加拿大外国买家禁令即将到期 或转为澳洲模式?
联邦自由党政府至今仍未表明，是否会延长即将于明年届满的外国买家置业禁令，而政府内部文件警告，若要沿用现有法规程序续期，时间已十分紧迫。
现行《禁止非加拿大人购买住宅物业法》自2023年起生效，禁止非加拿大公民或永久居民在全国城市地区购买住宅物业。如政府不采取任何行动，禁令将于2027年1月1日自动失效。
房屋及基建部长罗品信（Gregor Robertson）未有接受《星报》访问，但他早前表示，政府正研究其他国家的做法，特别是澳洲模式。
透过《资讯自由法》取得的政府简报指出，如要透过修订法规延长禁令，须先展开公众谘询，包括刊登于《加拿大宪报》并收集公众意见，整个程序一般需时约18个月。
由于距离禁令届满不足18个月，若依循现有程序办理，将难以及时完成。
不过，政府亦可透过提出新法案延长禁令，但简报并未讨论此方案。
简报指出，民意调查显示，禁令获得公众普遍支持；但大部分外部研究认为，外国买家仅占加拿大住宅成交约2%至5%，而且主要集中购买高价豪宅。
禁令原定于2025年1月届满，但政府已于2024年2月宣布延长两年至2027年。地产代理及发展商团体一直要求取消禁令，但政府至今仍未交代下一步安排。
房屋部长发言人加萨贝（Jenna Ghassabeh）发表声明时，未有回应禁令会否续期，只表示政府首要工作是增加房屋供应。
她表示：“加拿大政府致力确保本国房屋首先用作加拿大家庭居住，而非成为投机投资工具。我们明白增加供应对改善住屋负担能力十分重要。”
新民主党房屋事务评论员关慧贞（Jenny Kwan）批评，政府迟迟未作决定，反映很可能打算让禁令自然失效。
她指出，若政府有意延长政策，理应及早规划。
关慧贞认为，即使外国买家主要购买豪宅，亦会对整体楼市价格产生连锁效应，因此应延长禁令，并采取更多措施，让首次置业人士享有更公平的竞争环境。
保守党房屋事务评论员艾奇逊（Scott Aitchison）则表示，市场需要明确政策方向，但自由党一直未能提供确定性。他重申，保守党一直认为外国买家并非推高楼价的主因，真正问题在于政府征收过高税项、收费及各类发展成本。
他表示，禁令或许受欢迎，但受欢迎并不代表属有效政策，真正重要的是能否改善房屋负担能力。
住房智库“Missing Middle Initiative”创办总监迈克．莫法特（Mike Moffatt）认为，澳洲模式值得加拿大参考，因为容许外资投入新住宅发展，有助提供兴建房屋所需资金。
他表示，外国买家禁令对改善楼价负担能力或有一定正面作用，但效果一直被外界高估。
莫法特认为，加拿大目前面对的房屋市场环境已与2022年大不相同，即使禁令当年合理，到2027年未必仍然适用。
