BC省房市要变天！这类新房将逐年加税！空置税直接翻倍
重磅！卑诗省长尹大卫拟推出“未售公寓税”，已竣工超过一年仍未售出的公寓将面临额外税负，现有投机与空置税也计划大幅上调，开发商或将面临更大降价压力。
加息风险再起！加拿大国债收益率持续上涨，“房贷续约悬崖”可能卷土重来。部分房主未来续约时，月供或明显增加，住房预算压力进一步加大。
人工智能风险再引全球关注！比尔·盖茨最新发出警告，认为未来AI能力可能强大到引发造成10亿人死亡的极端事件。
加拿大人的生活开支也成了网友热议话题！一张Costco消费图在网上引发讨论：买菜钱快赶上Costco账单，而Costco账单又快赶上房贷。
重磅炸弹! 尹大卫拟对未售公寓强征新税! 逼开发商降价, 空置税也翻倍
卑诗省大选的战火才刚点燃三天，面对近期惨淡的民调压力，省长尹大卫（David Eby）带领的新民主党（BC NDP）就打出了一张极具干预色彩的“住房牌”。
9月25日，尹大卫正式抛出一项前所未有的重磅政纲：针对开发商手中已竣工超过一年却仍未售出的产权公寓，开征全新的“未售出公寓税”（Unsold Condo Tax），同时大幅上调现有的“投机与空置税”。这套高压组合拳意图极其明确——通过急剧抬高持有成本，硬生生逼迫卖家降价放盘。
尹大卫对此直言不讳地表示，在普通民众面临天价租金和房价的当下，绝不能听任开发商坐拥数千套新房捂盘等涨价。新民主党希望通过这项递增的惩罚性税收，给开发商施加直接的财务压力，倒逼他们主动降低挂牌要价，让这些房屋尽快进入市场。
除了追着开发商打，尹大卫还宣布将对全省现有的“投机与空置税”（SVT）进行深度加码。其中，适用于本地多房业主的税率将直接翻倍，从1%提高至2%；而针对外国业主及未在本地纳税的全球收入人群，税率更是直接拉满到5%，远超此前预算案中拟定的增幅。
新民主党断言，大幅提高空置成本能向业主提供更强有力的财务理由，促使其将房产投入长期租赁市场，而由此带来的额外税收将全额用于建设可负担住房。尹大卫强调，在外部关税战与物价上涨的背景下，省府必须尽一切努力降低民众的日常开支，而住房成本就是首要突破口。值得注意的是，这项新提案与尹大卫数月前的政策走向形成了微妙的对比。
今年6月，他曾与总理马克·卡尼（Mark Carney）联合推出“公寓转化合作计划”，试图由政府担保融资，收购全省2,200多套空置公寓转化为“先租后买”住房。但那项计划随后遭到了反对党与舆论的剧烈反弹，被指责是在拿纳税人的钱接盘救助开发商、暗中托住高房价。
如今在选情告急的关头，NDP显然将策略从“花钱买房”彻底转向了“高税逼降”。不过，竞选声明并未透露新税种的具体实施日期、应税价值认定方式以及最高税率上限。
地产业界也对这一政策表达了深切忧虑。当前开发商本就面临高利率、高建造成本与低迷销售额的三重夹击，在市场低谷期强加递增的税负，究竟是能如愿挤出高性价比房源，还是会导致开发商资金链断裂，进而引发数年后更严重的房屋供给断层，目前仍是未知数。你支持对开发商未售出的公寓征收“滞销税”吗？欢迎在评论区留下你的看法！
加息逼近! 加拿大国债收益率飙涨, 房贷"续约悬崖"卷土重来! 大批房主惨了!
加拿大房主注意！“房贷续约悬崖”可能又要成为焦点。据《Financial Post》9月25日报道，2023年，加拿大曾因为大批房主面临高利率续约，出现“房贷续约悬崖”的说法。当时不少人在疫情期间低利率买房，续约后却要面对明显更高的房贷利率。
不过，第一轮冲击最终没有演变成大规模危机。很多借款人依靠疫情期间的储蓄、提前还款以及延长摊还期，缓解了压力。但进入2026年，新的风险正在出现。目前加拿大五年期政府债券收益率已经明显反弹，接近4%，而五年期收益率是影响固定房贷利率的重要指标。如果未来继续上涨，房贷利率也可能再次面临上行压力。
这意味着什么？
以加拿大平均房价约66.8万加元计算，如果利率进一步上升，在20%首付、30年摊还的情况下，每月房贷可能增加约230加元。与此同时，银行房贷压力测试利率也可能随之升高，购房者需要更高收入才能通过审批，房地产成交量和房价都可能承压。
更值得注意的是，2022年前后在房价高点、低利率环境下买房的人，未来几年陆续进入续约期。如果当年的3%左右利率，续约时变成5%左右，月供可能出现明显增加。
对于部分房主来说，这一轮压力甚至可能比2022年至2023年的加息冲击更加明显。业内人士提醒，利率未来是否大幅上涨仍存在不确定性，但准备工作可以提前做。
如果你未来一两年面临房贷续约，可以提前测算：假设利率比现在高1.5个百分点，自己每个月能不能承受？也可以提前了解提前续约、延长摊还期等选择，并为未来的月供增加预留现金流。
房贷续约悬崖到底会不会再次出现，目前还没有定论。但对于即将续约的加拿大房主来说，提前算清楚自己的“缓冲空间”，可能比等到续约时才发现月供大涨，更重要。
比尔·盖茨最新警告: 人工智能足以引发致10亿人死亡事件! 最糟糕的是…
当地时间9月27日，亿万富豪、微软联合创始人比尔·盖茨在做客美国全国广播公司(NBC)《面对媒体》节目时，再次发出令人不寒而栗的警告：人工智能的能力已足够强大，甚至足以引发可能造成10亿人死亡的大事件！
此前，他的这一观点曾在预告片中播出，话题“比尔盖茨发出严厉警告”、“盖茨称人工智能或致十亿人死亡”迅速冲上微博热搜。在昨天播出的节目中，盖茨呼吁政府加强对人工智能的监管，暗示人工智能可能会被滥用，并导致人类濒临灭绝。
盖茨在节目中称：“尽管要让人类100%灭绝确实非常困难，但历史上从来没有出现过一种武器，能够像‘怀有恶意的人+最新人工智能工具’这样的组合一样强大。”盖茨因此主张，政府必须介入，对先进AI进行强制性的安全监管和监控，而不能完全依赖科技公司的自律。
盖茨尤其担心生物安全风险。他警告说，人工智能可能让人越来越难区分两种完全不同的行为：一种是科学家为了研发救命药物进行研究，另一种则是别有用心的人试图利用相同的知识制造生物武器。
盖茨认为，真正危险的可能并不是人工智能“想做什么”，而是人类能够让人工智能帮助自己做什么。近期，人工智能公司Anthropic也公布过相关威胁情报报告，称公司阻止了一些利用Claude从事恶意活动的行动，其中包括涉及危险生物研究的案例。
Anthropic同时指出，合法的生物学研究可能带来疫苗等重大科学突破，但同样的知识也可能被用于制造危险病原体，因此在无法判断使用目的的情况下，公司会采取更加谨慎的措施。
盖茨认为，这些潜在风险意味着必须对先进人工智能系统实施严格监管。他说，需要让执法部门和政府官员参与讨论人工智能应该采取哪些安全措施、如何进行监控，而且这些措施应该成为强制要求。盖茨同时强调，安全监管与是否放慢人工智能发展速度，是两个不同的问题。他认为，增加安全措施会给科技企业带来一定成本，但并不意味着要大幅减慢人工智能的发展。
与此同时，围绕人工智能风险，科技界和美国社会也存在不同声音。
一些科技界人士认为，人工智能快速发展可能带来严重的安全风险；但另一种观点则认为，人工智能在医疗、科研、生产力和经济领域具有巨大的发展潜力，不能因为潜在风险就停止技术创新。
盖茨本人也并非完全否定人工智能的发展。他此前曾表示，AI可能成为推动社会进步的重要工具，但关键是人类必须提前建立规则和安全保障。
因此，目前关于人工智能的争论，已经从“要不要发展AI”，逐渐转向另一个问题：在人工智能能力不断提升的同时，人类究竟应该如何监管，又该如何防止这些强大的工具被恶意利用。
一边是“10亿人死亡”的极端风险警告，一边是人工智能带来的巨大科技和经济潜力。人工智能究竟应该继续加速，还是在安全监管上踩一脚刹车，这场争论仍在持续。
Costco账单快赶上房贷？加拿大网友晒开销：有人花80有人600多
加拿大Costco最近因为一张“生活开支账单图”在网上引发热议。图片上的一句话让不少网友会心一笑：油费快赶上买菜钱，买菜钱快赶上Costco账单，而Costco账单又快赶上房贷。
一名网友发帖表示，自己家只有两个人，平均每两周在Costco大约花80加元。这个数字一出，评论区立刻炸锅：两个人逛一次Costco只花80加元，到底买了什么？
有人觉得，80加元可能连几样东西都买不齐；也有人表示，能把Costco每次账单控制在100加元以内，已经非常厉害。但网友们也指出，单看一次购物金额，很难判断一个家庭真正的食品开支。80加元可能只是一次小额补货，家庭也可能同时在其他超市购买食品。
有网友分享，自己大约每五周去一次Costco，每次却要花600多加元，不少东西还会直接囤进冰箱和储藏室。也有人调侃，Costco如果每周都去，钱包和心理压力可能都吃不消。
事实上，Costco加拿大网友分享的消费金额差异非常大。有人两周花不到100加元，也有人一家四口每周花250到300加元，还有家庭一个月花上千加元。
发帖者则认为，自己主要在Costco购物，每个月可以省下100到150加元。不过，他并没有公布完整购物清单和家庭全部食品支出，因此这种省钱方式是否适合其他家庭，很难一概而论。
这场讨论最后也从“80加元能买什么”，变成了加拿大网友对生活成本的集体吐槽。有人认为，去Costco最重要的是提前列好购物清单，只买真正需要的东西；也有人发现，大包装商品和“顺手买一点”，反而容易让账单越滚越高。
说到底，Costco到底省不省钱，关键还是看买什么、多久去一次、家里有几口人，以及其他超市的购物支出。那么，你家几口人？多久去一次Costco？每次大概花多少钱？
