关税战恐慌? 40年地产经纪给你做心灵马杀鸡
据 YorkRegion.com 8 月 26 日报道，拥有近 40 年从业经验的地产经纪 Lindsay Smith 近日回忆起 2020 年的一个故事，提醒大家：面对房贷和买房决策，别被关税或市场新闻短期波动牵着走。
Smith 说，最近看到加拿大因贸易协定破裂而遭遇大额关税的新闻，让她想起 2020 年初新冠疫情爆发时的情景。那时，全球都在密切关注疫情数据，许多人对未来充满担忧。
她回忆，当时她和加拿大各地乃至新西兰的地产行业领袖参加了一个 Zoom 会议，大家交流各自市场的情况。
他选择在 3 月的第三周出售。
Smith 理解他的逻辑。
因为那时市场短短几周内下跌了大约 37%，他想及时止损，保护剩余资产，并准备等市场进一步下跌后再买入。
但问题是，市场并没有如他所想继续下跌。
股市择时陷阱
实际发生的是：
2020 年 2 月 12 日，道琼斯工业指数约为 29,500 点
2020 年 3 月 23 日，道琼斯工业指数约为 18,600 点
Smith 不确定他具体是哪天卖出的，但如果是在 3 月 23 日，他几乎是在最低点出手。
而就在第二天，道指暴涨超过 11%。
到 2020 年 11 月，道指历史上首次突破 30,000 点。
恐惧如何让市场陷入停滞
Smith 说，这就是市场择时的高昂学费。
让她想到这个故事的原因，不是股市本身，而是那位经纪人为什么会做出这样的决定。
恐惧。
稀缺感。
不确定性。
当什么都不做让人觉得不负责任时，人总是会冲动去做点什么。
市场一直在波动。像新冠那样的极端波动只是偶尔发生。但恐惧的根源最终会被解决、理解，或被大家逐渐习以为常。
Smith 说，人性就是如此：今天让我们恐惧的事，往往很快就被淡忘。
她举例说，美国政府最近大力推行关税政策时，地产市场也出现了类似的心理。买家和卖家变得紧张，不敢行动。加上房贷利率上升、就业和生活成本担忧、密集的负面经济新闻，让整个市场陷入“冻结”状态。
不确定性让原本理性的人开始把“原地不动”当成策略。
但这其实不是一个策略。
你的时间规划比新闻更重要
Smith 表示，她给客户的建议几十年没变过，“真正有价值的建议不需要升级。”
她说，每当有人向她咨询买房，最先会问：“你打算持有多久？”
一年？五年？二十五年？
这个答案非常关键。
Smith 举例说，一对首次购房的夫妇计划五年后换更大的房子，他们的决策绝不能只看接下来 6 个月的关税、利率或经济表现。
五年后，如今让人担心的事情多半会成为遥远的回忆。
Smith 让大家回想 2021 年 8 月，当时地产市场火爆，房贷利率极低，连酵母都成了抢手货，而大家突然都学会了用二维码。这些事也就过去五年。
长期持有住房的数学意义
Smith 说，五年后看今天的新闻，可能也会觉得很陌生。
这几年，被投资圈边缘化，很多人从“房价只会涨”变成“房市永远回不去”。
其实两种想法都不靠谱。
举例来说，一套 60 万加元的房子，如果 10 年均增长 5%，10 年后大约价值 97.7 万加元。
同时，房主在还贷的过程中一直住在自己的资产里，如果是符合条件的自住房，还能享受免税增值。
这就是为什么房屋持有能为几代人创造财富。
不是因为房价每月都涨。
不是因为市场永远不会回调。
也不是因为买房没有风险。
而是因为时间的力量巨大。
Smith 引用了沃伦·巴菲特的名言：
“别人贪婪时你要恐惧，别人恐惧时你要贪婪。”
Smith 说，大家不必只听她的话，可以听巴菲特的。
恐惧让很多人观望不前。
但往往，最终受益最大的是那些能看穿杂音、接受不确定性、并以 5 年或 10 年的目标做决策的人，而不是被今天头条左右的人。
Smith 总结说，那位在 2020 年 3 月卖掉全部持股的人并不愚蠢。
只是他被恐惧影响了。
而这中间的代价，极其高昂。
