越来越多经济学家开始说：加拿大楼市或已触底
经历了四年多的调整后，大多伦多房地产市场终于出现了一些耐人寻味的新变化。
最新数据显示，虽然7月份房价仍同比下跌，但挂牌房源和库存同步减少，市场竞争开始回升。
与此同时，越来越多加拿大经济学家开始谨慎提及一个过去几年几乎没人愿意说出口的词——Bottom（底部）。
**7月GTA房价跌至约100万加元
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）8月6日公布的数据，2026年7月，大多伦多地区（GTA）平均成交房价为1,003,956加元，较去年同期下降4.5%，也是自今年1月以来首次再次跌至约100万加元水平。
成交方面，7月份共售出5,995套住宅，同比微跌0.9%，但经季节性调整后，较6月份增长3.2%，显示市场交易活动略有回暖。
从不同房型来看，半独立屋跌幅最大，同比下降7.4%，独立屋下跌5%，镇屋下降3.9%，公寓跌幅最小，仅下降2.3%。
事实上，与2022年2月疫情期间房价高峰相比，GTA平均房价累计已回落近24%，意味着过去几年的市场泡沫已大幅消化。
**一个重要变化：挂牌量暴跌，库存开始减少
虽然房价仍在下跌，但真正引起业内关注的是另一个数据——挂牌量明显减少。
数据显示，新挂牌房源同比下降17.8%，仅14,484套；活跃挂牌库存减少12.1%，降至26,098套；销售与新挂牌比例（SNLR）升至41%，市场重新进入被认为较为健康的平衡市场（Balanced Market）。
TRREB主席Daniel Steinfeld表示，目前不少潜在买家仍在等待更多确定性，包括利率、通胀及美加贸易政策等因素，因此迟迟没有入市。但随着挂牌减少，未来买家的议价空间可能会逐渐缩小。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer认为，挂牌减少主要是因为不少卖家发现目前卖不到心理价位，干脆选择暂时撤盘观望。
他指出，一旦市场价格趋于稳定，卖家信心恢复，成交和挂牌都有望重新回升。
**为什么越来越多专家开始谈“触底”？
比数据本身更受关注的是，多位加拿大知名经济学家开始讨论一个过去几年鲜少提及的话题——楼市是否已经接近底部。
BMO：市场正在“筑底”
BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic在最新报告中首次使用了“Bottom Fishing（寻找市场底部）”这一表述。
他认为，随着贷款成本下降、居民收入增加，以及市场供需逐渐恢复平衡，加拿大房价正在寻找新的支撑位。
他指出，疫情期间的投机热潮已经消退，央行激进加息的影响也基本释放，而近年来住宅建设放缓，未来新增供应减少，将帮助市场重新达到供需平衡。
不过，他同时强调，这并不意味着房价会迅速反弹，尤其是多伦多公寓市场，疲软状况可能持续至2027年。
Edge Realty：市场底部通常不会突然出现
Edge Realty Analytics创始人Ben Rabidoux认为，房地产市场的底部通常不会像股市那样突然反转，而是经历一个漫长的企稳过程。
他指出，目前安省正出现多个典型信号：新房供应持续减少，房屋成交仍处于历史低位，二手市场库存持续下降，市场竞争开始缓慢增强。
这些都是房地产市场逐步筑底的重要特征。
RBC：最糟糕的时候或许已经过去
RBC副首席经济学家Robert Hogue同样表示，过去几年加拿大房地产市场曾出现过多次“假复苏”，因此仍需保持谨慎。
但他认为，目前安省和卑诗省库存停止持续增加，是积极信号。
他的判断是。底部可能已经过去，但未来的复苏不会快速，也不会强劲，而是缓慢且伴随波动。
CMHC：不要急着宣布“见底”
相比之下，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）则更加保守。
CMHC副首席经济学家Kevin Hughes表示，市场拐点通常只有事后才能确认，因此机构不会轻易宣布市场已经触底。
CMHC预计，受住房负担能力不足、人口增长放缓及经济不确定性影响，未来一段时间加拿大楼市仍将保持低迷，其中安省和卑诗省依然是全国表现最弱的地区。
**为什么没人敢说“牛市回来了”？
虽然越来越多专家认为市场可能接近底部，但几乎没有人预测房价会重现2020年至2022年的暴涨行情。
原因包括：首次置业者负担能力仍然不足，公寓市场供应压力依旧存在，消费者信心尚未完全恢复，国际贸易及全球经济仍存在不确定性，利率虽已下降，但融资成本仍高于疫情时期。
换句话说，加拿大房地产市场更可能进入一个价格横盘、成交缓慢恢复的新阶段，而不是快速反弹。
**对买家和卖家意味着什么？
对于刚需买家而言，目前市场依然拥有相对充足的选择，价格较高点已有明显回落，贷款利率也较此前改善。如果未来库存继续减少，议价空间可能逐步缩小，因此可以开始认真关注心仪房源。
对于卖家来说，市场正在改善，但仍需调整预期。以疫情高峰时期的价格挂牌，成交难度依然较大。合理定价，仍是成功出售房屋的关键。
对于投资者而言，专家普遍建议保持耐心。特别是多伦多公寓市场，短期内仍可能承受一定压力，而独立屋等低密度住宅的长期表现相对更稳健。
**市场正在释放企稳信号
加拿大房地产市场经历四年调整后，正在释放出越来越多企稳信号。
房价仍在下跌，但跌幅放缓；挂牌减少、库存下降，说明供需关系正逐渐改善。多位经济学家开始讨论“市场底部”，意味着行业信心较过去已有明显恢复。
不过，真正的复苏仍取决于利率、就业、居民收入以及整体经济环境。对于未来几年，加拿大楼市更可能迎来的是一个缓慢修复、逐步回归理性的新周期，而不是另一轮疯狂上涨。
新闻来源：
https://www.thestar.com/real-estate/toronto-real-estate-enters-a-balanced-market-despite-falling-prices/article_902c5860-6b25-49c5-a45c-993e7d24d51e.html
https://financialpost.com/real-estate/has-the-canadian-housing-market-hit-bottom
