加拿大楼市要复苏了 RBC重磅预测：明年房价回升
加拿大房地产市场似乎终于开始走向复苏。
RBC旗下RBC Economics最新报告指出，加拿大楼市正在“终于迈出”复苏的步伐。自今年4月以来，全国住宅转售市场持续表现良好，房源库存逐渐趋于稳定，房价也开始出现企稳迹象。
报告认为，随着住房负担能力改善、就业前景有所好转，消费者信心有望回升，加拿大房地产市场未来存在逐步改善的空间。
他指出，过去几年房屋持有成本大幅上涨，可能有数十万加拿大人因此暂缓购房计划。
“其中许多人在出租住房中的居住时间比原本计划的更长，或者推迟了换大房、缩小住房规模等计划。”
安省、BC省楼市调整或持续更久
不过，RBC警告，加拿大房地产市场的复苏不太可能一帆风顺，也不会在全国各地同步发生。
报告指出，安省和BC省房地产市场经历了较为长期的调整，这种情况可能对当地买家的信心产生持续影响。
相比之下，一些表现更加坚挺的房地产市场，未来进一步上涨的空间可能已经有限。原因包括利率维持稳定，以及人口增长放缓。
Hogue表示，加拿大楼市这轮复苏的时间点已经太晚，因此无法避免今年全国住宅成交量和房价出现下跌。
多伦多、温哥华公寓市场恐怕还要熬到明年
值得注意的是，公寓市场预计将比独立屋等其他住宅类型需要更长时间才能恢复。
RBC认为，多伦多和温哥华目前仍存在较高的公寓库存，加上投资者入市意愿低迷，都可能继续给房价带来压力。
这种影响甚至可能持续到明年。
也就是说，对于多伦多和温哥华的公寓业主、买家以及投资者而言，市场真正全面回暖可能还需要更多时间。
今年加拿大房价、成交量仍将下跌
RBC预计，2026年加拿大住宅转售量将下降3.6%，从而降至约45.32万套。
与此同时，全国基准房价指数预计下降2.3%，至约79.42万加元。
RBC指出，今年冬季以及初春期间楼市表现疲弱，是导致全年成交量和房价下滑的重要原因。
不过，到了2027年，房地产市场的复苏预计将更加明显。
RBC预计，明年全国住宅成交量将增长6.7%，达到约48.36万套;全国基准房价预计上涨0.8%，达到约80.07万加元。
不过，RBC同时强调，即使出现这样的反弹，规模也不足以彻底改变加拿大房地产市场的整体格局。
报告指出，虽然这样的复苏令人欢迎，但其幅度并不足以带来“翻天覆地”的变化。
整体来看，加拿大楼市仍将处于相对疲软的状态。预计住宅转售量仍远低于疫情前水平，而房屋价值也只是略高于这一轮周期的最低点。
利率可能已经降到“本轮最低”
对于不少加拿大买家而言，利率未来还能否继续下降，同样是影响购房能力的重要因素。
但RBC认为，利率对住房负担能力的进一步帮助可能已经非常有限。
报告称，目前的借贷成本似乎已经接近“本轮周期能够达到的最低水平”。
RBC Economics预计，加拿大央行将在今年剩余时间内维持目前的政策利率，并可能在明年重新开始加息。
这意味着，未来房地产市场的改善，可能更多依赖房价调整、收入增长以及就业前景改善，而不是进一步大幅降息。
贸易战、中东局势成楼市最大风险之一
尽管房地产市场已经出现一些复苏迹象，但RBC提醒，加拿大经济仍存在多项风险，因此全国楼市全面复苏并没有得到保证。
其中，美国贸易战近期进一步升级，以及中东地区冲突，都可能打击消费者和投资者信心。
Hogue表示，自2023年以来，加拿大楼市已经出现过4次“虚假启动”。
也就是说，房地产市场曾多次出现看似即将持续改善的迹象，但最终却因为外部冲击而被打断。
他指出，过去这些外部因素包括贸易战以及能源价格突然上涨等。
“这一次可能也不会有所不同。”
美国再加关税，加拿大准备反击
报告发布之际，加拿大与美国的贸易关系仍处于高度紧张状态。
8月22日，美国对约占加拿大出口总额5%的部分商品加征50%关税。
加拿大方面则计划从9月8日起实施新的反制关税。
与此同时，美国总统川普还威胁从2027年1月1日起进一步提高对加拿大汽车及汽车零部件的关税。
RBC认为，如果贸易紧张局势继续升级，不仅可能影响加拿大经济增长，也可能进一步打击消费者信心，并给刚刚出现复苏迹象的房地产市场带来新的压力。
因此，虽然加拿大楼市终于出现了一些“回暖”的信号，但对于多伦多、温哥华等库存较高的市场而言，真正意义上的全面复苏，恐怕仍需要等待。
