楼市大跌！唯独两类房子逆势扛住 价格几乎没跌
多伦多地区的房地产市场正处于下行周期，秋季本是仅次于春季的房产交易旺季，但当下有两类房源逆势走出独立行情。
多伦多地区房地产委员会(TRREB)本周发布最新数据显示，9月整体房价与成交量同比下滑。不过，416区域的半独立屋与联排别墅的价格同比基本持平。
多伦多半独立屋价格较2025年9月上涨2%，略高于120万加元;联排别墅价格微跌0.8%，约92.2万加元。
Heaps Estrin团队总裁兼首席执行官Cailey Heaps表示：“下行市场里总会有一线曙光，或许这就是。部分买家现在能负担得起比以往更好的房子。”
她称，当前市场是她多年来见过购房负担能力最高的时期之一，不少首次置业者正抓住这个机会。
她说，905区域对经济波动的反应往往会更敏感。
Heaps补充道：“在多伦多持续热销的房源，大多位于热门社区。这些地方受欢迎的原因也很好理解：临近公共交通、靠近市中心、社区环境好、配套商铺齐全。”
这类社区包括Leslieville、Riverdale、High Park、the Junction、Davisville Village以及Corso Italia，Corso Italia片区有大量半独立屋。
Heaps还提到，目前房产换手活跃度偏低，原因是部分想要置换更大房屋的买家选择暂缓升级置业。
“考虑到利率前景的不确定性，不是所有人都愿意贸然出手。”
Sage Real Estate的房产经纪人Jen Heakes表示，很多买家目标预算在120万至150万加元区间。
她手上现有一套位于Wychwood的半独立屋正在出售，看房邀约络绎不绝，这套房子无需翻新。她说，当下各类成本高涨，买家害怕接手需要装修的房子。
“拎包入住的房源依旧卖得很好，尤其是Roncy、Leslieville这类热门片区。”她补充道。
她认为公寓更多属于“过渡型居所”，并不适合所有人。目前她接触到的投资客数量不多。
416区域半独立屋的成交量同比基本持平，仅微降0.9%;而905区域半独立屋成交量同比下滑13.6%。
416区域联排别墅成交量下跌13.7%。Jen Heakes称，多伦多市内联排别墅的库存偏少，而半独立屋“更接近大家拥有独立屋的梦想”。
销售代表Ira Jelinek说，整个地区分化出许多“微型市场”，并不是所有半独立屋都能快速成交。
举例来说，一套位于Yonge and Eglinton、标价150万加元的半独立屋，成交速度会快于同片区的公寓。但Rosedale一套230万加元的半独立屋吸引力就有限，因为该片区的买家大多在寻找面积更大的住宅。
但总体而言，“半独立屋比独立屋便宜。在市场低迷期，这类房源表现自然更好，家庭住房需求依旧存在。”他说。
Jen Heakes表示，到目前为止，今年秋季楼市热度不及预期，她很想看看感恩节之后市场走向。
“我认为悲观情绪源自当下的国际政治局势，”她说， “局势动荡不安，人们不想在这种悬而未决的状态下，做出人生中最重大的几项决定。”
