开发商敦促联邦调整房贷政策：新屋买家或可抵扣

加拿大的住房开发商正在游说联邦政府，希望修改税收政策，让新屋买家可以将房贷利息从应税收入中扣除。

8 月底，开发商与联邦财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）举行了私下会谈，提出这种税收优惠能让首次购房者和年轻人更容易买房。

按照加拿大现行税法，业主仅能就出租房屋抵扣房贷利息，主自住房则无法享受该政策。

此次由建筑业与土地开发协会（Building Industry and Land Development Association）提出的建议，仅适用于新建住房，不包括已经建成的房屋。

这一建议将与现有的自住房售出利润免税政策挂钩。过去几十年，这一免税政策为房主带来了可观的财富增长。

根据该协会提出的房贷利息抵扣方案，业主可选择是否使用这项税收优惠。

如果选择抵扣房贷利息，业主在出售房屋时将不再完全免缴资本利得税。届时，等同于此前抵扣的房贷利息金额将被计入应税收入。

该协会总裁兼首席执行官 Dave Wilkes 表示：“这一想法是让业主在最初阶段就获得资本利得免税。”

不过，如果业主选择不抵扣利息，出售时仍可继续享受全部资本利得免税。

这一行业建议借鉴了美国允许业主抵扣房贷利息的做法。不过美国政策覆盖所有业主，无论是新房还是二手房，而加拿大的建议仅限新建或期房买家。

此外，美国在业主出售主自住房时，资本利得免税额也有限制。

8 月份开发商与财政部长的讨论属于联邦政府预算前的咨询环节，这是政府长期以来征集公众意见的传统做法。

Wilkes 表示，政府鼓励他们继续与官方沟通，“我们在会议上被要求进一步补充细节。”他说。

财政部对此政策建议未作具体评论。

财政部发言人 Marie-France Faucher 在一份邮件声明中表示：“财政部收到的提案会经过认真评估，会综合考虑财政影响、经济影响、公平性和行政可行性等多方面因素。”

如果允许业主抵扣房贷利息，有望降低购房门槛。以贷款规模而论，业主可将超过 10 万加元的房贷利息从应税收入中扣除，从而减少纳税金额。

联邦政府今年已宣布数十亿加元支援安省和 BC 省，用于降低开发商修建新房所需承担的市政开发费用，例如新项目的下水道等基础设施建设开支。

渥太华还向安省提供 8.75 亿加元，帮助省政府对新屋购房者发放 HST 退税。这项补贴旨在帮助开发商去库存，减少新公寓的积压。

总理卡尼表示，他的目标之一是让多伦多地区的新公寓市场“解冻”。该区域新公寓销量大幅下滑，不少买家违约。他还提出，要“加速”住房建设。

Wilkes 指出，房贷利息抵扣建议预计不会改变政府的整体税收收入。

但如果业主使用利息抵扣后出售房屋时亏本，或者房价涨幅低于已抵扣的利息总额，联邦政府将无法获得额外税收。

长期以来的自住房资本利得免税政策曾被批评让房主积累了大量财富，并鼓励了买房而非租房。

根据联邦政府 2026 年《税收支出报告》，预计今年因自住房资本利得免税损失 85 亿加元税收，明年则为 94 亿加元。

在疫情期间房地产高峰期，该项政策导致政府损失的税收一度高达 120 亿加元。