做了一件“毫无意义”的事后 大温公寓赔1.6万

卑诗省民事调解法庭(BC Civil Resolution Tribunal)裁定，当地一家分契式物业委员会(strata)在明知欠款即将通过再融资支付的情况下，仍对一物业管理公司名下11个单位申请留置权，这一行为“完全没有任何意义”，须向该公司赔偿逾1.6万加元。

原告是一家物业管理公司，在兰里一栋共68个单元的分契式物业中持有11个单元。纠纷源于该公司拖欠一笔特别征费，物业委员会于2024年3月6日发出11封催缴信，警告若在21天内不付清，将申请留置权。但公司未按时支付。

同年4月10日，物业委员会在追查欠款账户时确认，物业管理公司已签署再融资文件，交割日定于4月19日。

该公司员工当时明确请求，将催收行动推迟至4月19日，以便用贷款收益结清欠款。然而，物业委员会仍于4月15日对其中10个单元提交留置权申请，次日又对最后一个单元追加申请。

物业委员会随后向物业管理公司发函，要求为每个单元支付1450加元法律费用以解除留置权。该公司律师赶在4月18日付清全部费用，总额为15950加元，使所有留置权得以解除。物业管理公司随后起诉，认为物业委员会明知其即将到账却坚持申请留置权，行为不公。

法庭认同物业委员会在程序上合规，但指出2025年一次业主会议曾提出补偿物业管理公司的决议，虽未通过，却证明委员会确实知晓再融资安排。法庭认定，并无迹象显示物业委员会认为再融资可能失败，即使存在，也没有证据表明多等四五个工作日会产生额外损害，因此判定申请留置权“完全没有任何意义”。法庭最终下令物业委员会支付包括仲裁费在内的16175加元赔偿。