美翻! 温哥华315米第一高楼来了 观景台免费打卡
温哥华港湾（BCbay.com）贝壳报道：温哥华历史上最具雄心的私人开发项目之一，预计将于今年夏天提交市议会审议。
该项目由本地开发商Holborn Group提出，涵盖两个地块、共四栋建筑：包括三座有望刷新城市天际线的超高层建筑，以及一座由市政府持有的社会住房塔楼。
其中，最高建筑将达到1,034英尺（315米），不仅成为大温地区最高楼，也将成为加拿大西部最高建筑，并成为除多伦多以外、加拿大首个达到“超高层摩天大楼”标准的项目。
项目整体布局：四栋建筑重塑市中心街区
项目主地块位于501–595 West Georgia Street，占地约2.54英亩，现为哈德逊湾（Hudson’s Bay）停车场所在整块街区。
该方案由温哥华知名建筑事务所Henriquez Partners Architects设计，于2025年6月提交申请，距今约一年。
68层酒店塔：卑诗最大酒店 + 免费观景台
项目核心是一座位于Seymour街一侧的68层酒店塔楼，将100%用于酒店用途，包括：
* 约920间客房（含短租与长住套房）
* 超过70,000平方英尺会议空间（含三个大型宴会厅）
建成后，这将成为卑诗省规模最大的酒店会议设施之一，并有助缓解温哥华酒店房源紧张问题，占未来新增1万间客房目标的近10%。
超1000英尺观景台：对温哥华居民永久免费
该塔楼顶部将设有一个极具标志性的公共观景台：
* 高度超过1,000英尺（305米）
* 全封闭玻璃穹顶设计
* 配备花园式空间、休息区与餐厅
* 可俯瞰整个大温地区
更重要的是：
* 观景台将通过分区规划获得法律保障
* 开发商已承诺对温哥华市居民永久免费开放
* 该承诺将通过登记在产权上的法律协议长期锁定
市府将其定位为未来的重要旅游地标。
两座超高住宅塔：共1546套住房
项目还将在Richards街一侧建设两栋住宅/综合用途塔楼：
* 一栋79层，高889英尺（271米）（西部第二高）
* 一栋68层，高783英尺（239米）
共提供1,546套住房：
* 1,270套市场公寓（分契产权）
* 276套专用市场出租单位
户型结构如下：
* 883套一居室
* 396套两居室
* 267套三居室
其中约38%为两居及三居，符合市府对家庭型住房比例的要求。
商业配套 + 公共广场 + 天车新入口
住宅塔楼底部将建设约40,000平方英尺商业与餐饮空间，并配套：
* 一个约17,000平方英尺的公共活动广场（位于West Georgia街）
* 一栋独立两层餐厅建筑（West Georgia与Seymour东北角）
该餐厅建筑还将承担重要交通功能：
➡️ 作为Granville天车站新增入口（由开发商出资建设，仍需与TransLink进一步协商）
超3亿公共回馈：赠送社会住房塔楼
作为获取高密度开发的交换条件，开发商将在第二地块（388 Abbott Street，Gastown边缘）提供“实物社区贡献”，包括：
* 一栋25层社会住房塔楼（237套）
* 一个可容纳37名儿童的托儿设施
* 约5,100平方英尺原住民艺术展览与创作空间
该文化空间未来也可根据需要转作其他社区用途（需现金补偿）。
👉 该社会住房塔楼建成后将整体移交温哥华市政府所有。
审批关键条件之一：
➡️ 社会住房必须在主项目第一栋住宅塔楼之前或同期完成。
替代旧SRO：实现一对一替换并增加供应
该社会住房项目还将替代原Dunsmuir Hotel的SRO住房：
* 原有167个单位
* 因年久失修，于2025年1月被拆除
* 市议会已于2024年底认定其存在安全风险
新项目将提供：
* 独立单元（studio及一居）
* 实现“一对一替换”，并净增加社会住房数量
公共收益总额达3.05亿加元
市府估算，该项目整体公共回馈价值约为3.05亿加元，包括：
* 9100万：开发费用（DCL）
* 1.84亿：社会住房塔楼及土地价值
* 2000万：市中心公共空间改善资金
* 600万：公共艺术资金
* 以及历史建筑保护与天车入口建设价值
历史建筑争议：仅保留外立面
项目涉及对1929年建成的受保护历史建筑Randall Building的处理：
* 仅保留外立面（facade）
* 取消整栋建筑的历史保护身份
市府承认该方案不完全符合既有遗产保护政策，但温哥华遗产委员会已表示支持。
设计已获通过，但仍有改进意见
2026年3月，温哥华城市设计评审委员会（UDP）已批准该方案。
主要评价包括：
✔ 支持整体大胆愿景
✔ 认可塔楼设计（灵感来自玻璃海绵）
✔ 广场更开放，与街道和天车连接更紧密
同时提出优化建议：
* 提高广场通透性与巷道融合
* 优化裙楼与街道互动
* 增强功能多样性
* 加大塔楼间距
* 强化可持续设计
* 加强原住民文化表达
* 更好整合历史立面
开发商回应称，正在考虑收购贯穿地块的市属巷道，以实现整体开发与广场整合。
审批关键节点：或延迟一年
市府建议该项目本月进入公众听证程序。
但同时提出备选方案：
➡️ 等待“高层建筑政策”更新（预计2027年Q2完成），可能导致项目延迟约一年。
尽管如此，市府仍建议推进项目，理由是：
这是一个极为罕见的机会，可以在两座SkyTrain站旁，对市中心整块街区进行重建，并同时提供：
* 大规模酒店与住宅供应
* 免费公共观景台
* 托儿设施
* 原住民文化空间
* 公共广场
* 全新天车入口
* 市政府持有的社会住房
一旦落地，该项目将彻底改写温哥华的城市天际线。
