卡尔加里楼市转冷, 公寓楼价急挫8.4%

加拿大卡加利楼市持续降温。

卡加利地产局（CREB）最新公布，受经济前景不明朗及柏文供应持续过剩影响，今年7月住宅成交量按年下跌9.2%，楼价亦普遍回落，其中柏文楼价跌幅最显著，按年急跌8.4%。

地产局公布，卡加利今年7月共有1,904宗住宅成交，较去年同期减少9.2%；住宅基准楼价亦按年下跌2%，报56.92万元。

地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，过去数年住宅兴建量持续维持高水平，加上国际移民人数突然下降，令当地楼市出现转变，尤其高密度住宅供应增加，令价格持续受压。

数据显示，各类住宅中以柏文（Condominium）跌幅最大，平均基准楼价按年下跌8.4%，降至29.76万元；城市屋亦下跌6.1%，至41.85万元。

独立屋的基准楼价按年下跌1.9%，报74.39万元；半独立屋则微跌0.3%，至69.1万元。

供应方面，今年7月卡加利新增3,323个放盘，较去年同期减少15%；截至月底，全市共有6,626个住宅单位放售，较去年同期减少4.2%。

卡加利地产局指出，经济不确定性持续打击消费者信心，是住宅成交放缓的主要原因之一，而柏文市场供应充裕、需求减弱，正令市场进一步倾向买家主导。

根据地产局早前公布的数据，目前卡加利柏文平均出售时间，已较两年前增加一倍，反映买家有更多选择及议价能力，买家市场趋势逐渐形成。