加拿大房价连跌10个季度，普通人仍然买不起
加拿大住房负担能力正在逐步改善，但距离普通家庭能够轻松买房仍有很大差距。
加拿大国家银行金融集团（NBF）最新发布的住房负担能力指数显示，2026年第二季度，加拿大住房可负担情况连续第10个季度改善。
然而，即使经历了创纪录的长期改善，加拿大主要城市仍没有一个市场真正达到普通家庭可以承受的水平。
房价下跌推动住房负担能力连续改善
NBF数据显示，加拿大十大主要城市组成的 C10 房市指数，在2026年第二季度继续改善。
推动改善的主要因素是房价下降。该季度，C10城市普通住宅价格下降2.1%，至76.1万加元，较去年同期下降4.6%。
房价下跌降低了购房者每月的房贷压力，但对于大多数家庭来说，负担仍然沉重。
按照传统20%首付计算，银行估计购买一套典型住宅需要每月支付约4089加元房贷，相当于一个收入中位数家庭税前收入的51.1%。
这一比例比2000年以来40.7%的长期平均水平高出10.4个百分点。
若想获得贷款资格，家庭最低年收入需要达到17.53万加元。
而加拿大普通家庭收入中位数距离这一标准仍有较大差距，需要增加约81.5%的收入才能达到购房门槛。
多伦多、温哥华房价下降，但依然难负担
加拿大两大最昂贵房地产市场——大温地区和大多伦多地区——虽然出现明显改善，但依然远未达到普通家庭可承受范围。
大温房价跌至117万加元
目前加拿大最贵的住房市场仍是大温哥华地区。
2026年第二季度，大温平均住宅价格下降2.9%，至117.44万加元，比去年同期下降6.9%。
房价下降后，估计每月房贷支出占当地家庭收入比例降至79.4%。
这一比例比上一季度下降2.6个百分点，比去年同期下降8.7个百分点。
但即便如此，普通家庭仍无法达到贷款要求。
按照20%首付计算，购房者需要至少26.56万加元年收入，才能符合贷款标准，比当地家庭收入中位数高出179%。
多伦多房价继续调整
大多伦多地区房价跌幅更加明显。
第二季度，平均房价下降3.6%，至104.39万加元。
房贷支出占家庭收入比例下降至68.3%，比上一季度降低2.5个百分点，比去年下降7.8个百分点。
但购房者仍需要达到23.68万加元年收入才能满足贷款资格，比当地收入中位数高出约140%。
加拿大传统“可负担城市”也正在失去优势
过去被认为较容易买房的加拿大城市，如今也正在逐渐变得难以负担。
NBF指出，目前加拿大已经没有任何主要城市能够让收入中位数家庭轻松购买普通住宅。
魁北克市在第二季度房价涨幅最大，购买住房所需房贷支出已经占当地家庭收入的38.5%。
相比之下，该城市2000年以来平均水平仅为24.2%。
如今，在魁北克市购买普通住宅，需要家庭最低年收入达到11.67万加元，比当地收入中位数高出39%。
温尼伯也是C10指数中少数房价上涨的城市之一。
第二季度，温尼伯房贷支出占收入比例升至33.5%，比上一季度增加0.9个百分点，也高于2000年以来26.3%的平均水平。
银行估计，在温尼伯购买普通住宅需要家庭年收入10.35万加元，比当地收入中位数高出约23.8%。
随着温尼伯加入“六位数收入购房城市”行列，加拿大主要城市买房门槛进一步提高。
年轻家庭成为住房危机最大受影响群体
加拿大房地产市场目前正在经历价格调整后的停滞期。
虽然主要城市房价已经下降，但整体价格依然远远超出多数家庭收入承受范围。
分析指出，当前最难进入房地产市场的是年轻家庭，因为他们通常处于职业发展早期，收入尚未达到高峰。
如果购房阶梯上的第一步已经遥不可及，未来年轻人向更大住房升级的机会也会受到影响，并可能进一步造成房地产市场流动性问题。
业内人士认为，加拿大住房问题已经不只是房价上涨的问题，而是收入增长速度与住房成本长期脱节的问题。即使市场正在调整，对于普通家庭而言，“买得起房”仍然是一项艰巨挑战。
信息来源：
https://betterdwelling.com/canadian-homebuyers-need-nearly-double-the-median-income-to-buy/
