贸易战下该不该买房？这些人可能会选择观望
随着中加贸易战持续升级，许多有购房意向的加拿大人都在思考：现在是否该在这样的局势下买房？
在加拿大这样地广人多、地区房地产市场各异的国家，这个问题并不容易回答。尤其是当你考虑到自身经济状况及中美贸易战升级可能带来的影响时，决策就更显复杂。
对大多数购房者来说，最核心的问题是工作保障。只有在对工作有信心的情况下，人们才会买房。虽然购房者可以根据房价和贷款成本调整预期，但在经济衰退期间购房的人会减少，这也很合理：失业后，按揭贷款根本难以长期维持。
经济陷入贸易战时，按揭贷款人还需要考虑另一个关键因素——未来利率的走向。
在房价方面，Veritas Investment Research Corp. 金融服务及地产投资分析师 Shalabh Garg 表示，大多伦多地区(GTA)市场可能已接近底部。
Garg 并不认为多伦多市场会出现大幅反弹，但他指出价格下跌空间已经不大。
尽管部分市场趋于紧张，贸易战引发的担忧依然让首次购房者在面临人生最大财务决策时感到不安。
“我认为，大多伦多地区的平均房价几乎已经到底部，不太可能再跌 10% 或 20%。”他说，但他补充，如果出现大规模失业情况，他的观点可能会改变。
房价下跌往往让房主不愿出售房产。与此同时，持有房产者的其他财富来源也会影响他们的决定。
Garg 说：“尽管贸易战愈演愈烈，但实际上，大多数房屋的业主，其主要资产并不在房地产上。”他认为，这类人即使房产市值缩水，也更能承受。
他补充，即便房主的房地产资产缩水，他们的金融资产如股票等却在上涨。实际上，S&P/TSX 300 综合指数过去一年上涨了约 25%。
Garg 表示，许多加拿大房主观察自己的退休储蓄，并不怎么担心房价下跌，尤其在短期内没有出售计划。“房价下跌并不会真的迫使人们卖房。”Garg 说。
不过，对于金融资产有限、工资涨幅赶不上通胀、购买力下降的人来说，情况则完全不同。“现在压力最大的就是这类人。”Garg 说。
根据多伦多地区地产局(TRREB)最新数据，8 月 GTA 房屋平均售价为 993.410 元，较去年同期下降 2.7%。TRREB 主席 Daniel Steinfeld 警告称，“如果库存收紧、房价开始回升，部分买家可能会在等待经济明朗和趁房价未涨前入市之间做出抉择。”
TRREB 数据显示，活跃房源比去年同期减少约 11%，新挂牌房源同比下降逾 14%。而那些股票投资持续上涨的长期房主，更无意挂牌出售。
尽管市场趋紧，贸易战“可能再次引发”首次购房者的担忧，这一点毫无疑问。蒙特利尔银行（BMO）助理首席经济师 Robert Hogue 说：“这些人可能会选择观望。”
“但可能还有更多人并不觉得自己受影响，”Hogue 补充，有些人已经观望了好几年才准备购房。
不过，Hogue 指出，就业保障的担忧才是真正左右购房决策的关键。他提到，上世纪 90 年代初期，安省等地就业市场低迷，直接影响了住房需求。
Hogue 称，“当前失业率不算乐观，但也没有糟糕到极点。贸易战刚爆发时确实带来冲击，但现在大家普遍认为，相关的风声噪音较多。”
Hogue 认为，购房者在做决定前会先考虑自己所处的行业。例如从事汽车行业的人，可能会有不同的看法。
“但很多人其实已经推迟购房好几年，积压的需求正在慢慢累积。”他说。
另一个困扰加拿大人的问题是利率。Hogue 认为，与基准利率挂钩的浮动利率不会大幅下降，也不会大幅上涨。
Canadian Mortgage Services 经纪兼董事 Neil Drepaul 指出，许多房主目前面临疫情期间五年期利率低于 2% 的贷款续约问题，接下来无论是再融资还是提取房屋净值，最终决策都取决于工作保障。
如果你还在职且要续约，那好消息是基本不会遇到问题，只是五年期固定利率已涨至接近 4%，最近几周涨幅明显。
“续约时银行不会要求你重新资格审查。”Drepaul 说。他还补充，目前尚未见到金融机构针对某些行业的员工收紧贷款。
在新冠疫情期间情况却不同。Drepaul 说，当时放贷方会针对特定行业收紧贷款。
“目前还没有这种情况，但未来几个月内，银行可能会关注汽车、钢铁等行业，把相关客户视为高风险。”他说。
信贷条件尚未收紧，意味着首付不足 20% 的高比率按揭贷款人仍可获得低至 3.5% 的浮动利率，这与锁定利率相比有 50 个基点的差距，也为新买家增添了考虑因素。
全国最大地产公司之一 Royal LePage 的总裁 Phil Soper 表示，公司自有调查显示，人们不积极入市的首要原因是不确定性。
“这和利率、房价无关，更多是对美国人的行为，尤其是总统带来的影响。”他说。“这是市场的巨大拖累。其实市场基本面仍然很强。”
Soper 并不忽视汽车行业从业者的担忧，这一行业间接影响近 50 万人。但他也提到，像阿尔伯塔省这样的地方，虽然经济繁荣，房屋销售却依旧低迷。
“那里的市场没有理由低迷。”他说，“经济很好，但当你听到有人说要损害你的国家时，情感上很难说服自己去背上房贷的负担。”
实际上，如果你确实需要买房，比如家庭人口增加等原因，或许没必要让贸易战影响你的决策。
但反之，如果你的工作或收入因贸易等问题可能受威胁，那就需要慎重考虑是否现在购房。
