9月公寓成交大跌拖累大温整个楼市
最新数据 显示大温地区房地产市场9月成交继续低于往年水平。
大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）数据显示，今年9月大温地区共录得1,717宗住宅成交，比2025年同期下降8.4%，同时较过去10年的9月平均成交量低25%。
协会表示，成交量下降主要与公寓类住宅交易减少有关。
协会首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示，尽管整体住宅成交量有所下降，但联排住宅和独立屋的成交量略高于去年同期。
数据显示，9月大温地区共成交777套公寓住宅，比2025年9月的954套减少18.6%。
9月公寓基准价格为682,500加元，同比下降6.2%，较今年8月下降0.5%。
相比之下，独立屋9月成交575套，比去年同期的552套增加4.2%。独立屋基准价格为1,784,700加元，同比下降7.3%，环比下降0.8%。
联排住宅9月成交358套，比去年同期的356套小幅增加0.6%。联排住宅基准价格为1,016,700加元，同比下降4.7%，较8月下降1.2%。
大温综合基准房价跌至107.59万加元
包括独立屋、联排住宅和公寓在内，大温地区所有住宅类型的MLS®综合基准价格目前为1,075,900加元。
这一价格较2025年9月下降5.5%，较2026年8月下降0.6%。
Lis表示，成交速度较慢，同时市场库存也呈下降趋势，使房价没有出现过快下跌。不过，他指出，连续多个月的小幅价格变化累积后，影响已经变得更加明显。
根据GVR的数据，今年以来，大温所有住宅市场板块的价格均已出现约3%的下降。
新挂牌量和库存均高于长期平均
9月大温共有5,852套独立屋、联排住宅和公寓新挂牌出售，比去年同期的6,527套减少10.3%。
不过，新挂牌量仍比过去10年的9月平均水平高5.7%。
截至9月底，大温MLS®系统共有16,394套住宅挂牌出售，同比减少4%，但仍比过去10年同期平均水平高出24.3%。
从成交量与活跃挂牌量的比例来看，9月大温整体住宅的销售挂牌比为10.9%。
按住宅类型计算，独立屋为9.7%，联排住宅为12.2%，公寓为11.4%。
GVR指出，历史数据显示，如果销售挂牌比持续低于12%，房价通常会面临下行压力；如果连续数月超过20%，房价则往往会面临上涨压力。
目前整体比例仍低于12%。
从9月数据来看，大温楼市呈现出成交量偏低、库存高于长期平均水平以及各类住宅价格同比下跌的特点，其中公寓市场的成交降幅最为明显。
具体详情可浏览大温地产经纪协会网站：https://gvrealtors.ca/news/apartments-lead-sales-downward
