硬刚! 大温开发商300英亩土地卷入原住民产权案
列治文房地产开发商Montrose Properties正式向卑诗省最高法院提出上诉，挑战法院此前拒绝其加入备受关注的考伊琴部落（Cowichan Tribes）原住民土地权案件，以及拒绝重新开启部分审理程序的决定。
这家总部位于列治文的土地持有人和开发商昨日宣布，公司正在挑战卑诗省最高法院法官Barbara Young于2026年6月29日作出的裁决。
该裁决驳回了Montrose申请成为案件当事方，以及要求对已经结束的长期审判进行有限度重新审理的请求。
Montrose Properties总裁兼首席执行官Ken Low在声明中表示：
“我们将尽一切努力确保我们的利益能够被听见，我们的权利得到尊重。”
“但截至目前，我们认为这些都还没有发生。”
此次上诉，是Montrose试图参与该案件的最新行动。
此前，法院裁定温哥华岛的 Cowichan Tribes（考伊琴部落）对列治文东南部约300英亩私人土地拥有原住民土地权。
Montrose表示，公司是此次裁决影响最大的私人土地所有者之一，其土地约占Young法官认定属于原住民土地权范围的740英亩土地中的40%。
与此同时，Cowichan Tribes也正在提出上诉，希望将原住民土地权范围扩大至全部1,846英亩土地。
如果这一请求成功，涉及范围将扩大至更多住宅、农业企业、大型工业和商业物业，甚至包括Riverport Sports & Entertainment Complex。该综合设施包括Cineplex旗下的SilverCity Riverport电影院、Splitsville保龄球馆、Extreme Air Park、Watermania水上中心，以及2019年被列治文市政府收购的Richmond Ice Centre冰场。
私人土地业主未参与原审，成为争议焦点
Cowichan Tribes土地权案件历时多年，但整个审理过程中，没有任何私人土地业主作为当事方参与。
2017年，卑诗省最高法院曾拒绝联邦政府提出的一项申请，即要求Cowichan Tribes向土地权申请范围内的私人土地业主提供正式法律通知。
根据Montrose的说法，当时法院拒绝该申请的理由是，Cowichan Tribes当时并未寻求推翻私人土地所有者持有的完全产权（fee simple title）。
然而，Young法官在2025年8月作出的裁决中，最终认定Montrose拥有的土地，以及该地区其他私人土地，属于原住民土地权范围。
虽然该裁决并未取消Montrose的注册产权，但法院认为，私人土地所有者所拥有的完全产权：“可能无法以最完整的形式行使。”
法院同时指出，原住民土地权属于一种：“更高级且优先存在的权益”（senior and prior interest）。
Montrose申请加入案件，被法院拒绝
在最终法院命令正式发布之前，Montrose曾申请成为案件被告，并要求重新开启部分审理程序。
公司希望就该裁决可能对自身造成的影响提交有限意见，包括：
* 土地产权；
* 融资能力；
* 土地用途；
* 监管义务。
不过，Young法官上个月拒绝了这一申请。
Montrose总裁Low表示：“考虑到法院最终作出的裁定，私人土地业主却被排除在整个案件之外，这令人不安。”“我们别无选择，只能尽一切努力保护自己的权利和投资。”
他还指出：“尤其是在新不伦瑞克省上诉法院已经明确表示，法院不应对私人土地作出原住民土地权声明，因为这将成为‘和解进程的终结’。”
公司称并非要求推翻整个审判
Montrose此前强调，公司并不是希望重新争论Cowichan部落土地权主张中的证据，也不是要求整个多年审判重新开始。
该案审理过程中，Young法官采纳了大量口述证据。
Montrose只是希望获得机会，通过书面陈述以及有限证据，说明法院裁决可能对其物业造成的实际影响。
该公司在列治文东南部Blundell Road附近拥有大型工业及垃圾填埋业务。
其资产包括一个过去用于建筑和拆卸废料处理的填埋场。该区域后来经过重新开发，目前拥有超过130万平方英尺工业空间，租户包括：
* 可口可乐装瓶公司（Coca-Cola Bottling）；
* 加拿大轮胎（Canadian Tire）。
Montrose一直表示，原住民土地权裁决已经导致其未来融资、签订长期租约，以及将土地作为贷款抵押品等方面出现不确定性。
法官担忧重新开启案件会造成“大量效仿”
在拒绝Montrose申请的裁决中，Young法官认为，如果允许开发商加入案件，可能会导致大量私人土地所有者和企业纷纷要求重新参与类似诉讼。
她认为，这不仅会造成程序低效，也会进一步拖延案件进程。
Young法官甚至称Montrose的申请属于：“滥用司法程序”（abuse of process）。
她认为，Montrose多年前已经知道案件正在进行，但直到审判结束后才提出申请，因此不应获得重新参与的机会。
Young法官在2026年6月裁决中写道：“Montrose的申请属于重新诉讼意义上的程序滥用，因此予以驳回。”
她进一步表示：“如果允许这一申请，可能会鼓励第三方采取观望态度，等待法院公布判决理由后，再根据结果是否满意决定是否加入诉讼。”
“这将导致当事人在判决公布后才申请加入案件，并要求重新开启程序，而不是在适当时间申请加入，并承担参与诉讼所需的成本和责任。”
此次上诉不同于土地权主案上诉
Montrose此次提出的上诉，与针对Young法官2025年8月土地权裁决本身的上诉并不相同。
Montrose表示，目前所有原案件参与方都已经针对去年主要裁决提出上诉，包括：
* 加拿大联邦政府；
* 卑诗省政府；
* 列治文市政府；
* Musqueam原住民族；
* Tsawwassen原住民族。
Montrose预计，关于“是否允许其加入案件，以及是否重新开启审理程序”的上诉，将可能比涉及原住民土地权核心问题的上诉更早开庭。
目前，Montrose尚未公开具体上诉理由，公司表示，完整法律论据将在上诉程序推进过程中提交。
