大温办公室越来越空 这地产却走强
大温地区商业地产市场出现明显分化。
Colliers最新发布的2026年第三季度市场报告显示，随着新增挂牌办公室增加，温哥华市中心及郊区办公室空置率双双上升；与此同时，受租赁需求强劲及新增供应有限影响，工业地产市场持续收紧，空置率降至2.6%。
该报告于周四发布。数据显示，第三季度温哥华市中心办公室空置率升至12.2%，郊区市场则达到7.9%。相比之下，工业地产空置率按季度下降0.5个百分点，至2.6%；可供出租或使用的工业物业比例也下降0.7个百分点，至3.7%。
她指出，工业地产需求很大程度上受到物流及货物流通活动推动。
大温办公室空置面积增加35万平方英尺
根据Colliers报告，大温地区第三季度录得约35万平方英尺的办公室净吸纳量负值，主要原因是市场新增挂牌物业增加，尤其集中在本拿比及列治文。
净吸纳量为负，意味着市场中被租用或占用的办公空间总体减少。
Thompson表示，与加拿大其他地区相比，温哥华尚未出现足以带动办公室租赁需求的产业及经济活动复苏，令当地市场显得较为疲弱，增长动力不足。
她指出，温哥华市中心目前的办公室空置率已处于20多年来的较高水平之一；相较之下，郊区市场表现较好。
素里空置率约7.6%
大温不同城市的办公室市场表现并不一致。
报告显示，素里（Surrey）的办公室空置率约为7.6%。本拿比及列治文的租赁活动也相对活跃，不过，第三季度有新建办公楼落成及新物业挂牌，影响了整体空置率的计算结果。
Thompson认为，郊区办公室市场相对稳定，部分原因在于租户结构不同。郊区租户通常规模较小，经营状况也相对稳定。
工业地产逆势走强，空置率降至2.6%
与办公室市场相比，大温工业地产表现持续强劲。
Colliers报告指出，第三季度工业地产录得近130万平方英尺的正净吸纳量，显示整体租赁及占用需求保持活跃。其中，多宗大型租赁交易为市场提供支持。
一宗较大的交易涉及列治文18111 Blundell Road的一处工业物业，租赁面积达411,417平方英尺，使大量工业空间退出可供出租市场。
Colliers表示，在租赁需求强劲、新增可租空间有限的情况下，大温工业地产空置率及可用率同步下降。
这是过去10个季度以来，工业地产空置率首次低于3%，同时可用率低于4%，反映市场供应趋紧。
工业地产需求不再局限于物流仓储
报告同时指出，加拿大工业地产正经历更广泛的结构性转变。
除了传统物流设施，市场需求正逐步扩展至制造业、先进研究与开发、国防，以及与加拿大新兴经济战略有关的其他行业。
Colliers加拿大研究主管Adam Jacobs表示，加拿大工业经济可能正接近一次基础性转变，而商业地产将成为这一转变的重要组成部分。
他指出，加拿大过去的全国供应链过度依赖国际供应商。随着国防及基础设施领域出现大规模新投资，相关产业对厂房、研发空间及其他工业物业的需求也逐渐显现。
除了市场供需变化，政治环境也对商业地产决策产生影响。
Thompson表示，BC省目前涉及市级及省级选举，政治前景的不确定性令部分企业在作出长期房地产决策时更加谨慎。
她认为，随着选举结束、政策方向逐渐明朗，部分被搁置的商业决策可能重新启动，企业也有望更有信心地规划未来的办公空间及投资需求。
整体而言，大温商业地产市场正呈现两种不同走势：办公室市场仍面临空置率上升及租赁需求疲弱的压力，而工业地产则在强劲租赁活动与供应有限的情况下持续收紧。
