遍地白菜价 加拿大男子1.5万加元买下一栋独立屋
在加拿大，1.5万加元能买什么?连一辆新车都买不到。
但31岁的加拿大男子Andrew Koller，却用这个价格，在日本买下了一整栋房子。
房子位于日本山形县，建于上世纪六七十年代，保留着传统的榻榻米房间。
2025年10月，他前往日本看房，11月报价获得接受，2026年3月正式拿到房子。
算上大约3000加元的交易费用，整个房子的购置成本也只有约1.8万加元。
现在房屋已经完成约98%，翻修费大约也花了1.8万加元多一点。
也就是说，买房加装修，他目前总共投入大约3.6万加元左右。
更夸张的是，这并不是日本唯一的“白菜价”房产。
如果仔细找找，两三万元的房子比比皆是，甚至还有白送的。
这些看起来难以想象的价格，背后都是日本一种特殊的房产——
空屋，akiya。
美国人Take Kurosawa和加拿大人Joey Stockermans也一起买下了一栋日本空屋。
此前，Kurosawa住在美国加州Santa Cruz的一辆移动住宅里，而Stockermans则和父母住在加拿大Nova Scotia。
两个人凑了4.2万美元，在日本九州别府买下了一栋约1000平方英尺的废弃住宅，准备翻新之后自己度假使用，同时尝试放到Airbnb出租。
另一名加拿大人Eric McAskill，2021年在日本长野县花2.36万美元买下一栋空屋。
他的计划是自己翻修，之后带着家人长期居住。
McAskill的房子
Jaya Thursfield和妻子Chihiro则在2019年花3万美元，在茨城县买下一栋废弃的传统农舍。
他们原本生活在英国，希望拥有一块更大的土地，但在伦敦很难以可以承受的价格实现。
美国人Bethany Nakamura搬到日本后，得到的一栋akiya甚至是免费的。
Nakamura的免费空屋
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当然，“免费”并不意味着真正零成本。
老房子可能需要大量维修，还有税费、登记、保险、维护以及翻修费用。
但单从房屋本身的价格来看，对比北美房价便宜得不可思议。
比如，Koller在家乡埃德蒙顿的自住房接近60万加元。
Koller妻子在日本的房子中
20岁时他还和父母一起购买了一套出租房，当年价格就已经在50万加元左右。
日本空屋之所以便宜，是因为根本没人要。
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日本长期面临人口减少、老龄化以及年轻人口向大城市集中等问题，大量乡村和小城市住宅逐渐空置。
根据日本2018年住宅与土地调查，当时全国已经有约849万套空置住宅。
这些无人继承、无人居住甚至多年无人管理的住宅，被统称为“akiya”。
对于一些地方政府来说，它们甚至已经成为一个社会问题。
但对来自加拿大、美国或者欧洲这些高房价国家的人来说，却像发现了新大陆。
日本原则上并不禁止外国人买房，越来越多外国人开始尝试寻找这种低价住宅。
Kurosawa和Stockermans甚至专门创办了一个名为Akiyamart的网站，帮助外国人寻找和购买日本空屋。
不过，这些房子住住还可以，如果期待它们增值那就想多了。
Koller对此说得非常直接：
“它不是一项资产。”
他认为，一些西方买家会习惯性地用北美房地产市场的思维去看日本房产：
低价买进、长期持有、等待升值。
但在东京等大城市之外，很多日本住宅并不是这种逻辑。
房子可能随着时间越来越旧，价值反而继续下降。
即使拿这种房子去做Airbnb，也未必能轻松赚钱。
日本酒店数量多、价格低、服务成熟，小城市民宿并不一定具有明显竞争优势。
Koller原本也准备偶尔把自己的房子做短租，但他觉得能把房屋维护费用赚回来就知足了。
买了这栋房子，对于喜爱滑雪的他来说还有额外的好处。
由于房子离日本滑雪场不远，Koller在旺季直接飞去日本滑雪，一周下来，整体花费可能比去班芙或贾斯珀还便宜。
这种房子，你会考虑吗?
