关税重锤房市 这城房租大跌近11%，房东降价抢客
安省 Oshawa 的平均租金在过去一年下降了近 11%，一份最新报告认为，加美贸易战可能是导致租金下跌的背后因素。
Rentals.ca 和 Urbanation 周二发布的研究结果显示，全国平均挂牌租金在过去一年下降了 4.8%。分析师指出，关税的影响尚未完全反映在租金上，目前主要体现在建筑和劳动力成本逐步上升。
不过，报告认为，受关税影响最重的一些社区，租金已经出现了更明显的下行压力。
加拿大商会表示，Windsor、Hamilton、Kitchener-Cambridge-Waterloo 和 Brantford 由于汽车和钢铁产业，受到关税影响较大。Saguenay 和 Trois-Rivieres 主要受铝业打击，Prince George、Nanaimo 和 Kamloops 则因为木材行业受累。
卡尔加里在关税暴露指数中排名最高，主要因其能源出口对就业和企业收入的影响。
在各省层面，安省和魁省因制造业占本地就业超过 10%，关税暴露度高。阿省的制造业、建筑业和资源行业中，有 21.4% 的岗位受到关税影响。
报告指出，“虽然目前租金与关税暴露度之间已经出现相关性，2026 年 8 月数据显示，关税暴露度最高的 10 个 CMA 的租金降幅高于暴露度最低的 10 个 CMA，但本地市场因素仍然是主导。”
最受影响和影响最小的城市
根据加拿大商会的数据，受关税影响最大的城市包括 Calgary、Windsor、Kitchener-Cambridge-Waterloo、Brantford、Guelph、Hamilton、Trois-Rivieres、Lethbridge、Thunder Bay 和 Oshawa。
Oshawa 的平均租金在去年一年中下降了 10.8%，而 Windsor 由于出租房源供应有限，租金仅下降 2.4%。
另一方面，受关税影响最小的城市包括温哥华、St. John’s、萨斯卡通、哈利法克斯、维多利亚、里贾纳、温尼伯、Nanaimo、Kamloops 和 Greater Sudbury。
供需影响分析
美国对钢铁加征 50% 的惩罚性关税，加拿大也以同等税率反制。分析引用加拿大统计局的建筑物造价指数数据显示，金属制品的制造成本环比上涨 2.1%。结构钢材的价格本季度上涨 1.8%，自 2025 年第一季度以来累计上涨 7.2%。
报告指出，多伦多和温哥华的高层建筑占比高，最容易受到这些影响。尽管公寓新开工项目减少，这类建筑仍大量依赖钢材和钢筋，相关材料成本因关税大幅上涨。
“由于公寓新建项目几乎停滞，多伦多和温哥华在供应端面临的价格冲击风险更高。”报告这样写道。
自 2021 年达到高峰后，专门建造的出租房项目明显放缓。分析认为，越来越少的人选择买入公寓或其他地产，开发商面临租金下跌和关税带来的成本压力，项目可能被搁置或取消。
持续的贸易战不确定性让租户更倾向于原地不动。关税导致高暴露行业不得不削减成本，包括裁员、冻结招聘或减少工时。分析称，这促使房东降低租金或在新租约中提供更多优惠。
虽然 8 月和 9 月实施的新关税影响尚未全面显现，但报告指出，前几轮关税已产生明显后果。
加拿大统计局数据显示，安省一年内制造业岗位减少了 2.72 万个，省内初级金属制造业降幅达 18.4%。2025 年全国制造业就业因对美出口关税减少了 4.06 万个岗位。
