高负债买房人崩溃! 楼市二次暴击来了,还要加息

温哥华港湾（BCbay.com）原野综合报道：近日，知名宏观经济预测机构牛津经济研究院（Oxford Economics）发布最新报告指出，尽管加拿大的房地产市场已经经历了有记录以来最大规模的调整之一，但痛苦远未结束。

随着利率可能再度走高、宏观经济环境恶化以及能源价格飙升，加拿大房市在今年秋季至明年年初恐将面临新一轮的下滑。

价格与销量双双承压

牛津经济研究院加拿大经济主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）指出，尽管房价已经历了大幅调整，但在未来几个月内，房屋销售量和价格预计仍将继续下行。

目前，加拿大的房价相对于居民收入而言依然处于高位，这也给开发商带来了巨大的潜在风险。特别是在利率预期再次升温的背景下，市场调整的压力进一步加剧。

央行或再度加息

报告预测，加拿大央行（BoC）在年底前可能会采取加息动作。

受布伦特原油价格长期维持在每桶100美元以上的影响，加拿大的整体通胀率预计将在2026年底至2027年初回升至3.5%左右，这将迫使债券收益率上扬，进而推高整体经济中的借贷成本。高企的贷款利率对于对利率极为敏感的房地产市场而言，无疑是“屋漏偏逢连夜雨”。

就业疲软与人口收缩加剧需求萎缩

除了利率压力，多重宏观经济利空因素也在共同打压住房需求。

首先是劳动力市场的恶化，近期加拿大连续两个月录得大规模就业岗位流失（如9月单月大跌68,000个工作岗位），企业正受到高油耗、关税和贸易不确定性的重重挤压。其次，政策层面正试图将非永久居民（NPR）的比例在2027年底前压缩至总人口的5%，这也可能导致未来人口出现收缩，进一步削弱购房刚需。

对于许多苦等入市的买家来说，高企的债务、沉重的能源开销以及疲软的收入增长，使得他们面对高房价时依然举步维艰。

牛津经济研究院预测，这场房地产的深度调整预计要持续到2027年下半年至2028年才会逐渐迎来真正的复苏，在此之前高昂的借贷成本与低迷的市场需求意味着房市仍将经历一段艰难的“阵痛期”。