，支付食品杂货、房租和房贷等日常开支。在动用过储蓄的受访者中，13% 表示，这笔钱用于支付房贷或房租。
与此同时，CMHC(加拿大按揭及住房公司)在周二发布的秋季住宅房贷报告中表示，预计到 2027 年年中，安省、BC省及大西洋地区的房贷拖欠率将持续上升，其中安省的增幅预计最大。
加息对房贷还款意味着什么
央行此举将推高贷款机构的基准利率，直接影响浮动利率房贷，但对固定利率房贷的影响则没那么直接。
前文提到的Canadian Mortgage Services 的房贷经纪兼总监 Neil Drepaul 表示，对于一名持有 $50 万浮动利率房贷的借款人，如果房贷利率上升 0.25 个百分点，周三的加息可能使其月供增加约 $67.具体变化取决于房贷条款，以及贷款机构如何安排还款。
“对于现有业主来说，如果你持有浮动利率房贷，就会立即受到影响，”Drepaul 说。
Ratehub.ca 房贷专家 Clay Jarvis 表示，加息宣布后，最低的五年期浮动利率可能从 3.45% 升至 3.70%。
根据 Ratehub.ca 的数据，截至周二，公开报价中最低的五年期固定房贷利率为 4.34%，最低浮动利率则为 3.43%。
“固定和浮动利率今年都可能进一步上升，”Jarvis 说。他建议买家和房贷即将续约的业主考虑申请房贷预批。
固定利率房贷的借贷成本受政府债券收益率影响，即使央行没有调整利率，也可能发生变化。近几周，随着债券收益率攀升，以及市场预期央行将在周三加息，固定利率房贷的借贷成本已经上升。
Drepaul 表示，一些迅速转向固定利率、希望锁定利率的借款人，现在锁定的利率可能高于他们现有浮动利率房贷的利率。
